Details
| externe Objnr | AD-1481 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 81379 |
| Ort | München / Thalkirchen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
Details
| externe Objnr | AD-1481 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 81379 |
| Ort | München / Thalkirchen | Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
Objektbeschreibung Zum Verkauf wird eine gut gelegene, familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung angeboten. Diese befindet sich im 2.Obergeschoss eines fünfstöckigen Hauses. Der durchdachte Grundriss mit einem südlich-östlich ausgerichteten Wohn - sowie Schlafzimmer inkl. vorgelagerter Loggia und einem weiteren großen Zimmer, separatem WC, Abstellraum und einer Küche mit Fenster lässt eine Nutzung besonders für Familien attraktiv erscheinen. Die Wohnanlage mit 24 Einheiten aus dem Jahr 1965 zeichnet sich durch eine geradlinige Architektur aus. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum wurde laufend instand gehalten. Die gesamte Anlage verfügt über Kunststofffenster. Im Jahr 2008 wurde die Heizung erneuert, im Jahr 2017 sind die Fassade und die Balkone saniert worden und 2022 wurde der Aufzug modernisiert. Die Wohnung befindet sich in einem vernünftigen Zustand, bedarf aber einigen Renovierungsaufwand. Die Einbauküche inkl. Küchengeräte sind im Eigentum der Mieter. Ein trockener Keller von ca. 2 m², ein Dachbodenspeicher mit 3 m² sowie ein TG-Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Seit 2008 ist die Wohnung durchgehend an den gleichen Mieter vermietet. Die jährliche Nettomiete beträgt seit 2017 inkl. TG-Stellplatz 10.707,00€. Somit ist diese Immobilie als Kapitalanlage geeignet. Bei einer geplanten Eigennutzung sind die gesetzlichen Kündigungsfristen zu berücksichtigen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.03.2028
Endenergieverbrauch: 156.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung - Wohnzimmer ca. 21,75 m²
- Schlafzimmer ca. 13,78 m²
- Kinderzimmer ca. 13,31 m²
- Küche ca. 6,82 m²
- Bad mit Wanne ca. 2,44 m²
- Gäste-WC ca. 2,61 m²
- Flur ca. 5,14 m²
- Windfang ca. 3,76 m²
- Abstellraum ca. 1,34 m²
- Loggia nach Südosten ca. 2,67 m², hälftig angerechnet
- 2.OG mit Lift
- trockener Keller ca. 2 m²
- Dachbodenspeicher ca. 3 m²
- TG-Stellplatz, separat 25.000,00€
- Schlafzimmer ca. 13,78 m²
- Kinderzimmer ca. 13,31 m²
- Küche ca. 6,82 m²
- Bad mit Wanne ca. 2,44 m²
- Gäste-WC ca. 2,61 m²
- Flur ca. 5,14 m²
- Windfang ca. 3,76 m²
- Abstellraum ca. 1,34 m²
- Loggia nach Südosten ca. 2,67 m², hälftig angerechnet
- 2.OG mit Lift
- trockener Keller ca. 2 m²
- Dachbodenspeicher ca. 3 m²
- TG-Stellplatz, separat 25.000,00€
Lagebeschreibung Der Stadtteil Thalkirchen liegt im Süden der bayerischen Landeshauptstadt München, als Teil des Stadtbezirks 19 Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln. Der fast vollständig in der Isarniederung westlich des Flusses gelegene Stadtteil gehört zu den ältesten Siedlungen im Süden der Stadt und hat durch seine Lage an der renaturierten Isar eine bedeutende Erholungs- und Freizeitfunktion für die gesamte Stadt.
Die Isarauen, das Naturbad Maria Einsiedel, der Tierpark Hellabrunn, dies alles befindet sich direkt vor der Tür. Viele Grünflächen, die ruhigen Straßen (wenig Durchgangsverkehr) und die zentrale Lage in München zeichnen dieses Stadtviertel ganz besonders aus. Hier wird das Stadtleben mit der Natur verknüpft. Außerdem steigern die kurzen Wege ins Münchner Umland weiter den Freizeitwert. Alles was zum täglichen Leben notwendig ist, kann man zu Fuß erledigen. Auch gute Restaurants oder tolle Biergärten sind in Thalkirchen zu finden.
Unmittelbar vor der Haustür befindet sich eine U-Bahn-Station, von hier ist man in 10 Minuten in der Stadtmitte oder man nimmt das Fahrrad und benötigt ca. 15 Minuten ins Zentrum.
Die Isarauen, das Naturbad Maria Einsiedel, der Tierpark Hellabrunn, dies alles befindet sich direkt vor der Tür. Viele Grünflächen, die ruhigen Straßen (wenig Durchgangsverkehr) und die zentrale Lage in München zeichnen dieses Stadtviertel ganz besonders aus. Hier wird das Stadtleben mit der Natur verknüpft. Außerdem steigern die kurzen Wege ins Münchner Umland weiter den Freizeitwert. Alles was zum täglichen Leben notwendig ist, kann man zu Fuß erledigen. Auch gute Restaurants oder tolle Biergärten sind in Thalkirchen zu finden.
Unmittelbar vor der Haustür befindet sich eine U-Bahn-Station, von hier ist man in 10 Minuten in der Stadtmitte oder man nimmt das Fahrrad und benötigt ca. 15 Minuten ins Zentrum.
Sonstiges Sehr geehrter Kunde,
gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern.
Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr.
Das Immobilienforum Schwabing ist eine Bürogemeinschaft selbstständiger Makler. Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig..
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:
Axel Dallmann
Selbstständiger Immobilienmakler (RE/MAX)
Franz-Joseph-Straße 40
80801 München
Telefon: 089 235193122
Telefax: 089 235193123
Mobil: 0160 96696696
mail: a.dallmann@immobilienforum-schwabing.de
www.immobilienforum-schwabing.de
Gewerbeamt: Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I,
Ruppertstr. 19, 80466 München
USt-IdNr. DE271575241
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Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr.
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Axel Dallmann
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Franz-Joseph-Straße 40
80801 München
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Telefax: 089 235193123
Mobil: 0160 96696696
mail: a.dallmann@immobilienforum-schwabing.de
www.immobilienforum-schwabing.de
Gewerbeamt: Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I,
Ruppertstr. 19, 80466 München
USt-IdNr. DE271575241
