Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ | 81679 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ | 81679 | Ort | München |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Zum Verkauf wird eine attraktive 2-3 Zimmer-Wohnung in allerbester Wohnlage von Altbogenhausen angeboten. Die Wohnanlage mit 47 Einheiten aus dem Jahr 1969 ist von der Bauhausarchitektur inspiriert. Klare Linien, intelligente Grundrisse, bodentiefe Fenster, all das findet sich in dieser Immobilie wieder. Das sehr gepflegte Gemeinschaftseigentum wurde laufend instandgehalten. Die anstehende Aufzugsmodernisierung ist in der Instandhaltungsrücklage bereits berücksichtigt. Bei der Sanierung der Wohnung sollte gleich der Wohnwert verbessert werden, in dem der überarbeitete Grundriss mit 3-Zimmern umgesetzt wird. Das vorhandene Stäbchenparkett kann durch eine professionelle Aufarbeitung weiter genutzt werden. Der Balkon ist in Südwest-Richtung zum sehr gepflegten Gartenbereich der Immobilie ausgerichtet. Ein trockener Keller von ca. 3 m² in Verbindung mit einem von der WEG anmietbaren Außenstellplatz runden dieses sehr interessante Angebot ab.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.06.2028
Endenergieverbrauch: 112.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung - Wohnzimmer ca. 22,90 m²
- Schlafen ca. 18,90 m²
- Küche ca. 8,86 m²
- Bad mit Wanne ca. 3,31 m²
- Gäste-WC ca. 1,94 m²
- Flur ca. 4,25 m²
- Diele ca. 6,66 m²
- Abstellraum ca. 1,05 m²
- S/W-Balkon ca. 7,19 m², hälftig in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt
- Stäbchenparkett im Wohn-, Schlaf und Dielenbereich
- trockener Keller ca. 3 m²
- von der WEG anmietbarer überdachter KFZ-Stellplatz
- Schlafen ca. 18,90 m²
- Küche ca. 8,86 m²
- Bad mit Wanne ca. 3,31 m²
- Gäste-WC ca. 1,94 m²
- Flur ca. 4,25 m²
- Diele ca. 6,66 m²
- Abstellraum ca. 1,05 m²
- S/W-Balkon ca. 7,19 m², hälftig in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt
- Stäbchenparkett im Wohn-, Schlaf und Dielenbereich
- trockener Keller ca. 3 m²
- von der WEG anmietbarer überdachter KFZ-Stellplatz
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Altbogenhausen, im nordöstlichen Teil Münchens. Altbogenhausen ist eine der exklusivsten Wohnlagen in München. Der Stadtteil besteht aus dem historischen Ortskern des Viertels Bogenhausen und zeichnet sich vor allem durch seine zahlreichen Jugendstilvillen aus. Ab der Spätgründerzeit wurde das Viertel nach einheitlichen städtebaulichen Grundsätzen als großflächiges, repräsentatives Villen- und Mietshausviertel angelegt. Sein ursprünglicher Charakter ist bis heute weitestgehend erhalten. Altbogenhausen liegt sehr zentral und ist sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden, die Innenstadt ist mit der U-Bahn innerhalb weniger Minuten erreichbar. Der Stadtteil weist eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Kindertagesstätten auf. In der Nähe der Wohnung befindet sich der Englische Garten sowie weitere kleine Parkanlagen.
Der Münchener Flughafen, der von der Innenstadt aus über die Autobahn A 92 sowie über zwei S-Bahn-Linien sehr gut zu erreichen ist, ist der zweitgrößte Flughafen Deutschlands. Auch über den Schienenverkehr ist die Stadt optimal an das (inter)nationale Streckennetz angebunden.
Der Münchener Flughafen, der von der Innenstadt aus über die Autobahn A 92 sowie über zwei S-Bahn-Linien sehr gut zu erreichen ist, ist der zweitgrößte Flughafen Deutschlands. Auch über den Schienenverkehr ist die Stadt optimal an das (inter)nationale Streckennetz angebunden.
Sonstiges Sehr geehrter Kunde,
gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern.
Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr.
Das Immobilienforum Schwabing ist eine Bürogemeinschaft selbstständiger Makler. Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig..
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:
Axel Dallmann
Selbstständiger Immobilienmakler (RE/MAX)
Franz-Joseph-Straße 40
80801 München
Telefon: 089 235193122
Telefax: 089 235193123
Mobil: 0160 96696696
mail: a.dallmann@immobilienforum-schwabing.de
www.immobilienforum-schwabing.de
Gewerbeamt: Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I,
Ruppertstr. 19, 80466 München
USt-IdNr. DE271575241
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Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
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80801 München
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Telefax: 089 235193123
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Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I,
Ruppertstr. 19, 80466 München
USt-IdNr. DE271575241
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