Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 82140 |
| Ort | Olching |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 82140 | Ort | Olching |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Zum Verkauf wird eine geräumige 3 Zimmer-Wohnung in sehr guter Lage von Olching angeboten. Die Wohnanlage bestehend aus 2 Wohnblöcken mit jeweils 10 Einheiten aus dem Jahr 1973 ist gepflegt und wurde laufend instand gehalten. Vor ca. 2 Jahren wurde eine umfangreiche Fassadensanierung durchgeführt, inklusive der Erneuerung aller Wohnungseingangstüren. Die Garagendachsanierung fand im Jahr 2016 statt.
Die Wohnung zeichnet sich durch einen intelligenten, guten nutzbaren Grundriss aus. Das Bad und die Küche verfügen über Tageslicht. Vom großen Flur werden alle Zimmer erschlossen. Alle Fenster verfügen über Rollläden, davon im Wohnzimmer und Schlafzimmer elektrisch angetrieben. Das Badezimmer befindet sich weitestgehend im Zustand von 1973. Der Boden im Bad und in der Küche ist gefliest. Im Flur wurde Laminat, im Wohnzimmer Teppich und im Schlafzimmer Kork verlegt. Die große Loggia (7 m²) ist in Südwest-Richtung zum sehr gepflegten Gartenbereich der Immobilie ausgerichtet. Eine Einzel-Garage mit Stromanschluss im Bereich der Auffahrt (20.000,00€), ein großer, beheizter Hobbyraum mit 18 m² (20.000,00€, Nutzung als Homeoffice oder Fitnessraum möglich) sowie ein trockenes Kellerabteil von ca. 3 m² runden dieses sehr interessante Angebot ab. Seit 2004 ist die Wohnung mit Garage an eine nette Familie mit Sohn vermietet. Die Nettomiete p.a. beträgt 9.384,00€, zzgl., NK p.a. 2.460,00€. Die letzte Mieterhöhung fand am 01.05.2021 statt. Bezüglich Kündigungsfrist und Mieterhöhung sind die gesetzlichen Fristen zu beachten.
Die Wohnung zeichnet sich durch einen intelligenten, guten nutzbaren Grundriss aus. Das Bad und die Küche verfügen über Tageslicht. Vom großen Flur werden alle Zimmer erschlossen. Alle Fenster verfügen über Rollläden, davon im Wohnzimmer und Schlafzimmer elektrisch angetrieben. Das Badezimmer befindet sich weitestgehend im Zustand von 1973. Der Boden im Bad und in der Küche ist gefliest. Im Flur wurde Laminat, im Wohnzimmer Teppich und im Schlafzimmer Kork verlegt. Die große Loggia (7 m²) ist in Südwest-Richtung zum sehr gepflegten Gartenbereich der Immobilie ausgerichtet. Eine Einzel-Garage mit Stromanschluss im Bereich der Auffahrt (20.000,00€), ein großer, beheizter Hobbyraum mit 18 m² (20.000,00€, Nutzung als Homeoffice oder Fitnessraum möglich) sowie ein trockenes Kellerabteil von ca. 3 m² runden dieses sehr interessante Angebot ab. Seit 2004 ist die Wohnung mit Garage an eine nette Familie mit Sohn vermietet. Die Nettomiete p.a. beträgt 9.384,00€, zzgl., NK p.a. 2.460,00€. Die letzte Mieterhöhung fand am 01.05.2021 statt. Bezüglich Kündigungsfrist und Mieterhöhung sind die gesetzlichen Fristen zu beachten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.11.2030
Endenergieverbrauch: 136.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung - Wohnzimmer ca. 24,60 m²
- Schlafzimmer ca. 16.10 m²
- Kinderzimmer ca. 11,60 m²
- Küche ca. 6,80 m²
- Bad mit Wanne ca. 5,10 m²
- Flur ca. 10,70 m²
- S/W-Loggia ca. 7,00 m², hälftig in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt
- trockener Keller ca. 3 m²
- beheizter Hobbyraum mit Belüftungsfenster ca. 18,00 m² (gesondert 20.000,00€)
- Einzel-Garage inkl. Stromanschluss (gesondert 20.000,00€)
- Schlafzimmer ca. 16.10 m²
- Kinderzimmer ca. 11,60 m²
- Küche ca. 6,80 m²
- Bad mit Wanne ca. 5,10 m²
- Flur ca. 10,70 m²
- S/W-Loggia ca. 7,00 m², hälftig in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt
- trockener Keller ca. 3 m²
- beheizter Hobbyraum mit Belüftungsfenster ca. 18,00 m² (gesondert 20.000,00€)
- Einzel-Garage inkl. Stromanschluss (gesondert 20.000,00€)
Lagebeschreibung Die Stadt Olching befindet sich im Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt etwa 20 Kilometer westlich von München. Olching wurde am 19. Juni 2011 zur Stadt erhoben.
