Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 81249 |
| Ort | München / Lochhausen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 81249 | Ort | München / Lochhausen |
| Land | Deutschland | Etage | 2 |
Objektbeschreibung EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN! Ideal für die kleine
Familie!
Mitten in Münchener Stadtteil Lochhausen befindet sich das charmante kleine 4-Zimmer Haus auf einem geteilten Grundstück. In der Straße befinden sich weitgehend nur Einfamilienhäuser mit gepflegten Gärten. Wenn Sie das Haus durch den windgeschützten Eingangsbereich betreten, empfängt Sie neben einem geräumigen Flur die offene Küche mit einer moderner und neuwertiger Einbauküche mit neuen Elektrogeräten. Von der Küche oder dem Flur aus erreichen Sie den großzügigen Wohn/Essbereich. Hier können Sie gemütliche Stunden mit der Familie beim neuen Kaminofen verbringen.
Die offene Küche sowie der offene Wohn/Essbereich kann einfach und jederzeit in ein abgeschlossenes Zimmer und in ein 4-Zimmer Haus umgewandelt werden.
Derzeit ist es ein 3-Zimmer Haus mit einem größeren Wohn/Essbereich.
Im Obergeschoss befinden sich neben zwei kleine Schlafzimmer ein helles Wannenbad mit Fenster.
Der erst 2017 neu erbaute sonnige Balkon im 1. Stock lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Neben dem Erdgeschoss und Obergeschoss bietet das Haus einen Keller mit ausreichend Platz und Stauraum für die ganze Familie.
Abgerundet wird das attraktive Immobilienangebot mit einer kleinen Terrasse und einem kleinen Gartenanteil sowie einem Stellplatz.
Familie!
Mitten in Münchener Stadtteil Lochhausen befindet sich das charmante kleine 4-Zimmer Haus auf einem geteilten Grundstück. In der Straße befinden sich weitgehend nur Einfamilienhäuser mit gepflegten Gärten. Wenn Sie das Haus durch den windgeschützten Eingangsbereich betreten, empfängt Sie neben einem geräumigen Flur die offene Küche mit einer moderner und neuwertiger Einbauküche mit neuen Elektrogeräten. Von der Küche oder dem Flur aus erreichen Sie den großzügigen Wohn/Essbereich. Hier können Sie gemütliche Stunden mit der Familie beim neuen Kaminofen verbringen.
Die offene Küche sowie der offene Wohn/Essbereich kann einfach und jederzeit in ein abgeschlossenes Zimmer und in ein 4-Zimmer Haus umgewandelt werden.
Derzeit ist es ein 3-Zimmer Haus mit einem größeren Wohn/Essbereich.
Im Obergeschoss befinden sich neben zwei kleine Schlafzimmer ein helles Wannenbad mit Fenster.
Der erst 2017 neu erbaute sonnige Balkon im 1. Stock lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Neben dem Erdgeschoss und Obergeschoss bietet das Haus einen Keller mit ausreichend Platz und Stauraum für die ganze Familie.
Abgerundet wird das attraktive Immobilienangebot mit einer kleinen Terrasse und einem kleinen Gartenanteil sowie einem Stellplatz.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.06.2028
Endenergieverbrauch: 61.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung Das ursprünglich im Jahr 1930 erbaute Einfamilienhaus in Ziegelbauweise wurde im Jahr 1995-1996 kernsaniert. Das Haus wurde bis auf die Ziegelmauern und dem Keller abgerissen und vollständig neu erbaut.
Die 1995/1996 erfolgte Sanierung umfasste:
- Wärmedämmung beim Haus und Dach
- Fußbodendämmung
- Laminat und Fliesen
- helle Fliesen ind Bad und Küche
- helles neues Bad mit Wanne und Fenster
- 1996 neue Gasheizungsanlage
- neue Holzfenster mit Minikippvorrichtung
- Holzfenster und Türen vom Schreiner
- 2017 neuer Alubalkon mit Holzboden
- 2017 neue Einbauküche mit Elektrogeräten
- neuer Kaminofen
- Original Holztreppe im Flur
- Büronische im Flur OG
- Gäste WC mit Fenster im EG
- Vollständig unterkellert
- Deckenhöhe des Kellers ca. 185 m²
- Aufgrund der niedrigen Deckenhöhe des Kellers ist eine Umwandlung in einen Hobbyraum nicht möglich.
- der Keller hat einen Sanierungsbedarf aber
- neue Rohre/ Leitungen und neue Fenster (1995/1996
- kleine Terrasse
- Seit 2017 ein Vorgartenzaun
- Stellplatz, Carport oder Garage möglich.
Das Haus hat eine Wohn/Nutzfläche von ca. 129 m² und ca. 248 m² Grund.
Spätestens zum 01.03.2019 ist ein Selbstbezug des Hauses möglich.
