Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Terrasse |
| PLZ | 81245 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Terrasse |
| PLZ | 81245 | Ort | München |
| Land | Deutschland | Etage | 1 |
Objektbeschreibung !VERKAUFT!
!!Sie werden begeistert sein!!
!! Aus zwei Wohnungen wurde eine elegante XL Wohnung!!
!!! Erstklassige und stylische Terrassenwohnung mit Garten!!!
Die exklusive Terrassenwohnung mit drei Terrassen und Garten befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage von Obermenzing.
Die Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2014 top-saniert.
Die ansprechende Wohnung besticht durch ihre beeindruckende und großzügige Raumaufteilung.
Das Highlight neben der edlen Wohnung sind die drei
Terrassen und der Garten zur alleinigen Nutzung.
Die Wohnung hat eine Wohn/Nutzfläche von ca. 147 m². Die Wohnfläche inkl. der Terrassen 1/2 beträgt ca. 130 m².
Die Wohnung 1 hat eine Wohnfläche von ca. 80m²
Die Wohnung 2 hat eine Wohnfläche von ca. 50 m² Wohnfläche.
Die zwei Wohnungen haben zwei Grundbuchblätter und können jederzeit wieder in zwei Wohnungen aufgeteilt werden.
Hier wird Exklusivität gelebt!
!!Sie werden begeistert sein!!
!! Aus zwei Wohnungen wurde eine elegante XL Wohnung!!
!!! Erstklassige und stylische Terrassenwohnung mit Garten!!!
Die exklusive Terrassenwohnung mit drei Terrassen und Garten befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage von Obermenzing.
Die Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2014 top-saniert.
Die ansprechende Wohnung besticht durch ihre beeindruckende und großzügige Raumaufteilung.
Das Highlight neben der edlen Wohnung sind die drei
Terrassen und der Garten zur alleinigen Nutzung.
Die Wohnung hat eine Wohn/Nutzfläche von ca. 147 m². Die Wohnfläche inkl. der Terrassen 1/2 beträgt ca. 130 m².
Die Wohnung 1 hat eine Wohnfläche von ca. 80m²
Die Wohnung 2 hat eine Wohnfläche von ca. 50 m² Wohnfläche.
Die zwei Wohnungen haben zwei Grundbuchblätter und können jederzeit wieder in zwei Wohnungen aufgeteilt werden.
Hier wird Exklusivität gelebt!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.03.2031
Endenergiebedarf: 169.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung + Gepflegte Wohnanlage und Top-und edel sanierte Wohnung
+ Zusammenlegung von zwei Wohnungen
+ Drei Terrassen mit ca. 34,5 m² und zusätzlichem Garten
+ Garten ca. 40m²
+ Terrasse 1: Westausrichtung, Terrasse 2: Ostausrichtung, Terrasse 3: Süd/Ostausrichtung
+ Wohnbereich mit ca. 31 m² und extravaganter Schiebetüre aus Holz
+ Geschmackvolle Kaminkonsole
+ Offene Küche mit hochwertigen Elektrogeräten und Waschmaschinenanschluss ca. 6,5 m²
+ Großer Essbereich mit ca. 24 m² Wohnfläche, nutzbar auch als Wohnzimmer
+ Masterschlafzimmer ca. 13m² und Zugang zur Terrasse
+ Schlafzimmer 2 ca. 10m²
+ derzeitiges Wohnzimmer umwandelbar in ein 3. Schlafzimmer oder ein großer Wohnbereich mit Schlafnische ca. 31m²
+ Zwei Luxusbäder: Masterbad, Bad 1 mit Wanne,
Bad 2 mit bequemer Dusche und Dampfbad
+ Fußbodenheizung im Bad
+ elektrische Rollläden
+ Deckenhöhe bis ca. 2.47m
+ Edle Holzböden und stylische Fliesen
+ Gäste/Schlafzimmer und Büro (kleines Zimmer ca. 5,5 m²) mit modernen Einbauschränken
+ Zwei Eingangstüren, Umwandlung in zwei separate Wohnungen wieder möglich
+ Zwei Kellerabteile
+ Ausreichend Stellplätze vorm Haus. Evtl. kann ein Tiefgaragenstellplatz, kein Duplex im Haus angemietet werden.
