Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 81243 |
| Ort | München / Aubing |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 81243 | Ort | München / Aubing |
| Land | Deutschland | Etage | 1 |
Objektbeschreibung !!!Traum-Terrassenwohnung mit XXL Garten auf zwei Etagen!
Die ruhig gelegene und neuwertige Terrassenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer sehr schönen und gepflegten Wohnanlage.
Das nur 4-Parteien Haus wurde 2013 erbaut und 2014 fertiggestellt.
In der sonnigen Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur von ca. 7m² empfangen.
Vom Flur aus erreichen Sie alle Zimmer, wie das Schlafzimmer, Duschbad/WC und den ca. 30 m² Wohn/Essbereich mit offener Küche
Das Highlight der Wohnung ist neben dem lichtdurchfluteten Wohn/Essbereich, die ca. 18 m² große Terrasse mit einem zusätzlichen ca. 200 m² großem Gartenanteil.
Abgerundet wird das attraktive Immobilienangebot durch einen dazu gehörigen hellen Hobbyraum im Souterrain mit einem Wannenbad, Flur und Abstellraum.
Hier wird ein Wohntraum wahr!
Die ruhig gelegene und neuwertige Terrassenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer sehr schönen und gepflegten Wohnanlage.
Das nur 4-Parteien Haus wurde 2013 erbaut und 2014 fertiggestellt.
In der sonnigen Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur von ca. 7m² empfangen.
Vom Flur aus erreichen Sie alle Zimmer, wie das Schlafzimmer, Duschbad/WC und den ca. 30 m² Wohn/Essbereich mit offener Küche
Das Highlight der Wohnung ist neben dem lichtdurchfluteten Wohn/Essbereich, die ca. 18 m² große Terrasse mit einem zusätzlichen ca. 200 m² großem Gartenanteil.
Abgerundet wird das attraktive Immobilienangebot durch einen dazu gehörigen hellen Hobbyraum im Souterrain mit einem Wannenbad, Flur und Abstellraum.
Hier wird ein Wohntraum wahr!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.05.2023
Endenergiebedarf: 15.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Ausstattung + Neuwertige Wohnanlage mit höchsten Ansprüchen an Bauqualität
+ gut geschnittene Terrassenwohnung mit ca. 200 m² Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
+ abgetrennter und begrünter Garten.
+ geflieste ca. 18 m² großer Terrasse
+ Terrasse kann bei Bedarf vergrößert werden
+ Wohn/Essbereich mit offener Küche
+ gemütliches Wohnzimmer mit Erker
+ Zugang zum Süd/Westgarten durch das Wohn/Esszimmer
+ Schlafzimmer mit ca. 15m² und Zugang zum kleinen Garten auf der Nordseite.
+ gepflegte Einbauküche mit Spülmaschine und Cerankochfeld
+ Bodenbelag: Parkett, Fliesen und Kork
+ Handtuchtherme in beiden Bädern
+ Wohnraumbelüftung in der gesamten Wohnung auch im UG
+ innenliegendes Duschbad Im EG ca. 4,5m²
+ Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 64,55 m²
+ großer Hobbyraum mit ca. 15m² ideal nutzbar als 2. Schlafraum mit großem Wohnraumfenster.
+ Souterrain erreichbar über das EG oder über das Treppenhaus
+ Räumlichkeiten im Souterrain eignen sich ideal als Einliegerwohnung.
+ Neuwertiges Wannenbad mit Fenster im Souterrain mit ca. 6m²
+ kleiner Flur im UG mit Abstellnische
+ elektrische Rollläden im EG und UG
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
+ ca. 9 m² großer Abstellraum im UG
+ elektrische Markise
+ Gartenhaus
+ 1 Duplexstellplatz a € 21.000,00 vorhanden.
+ Parklift
+ Weitere Stellplätze vor dem Haus
+ Fahrradabstellplätze
+ kleiner Gemeinschaftsgarten mit Sandkiste und Spielgerät
Die Wohnung hat eine Wohn/Nutzfläche von ca. 111m²
Die Terrasse wurde 1/2 zur Wohnfläche gerechnet.
+ gut geschnittene Terrassenwohnung mit ca. 200 m² Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
+ abgetrennter und begrünter Garten.
+ geflieste ca. 18 m² großer Terrasse
+ Terrasse kann bei Bedarf vergrößert werden
+ Wohn/Essbereich mit offener Küche
+ gemütliches Wohnzimmer mit Erker
+ Zugang zum Süd/Westgarten durch das Wohn/Esszimmer
+ Schlafzimmer mit ca. 15m² und Zugang zum kleinen Garten auf der Nordseite.
