Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Penthouse |
| PLZ | 81245 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Penthouse |
| PLZ | 81245 | Ort | München |
| Land | Deutschland | Etage | 4 |
Objektbeschreibung !!Verkauft!!
!!! Elegante Dachterrassenwohnung mit Weitblick!
Die exklusive und ruhig gelegene Dachterrassenwohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses in einer sehr schönen, gepflegten und parkähnlichen Wohnanlage.
Die lichtdurchflutete Wohnung erreichen Sie bequem mit dem eigenen Lift oder über das Treppenhaus.
Die Wohnung besticht durch ihre extravagante Raumaufteilung in ein großes Wohn/Esszimmer, einer eleganten Küche, zwei Schlafzimmer, separaten Arbeitsbereich, großem Bad sowie Gäste WC und einem Hauswirtschaftsraum.
Das Highlight der Wohnung ist die ca. 43,5 m² große Süd/Westterrasse bebaut mit einer mondänen Orangerie.
Besonders hervorzuheben ist der eigene Lift ab dem 2. Stockwerk mit zusätzlicher Eingangstüre und zwei chice Lichtkuppeln in den lichtdurchfluteten Dielen.
Abgerundet wird das aparte Immobilienangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, kein Duplex a 27.000,00 € und einem großen Kellerabteil.
Hier wird ein exklusiver Wohntraum wahr!
!!! Elegante Dachterrassenwohnung mit Weitblick!
Die exklusive und ruhig gelegene Dachterrassenwohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses in einer sehr schönen, gepflegten und parkähnlichen Wohnanlage.
Die lichtdurchflutete Wohnung erreichen Sie bequem mit dem eigenen Lift oder über das Treppenhaus.
Die Wohnung besticht durch ihre extravagante Raumaufteilung in ein großes Wohn/Esszimmer, einer eleganten Küche, zwei Schlafzimmer, separaten Arbeitsbereich, großem Bad sowie Gäste WC und einem Hauswirtschaftsraum.
Das Highlight der Wohnung ist die ca. 43,5 m² große Süd/Westterrasse bebaut mit einer mondänen Orangerie.
Besonders hervorzuheben ist der eigene Lift ab dem 2. Stockwerk mit zusätzlicher Eingangstüre und zwei chice Lichtkuppeln in den lichtdurchfluteten Dielen.
Abgerundet wird das aparte Immobilienangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, kein Duplex a 27.000,00 € und einem großen Kellerabteil.
Hier wird ein exklusiver Wohntraum wahr!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.01.2029
Endenergieverbrauch: 84.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung + Elegante Wohnanlage und Wohnung in solider Bauqualität
+ Sonnige Dachterrasse von ca. 43,5 m²
+ Bezaubernde und abschließbare Orangerie mit elektrischer Markise
+ Wohn/Essbereich nur durch eine 3/4 große Rigipswand getrennt
+ Bei Wunsch, Umwandlung in einem offenen Wohn/Essbereich von ca. 47 m² oder in ein weiteres Zimmer zur 4 Zimmer Wohnung
+ Stilvolle Einbauküche ca. 10,76 m² mit hochwertigen Elektrogeräten.
+ 2 gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 13.63 und 10,15 m² Wohnfläche
+ Exquisites Wannenbad mit zusätzlicher Dusche sowie nicht einsehbarem WC mit Fenster
+ Gäste WC
+ 2 Flure und zusätzlichen Arbeitsbereich mit insgesamt ca. 19,42 m²
+ Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine/Trockner
+ Zugang zur Süd/Westdachterrasse über das Wohnzimmer, dem 2. Schlafzimmer sowie dem Arbeitsplatz.
+ Zusätzliche Lichtquellen durch zwei elektrische Lichtkuppeln
Bodenbelag: Attraktive Steinfliesen/ helle Fliesen
+ Handtuchtherme im Bad
+ Wohnraumbelüftung
+ elektrische Rollläden und Markisen
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
+ Maßangefertigte Einbauschränke
+ Eigener Lift ab dem 2. Stockwerk
+ Lift direkt in den Keller und Tiefgarage
+ Fahrradräume
+ Bei Wunsch kann die Möblierung ganz oder teilweise mit verkauft werden.
Wohnflächenangabe:
+ Wohnen ca. 29,09 m², Essen ca. 18,24 m², Küche ca. 10,76 m², Flur/Diele 1, ca. 10,45 m², Schlafen 1, ca. 13,63 m², Schlafen 2, ca. 10,15 m², Bad ca. 9,16 m², Gäste WC ca. 1,80 m², Flur 2, ca. 3,55 m², Hauswirtschaftsraum ca. 4,67 m, Arbeitsbereich ca. 5,42 m² und Dachterrasse ca. 43,50 m². Die Dachterrasse wurde 1/3 zur Wohnfläche gerechnet.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 129 m² und eine Wohn/Nutzfläche von ca.159 m²
+ Sonnige Dachterrasse von ca. 43,5 m²
+ Bezaubernde und abschließbare Orangerie mit elektrischer Markise
+ Wohn/Essbereich nur durch eine 3/4 große Rigipswand getrennt
+ Bei Wunsch, Umwandlung in einem offenen Wohn/Essbereich von ca. 47 m² oder in ein weiteres Zimmer zur 4 Zimmer Wohnung
+ Stilvolle Einbauküche ca. 10,76 m² mit hochwertigen Elektrogeräten.
