Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 80802 |
| Ort | München / Schwabing |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 80802 | Ort | München / Schwabing |
| Land | Deutschland | Etage | 2 |
Objektbeschreibung Zum Verkauf wird eine außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung in aller bester Lage von Altschwabing angeboten.
Am Artur-Kutscher-Platz, zwischen Leopoldstraße und Englischem Garten gelegen, lässt es sich sehr angenehm wohnen. Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines Hauses, welches im Jahr 1978 errichtet wurde. Das Gemeinschaftseigentum der WEG mit 31 Einheiten befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurde die gesamte Wohnung modernisiert, dabei wurde auch der Grundriss optimiert. Die letzte Maßnahme war der Umbau des Bades. Nun gibt es hier eine großzügige Regenwalddusche und einen kleinen Abstellbereich für die Waschmaschine. Wohn-, Schlaf- und Esszimmer sind zum ruhigen Innenhof mit Südlage ausgerichtet. Im Wohn- und Esszimmer gibt es bodentiefe Fenster, die die Wohnung hervorragend belichten.
Im offenen Küchenbereich wurde eine Küche der Marke Nolte eingebaut, mit allen Geräten, die man heute erwarten kann.
Ein begehbarer Kleiderschrank wurde sehr geschickt in den Grundriss integriert, so das diese Wohnung wirklich alle Erfordernisse ans moderne Wohnen erfüllt. Ein geräumiger, trockener Keller und ein Duplexstellplatz runden das Angebot ab.
Der Verkauf erfolgt nur, wenn ein Nießbrauchrecht für die jetzigen Eigentümer im Grundbuch eingetragen wird !
Die Nießbraucher sind 72 bzw. 73 Jahre alt. Im Verkaufspreis in Höhe von 599.000,00€ wurde der kapitalisierte Nießbrauch bereits in Abzug gebracht.
Definition Nießbrauch:
Mit Nießbrauch wird ein grundsätzlich nicht übertragbares, unvererbliches dingliches Recht bezeichnet, aufgrund dessen man berechtigt ist, die Nutzungen des belasteten Gegenstandes, Grundstücks, Rechts oder Vermögen zu genießen. Der Nießbrauch (lat. "usus fructus" = Fruchtgenuss) ist in den §§ 1030 ff. BGB geregelt und ein beschränkt dingliches Recht.
Danach ist der Rechtsinhaber also aufgrund des Nießbrauchs dazu berechtigt, die Nutzungen (i.S.d. § 100 BGB)
- einer fremden (beweglichen oder unbeweglichen) Sache,
- eines fremden Rechts oder
- eines Vermögens zu ziehen.
Quelle: https://www.juraforum.de/lexikon/niessbrauch
Am Artur-Kutscher-Platz, zwischen Leopoldstraße und Englischem Garten gelegen, lässt es sich sehr angenehm wohnen. Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines Hauses, welches im Jahr 1978 errichtet wurde. Das Gemeinschaftseigentum der WEG mit 31 Einheiten befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurde die gesamte Wohnung modernisiert, dabei wurde auch der Grundriss optimiert. Die letzte Maßnahme war der Umbau des Bades. Nun gibt es hier eine großzügige Regenwalddusche und einen kleinen Abstellbereich für die Waschmaschine. Wohn-, Schlaf- und Esszimmer sind zum ruhigen Innenhof mit Südlage ausgerichtet. Im Wohn- und Esszimmer gibt es bodentiefe Fenster, die die Wohnung hervorragend belichten.
Im offenen Küchenbereich wurde eine Küche der Marke Nolte eingebaut, mit allen Geräten, die man heute erwarten kann.
Ein begehbarer Kleiderschrank wurde sehr geschickt in den Grundriss integriert, so das diese Wohnung wirklich alle Erfordernisse ans moderne Wohnen erfüllt. Ein geräumiger, trockener Keller und ein Duplexstellplatz runden das Angebot ab.
Der Verkauf erfolgt nur, wenn ein Nießbrauchrecht für die jetzigen Eigentümer im Grundbuch eingetragen wird !
Die Nießbraucher sind 72 bzw. 73 Jahre alt. Im Verkaufspreis in Höhe von 599.000,00€ wurde der kapitalisierte Nießbrauch bereits in Abzug gebracht.
Definition Nießbrauch:
Mit Nießbrauch wird ein grundsätzlich nicht übertragbares, unvererbliches dingliches Recht bezeichnet, aufgrund dessen man berechtigt ist, die Nutzungen des belasteten Gegenstandes, Grundstücks, Rechts oder Vermögen zu genießen. Der Nießbrauch (lat. "usus fructus" = Fruchtgenuss) ist in den §§ 1030 ff. BGB geregelt und ein beschränkt dingliches Recht.
Danach ist der Rechtsinhaber also aufgrund des Nießbrauchs dazu berechtigt, die Nutzungen (i.S.d. § 100 BGB)
- einer fremden (beweglichen oder unbeweglichen) Sache,
- eines fremden Rechts oder
- eines Vermögens zu ziehen.
