Verkauft! Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung inkl. großem Hobbyraum in bevorzugter Lage in München-Bogenhausen zu verkaufen!

Etagenwohnung, 65 m², 2 Zimmer in 81679 München

Details

externe ObjnrAD-1241
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ81679
OrtMünchen
LandDeutschland
Etage1

Details

externe ObjnrAD-1241 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ81679
OrtMünchen LandDeutschland
Etage1
Objektbeschreibung Zum Verkauf wird eine sehr interessante Immobilie in Bogenhausen angeboten.
Diese befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Bürohauses. Zur Zeit wird sie als Büro genutzt. Laut Teilungserklärung ist eine gewerbliche oder freiberufliche Nutzung möglich. Die Immobilie besteht aus der eigentlichen Wohnung mit zwei großen, gut geschnittenen Zimmern, einer geräumigen Diele, einem Kochbereich, einem Duschbad und einem Archiv. Zusätzlich befindet sich unmittelbar darunter im Souterrain ein Hobbyraum mit ca.30 m². Dieser wurde mit 10 m² in der Wohnfläche angerechnet, da die baulichen Gegebenheiten, wie Deckenhöhe, Belichtung und ein eigener Nassbereich dies zulassen. Eine Verbindung zur darüber gelegenen Wohnung wäre denkbar und ist mit vertretbarem Aufwand herzustellen. Gegenwärtig erreicht man den Hobbyraum über das gemeinsame Treppenhaus. Der jetzige Eigentümer hat bereits Gespräche innerhalb der WEG geführt, ob die Immobilie nicht als Wohnung umgewandelt werden kann. Es gab hier eine positive Resonanz. Bei Bedarf ist ein großer, ebener Tiefgaragenstellplatz gesondert käuflich erwerbbar.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.06.2028
Endenergieverbrauch: 158.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung - Büro/Wohnung Erdgeschoss gesamt ca. 57 m²
- Raum Nr.1 ca. 26 m²
- Raum Nr. 2 ca. 14 m²
- Archiv ca. 5 m²
- Diele ca. 6,70 m²
- DU/WC ca. 2,40 m²
- Loggia ca. 2,40 m²
- Süd-West-Ausrichtung
- Hobbyraum gesamt ca. 30 m²
- großer Raum ca. 23,60 m²
- DU/WC ca. 3,50 m²
- Abstellraum ca. 3,20 m²
- großer Tiefgaragenstellplatz
Lagebeschreibung Der Stadtteil Bogenhausen ist wohl jedem Münchner ein Begriff. In Altbogenhausen oder im Herzogpark, hier wohnt es sich besonders mondän. Die Attraktivität des Stadtbezirkes spiegelt sich in den Immobilienpreisen wieder, die zu den höchsten der Stadt München gehören. Die nahen Isarauen, das Grün der Bäume, gepflegte Villen und Häuser erklären die Begehrlichkeit von Bogenhausen. Von der gehobenen Gastronomie bis zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, was das Wohnen in der Stadt ausmacht findet man hier und ist fussläufig schnell zu erreichen.
Sonstiges Sehr geehrter Kunde,

gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern.
Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr.
Das Immobilienforum Schwabing ist eine Bürogemeinschaft selbstständiger Makler. Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig..
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:

Axel Dallmann
Selbstständiger Immobilienmakler (RE/MAX)
Franz-Joseph-Straße 40
80801 München
Telefon: 089 235193122
Telefax: 089 235193123
Mobil: 0160 96696696
mail: a.dallmann@immobilienforum-schwabing.de.
www.immobilienforum-schwabing.de

Gewerbeamt: Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I,
Ruppertstr. 19, 80466 München
USt-IdNr. DE271575241