+ 2 gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 13.63 und 10,15 m² Wohnfläche
+ Exquisites Wannenbad mit zusätzlicher Dusche sowie nicht einsehbarem WC mit Fenster
+ Gäste WC
+ 2 Flure und zusätzlichen Arbeitsbereich mit insgesamt ca. 19,42 m²
+ Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine/Trockner
+ Zugang zur Süd/Westdachterrasse über das Wohnzimmer, dem 2. Schlafzimmer sowie dem Arbeitsplatz.
+ Zusätzliche Lichtquellen durch zwei elektrische Lichtkuppeln
Bodenbelag: Attraktive Steinfliesen/ helle Fliesen
+ Handtuchtherme im Bad
+ Wohnraumbelüftung
+ elektrische Rollläden und Markisen
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
+ Maßangefertigte Einbauschränke
+ Eigener Lift ab dem 2. Stockwerk
+ Lift direkt in den Keller und Tiefgarage
+ Fahrradräume
+ Bei Wunsch kann die Möblierung ganz oder teilweise mit verkauft werden.
Wohnflächenangabe:
+ Wohnen ca. 29,09 m², Essen ca. 18,24 m², Küche ca. 10,76 m², Flur/Diele 1, ca. 10,45 m², Schlafen 1, ca. 13,63 m², Schlafen 2, ca. 10,15 m², Bad ca. 9,16 m², Gäste WC ca. 1,80 m², Flur 2, ca. 3,55 m², Hauswirtschaftsraum ca. 4,67 m, Arbeitsbereich ca. 5,42 m² und Dachterrasse ca. 43,50 m². Die Dachterrasse wurde 1/3 zur Wohnfläche gerechnet.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 129 m² und eine Wohn/Nutzfläche von ca.159 m²
Lagebeschreibung Obermenzing/gute Lage
Obermenzing bildet mit Pasing den 21. Münchner Stadtbezirk.
Der Stadtteil Obermenzing bietet seinen Bewohnern viel Lebensqualität und einen hohen Freizeitwert. Obermenzing ist bekannt für das ehemalige Jagdschloss Blutenburg. Neben ganzjährig stattfindenden Veranstaltungen befindet sich im Schloss Blutenburg eine internationale Jugendbibliothek.
Die naheliegende Langwieder Seenplatte sowie die in kürzester Zeit erreichbare Seen, wie der Ammersee und Starnberger See laden zum Verweilen und Entspannen ein.
In der Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen.
+ ca. 3 Min fußläufig zur Bus Haltestelle: Polkostraße
+ ca. 23 Min. zum Münchner Hauptbahnhof
mit Bus 56 und S-Bahn über Pasing
+ ca. 30 Minuten mit dem Auto zum Flughafen
+ A 95/96 nach Garmisch/Lindau in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Obermenzing bildet mit Pasing den 21. Münchner Stadtbezirk.
Der Stadtteil Obermenzing bietet seinen Bewohnern viel Lebensqualität und einen hohen Freizeitwert. Obermenzing ist bekannt für das ehemalige Jagdschloss Blutenburg. Neben ganzjährig stattfindenden Veranstaltungen befindet sich im Schloss Blutenburg eine internationale Jugendbibliothek.
Die naheliegende Langwieder Seenplatte sowie die in kürzester Zeit erreichbare Seen, wie der Ammersee und Starnberger See laden zum Verweilen und Entspannen ein.
In der Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen.
+ ca. 3 Min fußläufig zur Bus Haltestelle: Polkostraße
+ ca. 23 Min. zum Münchner Hauptbahnhof
mit Bus 56 und S-Bahn über Pasing
+ ca. 30 Minuten mit dem Auto zum Flughafen
+ A 95/96 nach Garmisch/Lindau in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Sonstiges Das Wohngeld beträgt derzeit € 448,27 für die Wohnung und € 18,12 für den Tiefgaragenstellplatz.
Die Fertigstellung des Hauses/Wohnung erfolgte im Jahr 2008.
Sehr geehrter Kunde,
gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig für den Käufer und Verkäufer.
Unsere Tätigkeit für die Vermittlung von Wohnung und Häuser ist zu gleichen Teilen provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer jeweils zzgl. ges. MWST.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-Partnern.
Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers.
Wir übernehmen keine Gewähr.
Das Immobilienforum Schwabing ist eine Bürogemeinschaft selbständiger Makler. Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig.
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem.
TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:
Verena Panahi
Selbständige Immobilienmaklerin (GBS)
Franz-Joseph-Straße 40
80801 München
Telefon: 089 235193132
Telefax: 089 235193133
Mobil: 0160/2807819
mail: v.panahi@immobilienforum-schwabing.de
www.immobilienforum-schwabing.de
Gewerbeamt: Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I,
Ruppertstr. 19, 80466 München
USt-IdNr. DE289796701
Die Fertigstellung des Hauses/Wohnung erfolgte im Jahr 2008.
Sehr geehrter Kunde,
gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig für den Käufer und Verkäufer.
Unsere Tätigkeit für die Vermittlung von Wohnung und Häuser ist zu gleichen Teilen provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer jeweils zzgl. ges. MWST.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-Partnern.
Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers.
Wir übernehmen keine Gewähr.
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80801 München
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Mobil: 0160/2807819
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Gewerbeamt: Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I,
Ruppertstr. 19, 80466 München
USt-IdNr. DE289796701
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