Das Gebiet der Stadt liegt ungefähr auf halber Strecke zwischen Dachau und Fürstenfeldbruck und erstreckt sich auf beiden Seiten der Amper, des Amperkanals (Mühlbach) und der ausgedehnten Auwaldgebiete. Olching ist über die Anschlussstellen Dachau/Fürstenfeldbruck oder Lochhausen/Langwied an die Autobahn A 8, sowie über die Anschlussstelle Lochhausen an die A 99 angebunden. Außerdem gibt es zwei Auffahrten auf die B 471, die als Tangente im Norden und Westen Münchens die Kreisstädte Dachau und Fürstenfeldbruck verbindet und eine Querverbindung von der A8 zur A 96 und zum Ammersee darstellt.
In Olching findet sich alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Seit der Erhebung zur Stadt wurden mehrere Einkaufszentren errichtet, dies gilt ebenso für Kindergärten und Schulen. Durch die gute Anbindung an München und Augsburg fand ein rasanter Anstieg der örtlichen Attraktivität statt. Der örtliche S-Bahnhof und das Naherholungsgebiet Olchinger See sind fußläufig zu erreichen.
Das Gebiet der Stadt liegt ungefähr auf halber Strecke zwischen Dachau und Fürstenfeldbruck und erstreckt sich auf beiden Seiten der Amper, des Amperkanals (Mühlbach) und der ausgedehnten Auwaldgebiete. Olching ist über die Anschlussstellen Dachau/Fürstenfeldbruck oder Lochhausen/Langwied an die Autobahn A 8, sowie über die Anschlussstelle Lochhausen an die A 99 angebunden. Außerdem gibt es zwei Auffahrten auf die B 471, die als Tangente im Norden und Westen Münchens die Kreisstädte Dachau und Fürstenfeldbruck verbindet und eine Querverbindung von der A8 zur A 96 und zum Ammersee darstellt.
In Olching findet sich alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Seit der Erhebung zur Stadt wurden mehrere Einkaufszentren errichtet, dies gilt ebenso für Kindergärten und Schulen. Durch die gute Anbindung an München und Augsburg fand ein rasanter Anstieg der örtlichen Attraktivität statt. Der örtliche S-Bahnhof und das Naherholungsgebiet Olchinger See sind fußläufig zu erreichen.
Sonstiges Sehr geehrter Kunde,
gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern.
Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr.
Das Immobilienforum Schwabing ist eine Bürogemeinschaft selbstständiger Makler. Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig..
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:
Axel Dallmann
Selbstständiger Immobilienmakler (RE/MAX)
Franz-Joseph-Straße 40
80801 München
Telefon: 089 235193122
Telefax: 089 235193123
Mobil: 0160 96696696
mail: a.dallmann@immobilienforum-schwabing.de
www.immobilienforum-schwabing.de
Gewerbeamt: Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I,
Ruppertstr. 19, 80466 München
USt-IdNr. DE271575241
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Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
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Telefax: 089 235193123
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Gewerbeamt: Landeshauptstadt München,
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Ruppertstr. 19, 80466 München
USt-IdNr. DE271575241
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