Quelle: https://www.juraforum.de/lexikon/niessbrauch
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.06.2029
Endenergieverbrauch: 155.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Klasse: E
Ausstattung - Wohnzimmer ca. 15,70 m², bodentiefe Fenster Südseite
- Schlafzimmer ca. 10,50 m²
- Essen ca. 16,10 m², bodentiefe Fenster Südseite
- Kochen ca. 6,40 m², Nolte-Küche mit Markengeräten
- Ankleide/Abstellraum ca. 7,10 m²
- Diele ca. 6,70 m²
- Flur/Abstellraum ca. 2,30 m²
- Bad ca. 4,90 m², mit Regenwalddusche seit 2018
- Südbalkon ca. 4,50 m², hälftig in der Wohnfläche berücksichtigt
- in allen Wohnräumen hochwertiges Parkett
- trockener Keller ca. 3 m²
- Duplexparker Nr. 13
- Schlafzimmer ca. 10,50 m²
- Essen ca. 16,10 m², bodentiefe Fenster Südseite
- Kochen ca. 6,40 m², Nolte-Küche mit Markengeräten
- Ankleide/Abstellraum ca. 7,10 m²
- Diele ca. 6,70 m²
- Flur/Abstellraum ca. 2,30 m²
- Bad ca. 4,90 m², mit Regenwalddusche seit 2018
- Südbalkon ca. 4,50 m², hälftig in der Wohnfläche berücksichtigt
- in allen Wohnräumen hochwertiges Parkett
- trockener Keller ca. 3 m²
- Duplexparker Nr. 13
Lagebeschreibung Für viele Münchner ist Schwabing nicht nur ein Stadtteil, sondern ein Lebensgefühl: Nachmittage im Café, Flanieren auf der Leopoldstraße, laue Abende im Englischen Garten.
Und diese Wohnung liegt mitten im Herzen Schwabings am Artur-Kutscher-Platz, nur ca. 500 m von der berühmten "Münchner Freiheit" entfernt ( U-Bahn). Der Stadtteil Schwabing ist weltweit der Inbegriff für Münchner Lebensart. Dies liegt an der Nähe zu den Universitäten und Fachhochschulen und andererseits an den Möglichkeiten, den Flair dieses Künstlerviertels und das Nachtleben ausgiebig zu genießen. Die Leopoldstraße mit ihren zahlreichen Läden, Geschäften, Banken und Boutiquen bietet ideale Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen aller Art befinden sich im nahen Umkreis. Für die Erholung und Freizeitgestaltung bietet sich der nahegelegene Englische Garten mit seinen Spazierwegen und seinen zahlreichen Biergärten sowie der Kleinhesseloher See geradezu an. Mit dem Pkw ist über die Leopoldstraße, Ungererstraße sowie den Mittleren Ring eine perfekte Anbindung an sämtliche Stadtteile sowie die wichtigsten Autobahnanschlüsse gegeben.
Und diese Wohnung liegt mitten im Herzen Schwabings am Artur-Kutscher-Platz, nur ca. 500 m von der berühmten "Münchner Freiheit" entfernt ( U-Bahn). Der Stadtteil Schwabing ist weltweit der Inbegriff für Münchner Lebensart. Dies liegt an der Nähe zu den Universitäten und Fachhochschulen und andererseits an den Möglichkeiten, den Flair dieses Künstlerviertels und das Nachtleben ausgiebig zu genießen. Die Leopoldstraße mit ihren zahlreichen Läden, Geschäften, Banken und Boutiquen bietet ideale Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen aller Art befinden sich im nahen Umkreis. Für die Erholung und Freizeitgestaltung bietet sich der nahegelegene Englische Garten mit seinen Spazierwegen und seinen zahlreichen Biergärten sowie der Kleinhesseloher See geradezu an. Mit dem Pkw ist über die Leopoldstraße, Ungererstraße sowie den Mittleren Ring eine perfekte Anbindung an sämtliche Stadtteile sowie die wichtigsten Autobahnanschlüsse gegeben.
Sonstiges Sehr geehrter Kunde,
gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern.
Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr.
Das Immobilienforum Schwabing ist eine Bürogemeinschaft selbstständiger Makler. Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig..
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:
Axel Dallmann
Selbstständiger Immobilienmakler (RE/MAX)
Franz-Joseph-Straße 40
80801 München
Telefon: 089 235193122
Telefax: 089 235193123
Mobil: 0160 96696696
mail: a.dallmann@immobilienforum-schwabing.de.
www.immobilienforum-schwabing.de
Gewerbeamt: Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I,
Ruppertstr. 19, 80466 München
USt-IdNr. DE271575241
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Franz-Joseph-Straße 40
80801 München
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Telefax: 089 235193123
Mobil: 0160 96696696
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Ruppertstr. 19, 80466 München
USt-IdNr. DE271575241
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