Die 1995/1996 erfolgte Sanierung umfasste:
- Wärmedämmung beim Haus und Dach
- Fußbodendämmung
- Laminat und Fliesen
- helle Fliesen ind Bad und Küche
- helles neues Bad mit Wanne und Fenster
- 1996 neue Gasheizungsanlage
- neue Holzfenster mit Minikippvorrichtung
- Holzfenster und Türen vom Schreiner
- 2017 neuer Alubalkon mit Holzboden
- 2017 neue Einbauküche mit Elektrogeräten
- neuer Kaminofen
- Original Holztreppe im Flur
- Büronische im Flur OG
- Gäste WC mit Fenster im EG
- Vollständig unterkellert
- Deckenhöhe des Kellers ca. 185 m²
- Aufgrund der niedrigen Deckenhöhe des Kellers ist eine Umwandlung in einen Hobbyraum nicht möglich.
- der Keller hat einen Sanierungsbedarf aber
- neue Rohre/ Leitungen und neue Fenster (1995/1996
- kleine Terrasse
- Seit 2017 ein Vorgartenzaun
- Stellplatz, Carport oder Garage möglich.
Das Haus hat eine Wohn/Nutzfläche von ca. 129 m² und ca. 248 m² Grund.
Spätestens zum 01.03.2019 ist ein Selbstbezug des Hauses möglich.
Lagebeschreibung Lochhausen/Nahe S-Bahn
Lochhausen ist ein Münchner Stadtteil. Zusammen mit den Stadtteilen Aubing und Langwied bildet es den Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied.
Lochhausen ist ein dörflich geprägter Stadtteil mit einem historischen Ortskern und die Kirche St. Michael steht unter Denkmalschutz.
Trotz der Nähe zu den Naherholungsgebieten, wie die Aubinger Lohe ist Lochhausen sehr zentrumsnah und besitzt eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe sowie eine Traditionsgaststätte mit Biergarten. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in nächster Nähe.
Lochhausen bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeitwert. Im Sommer genießen Sie den Lußsee/Langwieder See und im Frühjahr und Herbst lädt die Aubinger Lohe zu langen und entspannenden Spaziergänge ein. Zudem gilt die Aubinger Lohe im Winter als Rodelparadies.
- ca. 1,3 km zur S3 nach Lochhausen
- zwei Haltestellen bis zur S-Bahn Lochhausen mit Bus 830
- Bus 830 und 162 in wenigen Gehminuten erreichbar
- ca.15 km zum Münchner Hauptbahnhof
- ca.40 Minuten zum Münchner Flughafen
Lochhausen ist ein Münchner Stadtteil. Zusammen mit den Stadtteilen Aubing und Langwied bildet es den Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied.
Lochhausen ist ein dörflich geprägter Stadtteil mit einem historischen Ortskern und die Kirche St. Michael steht unter Denkmalschutz.
Trotz der Nähe zu den Naherholungsgebieten, wie die Aubinger Lohe ist Lochhausen sehr zentrumsnah und besitzt eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe sowie eine Traditionsgaststätte mit Biergarten. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in nächster Nähe.
Lochhausen bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeitwert. Im Sommer genießen Sie den Lußsee/Langwieder See und im Frühjahr und Herbst lädt die Aubinger Lohe zu langen und entspannenden Spaziergänge ein. Zudem gilt die Aubinger Lohe im Winter als Rodelparadies.
- ca. 1,3 km zur S3 nach Lochhausen
- zwei Haltestellen bis zur S-Bahn Lochhausen mit Bus 830
- Bus 830 und 162 in wenigen Gehminuten erreichbar
- ca.15 km zum Münchner Hauptbahnhof
- ca.40 Minuten zum Münchner Flughafen
Sonstiges Sehr geehrter Kunde,
gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig tätig für den Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-Partnern.
Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers.
Wir übernehmen keine Gewähr.
Das Immobilienforum Schwabing ist eine Bürogemeinschaft selbstständiger Makler.
Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig.
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:
Verena Panahi
Selbstständige Immobilienmaklerin (GBS)
Franz-Joseph-Straße 40
80801 München
Telefon: 089 235193132
Telefax: 089 235193133
Mobil: 0160/2807819
mail: v.panahi@immobilienforum-schwabing.de
www.immobilienforum-schwabing.de
Gewerbeamt: Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I,
Ruppertstr.19, 80466 München
USt-IdNr. DE289796701
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Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig tätig für den Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-Partnern.
Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers.
Wir übernehmen keine Gewähr.
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Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig.
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Verena Panahi
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Franz-Joseph-Straße 40
80801 München
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Telefax: 089 235193133
Mobil: 0160/2807819
mail: v.panahi@immobilienforum-schwabing.de
www.immobilienforum-schwabing.de
Gewerbeamt: Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I,
Ruppertstr.19, 80466 München
USt-IdNr. DE289796701
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