Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 86415 |
| Ort | Mering / Sankt Afra |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 86415 | Ort | Mering / Sankt Afra |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Zum Verkauf wird ein Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen in Mering-St.Afra angeboten. Dieses im Jahr 1950 massiv errichtete Haus ist voll unterkellert und wurde in den Jahren 1963 sowie 1980 erweitert. Das Objekt befindet sich auf einem trapezförmigen Grundstück von ca. 949 m², welches eine leichte Nord - Südausrichtung aufweist. Dadurch sind gute Lichtverhältnisse vorhanden.Das benachbarte Doppelhaus befindet sich am Süd - Ostgiebel der Doppelhaushälfte. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine gemeinsame Veranda an der Nord - Ostseite. Im Erd - und Dachgeschoss gibt es jeweils eine in sich abgeschlossene Wohnung. Diese werden über das gemeinsame Treppenhaus erreicht. Je Wohnung gibt es einen Flur, der die anderen Zimmer erschließt. Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, eine Wohnküche und ein Duschbad. Im Dachgeschoss gibt es ebenfalls 4 Zimmer, eine Wohnküche und ein Duschbad. Der Dachspitz bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Im Keller werden zusätzlich weitere ca. 100 m² zur Nutzung angeboten. Auf dem Grundstück gibt eine sehr große Garage und einige Nebenräume, die in der Vergangenheit verschiedenste Nutzungen erfahren haben. Die Beheizung des Hauses erfolgt über einzelne Zimmer-Gasheizkörper. Das Objekt befindet sich in einem sofort nutzbaren, gepflegten Zustand. Es wurden über die Jahre Renovierungen und Instandhaltungen durchgeführt, hier hervorzuheben sind die Kunststofffenster im Erdgeschoss und die Außenwanddämmung. Damit ein moderner Wohnstandard erreicht werden kann, sind allerdings einige Investitionen notwendig.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.11.2030
Endenergieverbrauch: 106.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Erdgeschoss
- Wohnzimmer ca. 16,80 m²
- Schlafzimmer ca. 16,40 m²
- Kinderzimmer ca. 13,20 m²
- Gästezimmer ca. 10,45 m²
- Wohnküche ca. 15,48 m²
- Bad ca. 3,06 m²
- Flur ca. 12,00 m²
Dachgeschoss
- Wohnzimmer ca. 12,30 m²
- Schlafzimmer ca. 10,76 m²
- Kinderzimmer ca. 11,13 m²
- Freizeitzimmer ca. 8,70 m²
- Wohnküche ca. 11,47 m²
- Bad ca. 4,34 m²
- Flur ca. 3,08 m²
- Balkon ca. 4,50m²
Kellergeschoss
- mit ca. 100 m², aufgeteilt auf 5 Räume und 1 Waschküche
- Außenkellertreppe
- große Garage mit Montagegrube
- Wohnzimmer ca. 16,80 m²
- Schlafzimmer ca. 16,40 m²
- Kinderzimmer ca. 13,20 m²
- Gästezimmer ca. 10,45 m²
- Wohnküche ca. 15,48 m²
- Bad ca. 3,06 m²
- Flur ca. 12,00 m²
Dachgeschoss
- Wohnzimmer ca. 12,30 m²
- Schlafzimmer ca. 10,76 m²
- Kinderzimmer ca. 11,13 m²
- Freizeitzimmer ca. 8,70 m²
- Wohnküche ca. 11,47 m²
- Bad ca. 4,34 m²
- Flur ca. 3,08 m²
- Balkon ca. 4,50m²
Kellergeschoss
- mit ca. 100 m², aufgeteilt auf 5 Räume und 1 Waschküche
- Außenkellertreppe
- große Garage mit Montagegrube
Lagebeschreibung Der Markt Mering-St.Afra befindet sich im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg. Der Ortskern des ca. 14000 Einwohner zählenden Ortes ist geprägt von der Kirche St. Michael, einer alter Wehranlage und gepflegten Bürgerhäusern. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf, es sind unter anderem alle Discounter vertreten, sowie Restaurants, Banken, Apotheken, Ärzte sorgen für eine
Vollversorgung und somit für eine sehr gute Lebensqualität. Ebenfalls gibt es eine Grund-, eine Realschule und ein Gymnasium. Der Kindergarten/krippe ist ca. 400 m vom Objekt entfernt. Verkehrstechnisch ist Mering-St.Afra sehr gut angebunden. Es liegt direkt an der Hauptbahnstrecke Augsburg-München, mit eigenem Haltepunkt, sowie an der Bundesstraße 2. Dadurch können auch die B17 und die A8 sehr schnell erreicht werden. Über den Bahnhaltepunkt Mering-St.Afra (ca. 1 km entfernt) erreichen Sie München Hbf. in ca. 30 Min. und Augsburg Hbf. in ca. 15 Min.!
Vollversorgung und somit für eine sehr gute Lebensqualität. Ebenfalls gibt es eine Grund-, eine Realschule und ein Gymnasium. Der Kindergarten/krippe ist ca. 400 m vom Objekt entfernt. Verkehrstechnisch ist Mering-St.Afra sehr gut angebunden. Es liegt direkt an der Hauptbahnstrecke Augsburg-München, mit eigenem Haltepunkt, sowie an der Bundesstraße 2. Dadurch können auch die B17 und die A8 sehr schnell erreicht werden. Über den Bahnhaltepunkt Mering-St.Afra (ca. 1 km entfernt) erreichen Sie München Hbf. in ca. 30 Min. und Augsburg Hbf. in ca. 15 Min.!
Sonstiges Sehr geehrter Kunde,
gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern.
Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr.
Das Immobilienforum Schwabing ist eine Bürogemeinschaft selbstständiger Makler. Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig..
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:
Axel Dallmann
Selbstständiger Immobilienmakler (RE/MAX)
Franz-Joseph-Straße 40
80801 München
Telefon: 089 235193122
Telefax: 089 235193123
Mobil: 0160 96696696
mail: a.dallmann@immobilienforum-schwabing.de
www.immobilienforum-schwabing.de
Gewerbeamt: Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I,
Ruppertstr. 19, 80466 München
USt-IdNr. DE271575241
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Ruppertstr. 19, 80466 München
USt-IdNr. DE271575241
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