+ gepflegte Einbauküche mit Spülmaschine und Cerankochfeld
+ Bodenbelag: Parkett, Fliesen und Kork
+ Handtuchtherme in beiden Bädern
+ Wohnraumbelüftung in der gesamten Wohnung auch im UG
+ innenliegendes Duschbad Im EG ca. 4,5m²
+ Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 64,55 m²
+ großer Hobbyraum mit ca. 15m² ideal nutzbar als 2. Schlafraum mit großem Wohnraumfenster.
+ Souterrain erreichbar über das EG oder über das Treppenhaus
+ Räumlichkeiten im Souterrain eignen sich ideal als Einliegerwohnung.
+ Neuwertiges Wannenbad mit Fenster im Souterrain mit ca. 6m²
+ kleiner Flur im UG mit Abstellnische
+ elektrische Rollläden im EG und UG
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
+ ca. 9 m² großer Abstellraum im UG
+ elektrische Markise
+ Gartenhaus
+ 1 Duplexstellplatz a € 21.000,00 vorhanden.
+ Parklift
+ Weitere Stellplätze vor dem Haus
+ Fahrradabstellplätze
+ kleiner Gemeinschaftsgarten mit Sandkiste und Spielgerät
Die Wohnung hat eine Wohn/Nutzfläche von ca. 111m²
Die Terrasse wurde 1/2 zur Wohnfläche gerechnet.
Lagebeschreibung Aubing/Nahe Pasing!
Aubing ist der westlichste Stadtteil von München und
bietet seinen Bewohnern viel Lebensqualität aufgrund der guten Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert.
Aubing hat sich seinen ursprünglichen dörflichen Charakter erhalten.
Die naheliegende Langwieder Seenplatte sowie die in kürzester Zeit erreichbare Seen, wie der Ammersee und Starnberger See laden zum Verweilen und Entspannen ein.
In der Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Kindertagesstätten/Montessori Kinderhaus und Schulen.
Aubing ist an die Linie S-4 angebunden. In wenigen Minuten erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof.
+ Busstation fußläufig ca. 500m
+ ca. 20 Minuten mit dem Bus 162 nach Pasing
+ Bus 162 nach Moosach
+ ca. 30 Minuten mit dem Auto zum Flughafen
+ A 95/96 nach Garmisch/Lindau in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Aubing ist der westlichste Stadtteil von München und
bietet seinen Bewohnern viel Lebensqualität aufgrund der guten Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert.
Aubing hat sich seinen ursprünglichen dörflichen Charakter erhalten.
Die naheliegende Langwieder Seenplatte sowie die in kürzester Zeit erreichbare Seen, wie der Ammersee und Starnberger See laden zum Verweilen und Entspannen ein.
In der Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Kindertagesstätten/Montessori Kinderhaus und Schulen.
Aubing ist an die Linie S-4 angebunden. In wenigen Minuten erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof.
+ Busstation fußläufig ca. 500m
+ ca. 20 Minuten mit dem Bus 162 nach Pasing
+ Bus 162 nach Moosach
+ ca. 30 Minuten mit dem Auto zum Flughafen
+ A 95/96 nach Garmisch/Lindau in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Sonstiges Sehr geehrter Kunde,
gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig für den Käufer und Verkäufer.
Unsere Tätigkeit für die Vermittlung von Wohnung und Häuser ist zu gleichen Teilen provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer jeweils zzgl. ges. MWST.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-Partnern.
Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers.
Wir übernehmen keine Gewähr.
Das Immobilienforum Schwabing ist eine Bürogemeinschaft selbständiger Makler. Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig.
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem.
TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:
Verena Panahi
Selbständige Immobilienmaklerin (GBS)
Franz-Joseph-Straße 40
80801 München
Telefon: 089 235193132
Telefax: 089 235193133
Mobil: 0160/2807819
mail: v.panahi@immobilienforum-schwabing.de
www.immobilienforum-schwabing.de
Gewerbeamt: Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I,
Ruppertstr. 19, 80466 München
USt-IdNr. DE289796701
gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig für den Käufer und Verkäufer.
Unsere Tätigkeit für die Vermittlung von Wohnung und Häuser ist zu gleichen Teilen provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer jeweils zzgl. ges. MWST.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-Partnern.
Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers.
Wir übernehmen keine Gewähr.
Das Immobilienforum Schwabing ist eine Bürogemeinschaft selbständiger Makler. Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig.
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem.
TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:
Verena Panahi
Selbständige Immobilienmaklerin (GBS)
Franz-Joseph-Straße 40
80801 München
Telefon: 089 235193132
Telefax: 089 235193133
Mobil: 0160/2807819
mail: v.panahi@immobilienforum-schwabing.de
www.immobilienforum-schwabing.de
Gewerbeamt: Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I,
Ruppertstr. 19, 80466 München
USt-IdNr. DE289796701
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