+ Zusammenlegung von zwei Wohnungen
+ Drei Terrassen mit ca. 34,5 m² und zusätzlichem Garten
+ Garten ca. 40m²
+ Terrasse 1: Westausrichtung, Terrasse 2: Ostausrichtung, Terrasse 3: Süd/Ostausrichtung
+ Wohnbereich mit ca. 31 m² und extravaganter Schiebetüre aus Holz
+ Geschmackvolle Kaminkonsole
+ Offene Küche mit hochwertigen Elektrogeräten und Waschmaschinenanschluss ca. 6,5 m²
+ Großer Essbereich mit ca. 24 m² Wohnfläche, nutzbar auch als Wohnzimmer
+ Masterschlafzimmer ca. 13m² und Zugang zur Terrasse
+ Schlafzimmer 2 ca. 10m²
+ derzeitiges Wohnzimmer umwandelbar in ein 3. Schlafzimmer oder ein großer Wohnbereich mit Schlafnische ca. 31m²
+ Zwei Luxusbäder: Masterbad, Bad 1 mit Wanne,
Bad 2 mit bequemer Dusche und Dampfbad
+ Fußbodenheizung im Bad
+ elektrische Rollläden
+ Deckenhöhe bis ca. 2.47m
+ Edle Holzböden und stylische Fliesen
+ Gäste/Schlafzimmer und Büro (kleines Zimmer ca. 5,5 m²) mit modernen Einbauschränken
+ Zwei Eingangstüren, Umwandlung in zwei separate Wohnungen wieder möglich
+ Zwei Kellerabteile
+ Ausreichend Stellplätze vorm Haus. Evtl. kann ein Tiefgaragenstellplatz, kein Duplex im Haus angemietet werden.
Lagebeschreibung Obermenzing/gute Lage
Obermenzing bildet mit Pasing den 21. Münchner Stadtbezirk.
Der Stadtteil Obermenzing bietet seinen Bewohnern viel Lebensqualität und einen hohen Freizeitwert. Obermenzing ist bekannt für das ehemalige Jagdschloss Blutenburg.
Die naheliegende Langwieder Seenplatte sowie die in kürzester Zeit erreichbare Seen, wie der Ammersee und Starnberger See laden zum Verweilen und Entspannen ein. In der Nähe befinden sich diverse Geschäfte, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen.
+ Bus 56, 2 Haltestellen nach Pasing/Bahnhof
+ ca. 23 Min. zum Münchner Hauptbahnhof
mit Bus 56 und S-Bahn über Pasing
+ ca. 30 Minuten mit dem Auto zum Flughafen
+ A 95/96 nach Garmisch/Lindau in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Obermenzing bildet mit Pasing den 21. Münchner Stadtbezirk.
Der Stadtteil Obermenzing bietet seinen Bewohnern viel Lebensqualität und einen hohen Freizeitwert. Obermenzing ist bekannt für das ehemalige Jagdschloss Blutenburg.
Die naheliegende Langwieder Seenplatte sowie die in kürzester Zeit erreichbare Seen, wie der Ammersee und Starnberger See laden zum Verweilen und Entspannen ein. In der Nähe befinden sich diverse Geschäfte, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen.
+ Bus 56, 2 Haltestellen nach Pasing/Bahnhof
+ ca. 23 Min. zum Münchner Hauptbahnhof
mit Bus 56 und S-Bahn über Pasing
+ ca. 30 Minuten mit dem Auto zum Flughafen
+ A 95/96 nach Garmisch/Lindau in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Sonstiges Das Wohngeld beträgt für die zwei Wohnungen insgesamt 582,00 € (Wohnung 1: 351,00 € und Wohnung 2: 231,00 €).
Die Sanierung und Zusammenlegung der zwei Wohnungen erfolgte im Jahr 2014.
Sehr geehrter Kunde,
gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig für den Käufer und Verkäufer.
Unsere Tätigkeit für die Vermittlung von Wohnung und Häuser ist zu gleichen Teilen provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer jeweils zzgl. ges. MWST.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-Partnern.
Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers.
Wir übernehmen keine Gewähr.
Das Immobilienforum Schwabing ist eine Bürogemeinschaft selbständiger Makler. Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig.
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem.
TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:
Verena Panahi
Selbständige Immobilienmaklerin (GBS)
Franz-Joseph-Straße 40
80801 München
Telefon: 089 235193132
Telefax: 089 235193133
Mobil: 0160/2807819
mail: v.panahi@immobilienforum-schwabing.de
www.immobilienforum-schwabing.de
Gewerbeamt: Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I,
Ruppertstr. 19, 80466 München
USt-IdNr. DE289796701
Die Sanierung und Zusammenlegung der zwei Wohnungen erfolgte im Jahr 2014.
Sehr geehrter Kunde,
gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig für den Käufer und Verkäufer.
Unsere Tätigkeit für die Vermittlung von Wohnung und Häuser ist zu gleichen Teilen provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer jeweils zzgl. ges. MWST.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-Partnern.
Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers.
Wir übernehmen keine Gewähr.
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Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem.
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Verena Panahi
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Franz-Joseph-Straße 40
80801 München
Telefon: 089 235193132
Telefax: 089 235193133
Mobil: 0160/2807819
mail: v.panahi@immobilienforum-schwabing.de
www.immobilienforum-schwabing.de
Gewerbeamt: Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I,
Ruppertstr. 19, 80466 München
USt-IdNr. DE289796701
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