Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 71364 |
| Ort | Winnenden |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 71364 | Ort | Winnenden |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 71364 |
| Ort | Winnenden |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 935.000 € |
| Außen-Provision | 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 71364 | Ort | Winnenden |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 935.000 € |
| Außen-Provision | 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Investoren aufgepasst, 2 Häuser über 390m² Wohnfläche zzgl. ca. 100m² Gewerbefläche, eine Rarität am Immobilienmarkt.
Dieses vielseitige Haus bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Unternehmer. Das ursprüngliche Gebäude, 1954 erbaut und kontinuierlich instand gehalten, besticht durch seine solide Bausubstanz und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine ca. 100m² große Ladenfläche, die ideal für Ihre gewerbliche Tätigkeit geeignet ist. Ergänzt wird die Gewerbefläche durch ein separates Kühlhaus und eine Wurstküche.
Über der Gewerbeeinheit erstreckt sich eine großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 180m² Wohnfläche, verteilt auf das Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnung bietet viel Raum für individuelles Wohnen und besticht durch ihren besonderen Charme. Das absolute Highlight ist die mit über 45m² große Terrasse die von der Küche aus direkt erreichbar ist.
1978 wurde ein weiteres Haus neben das bestehende gebaut und im EG und Kellerbereich miteinander verbunden. Der "Neubau" bietet Ihnen weitere Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss des Anbaus befindet sich die Fleischproduktion, ideal ausgestattet für den Betrieb einer Metzgerei oder ähnlicher Betriebe. Des weiteren befindet sich im Erdgeschoss noch ein Bürobereich sowie eine "Vesperstube" mit angrenzender Küche.
Im Obergeschoss und Dachgeschoss finden Sie 2 weitere Wohnung mit insgesamt über 200m² Wohnfläche. Diese Wohnungen befinden sich im Baujahrestypischen Zustand und sind daher renovierungsbedürftig.
Dieses vielseitige Haus bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Unternehmer. Das ursprüngliche Gebäude, 1954 erbaut und kontinuierlich instand gehalten, besticht durch seine solide Bausubstanz und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine ca. 100m² große Ladenfläche, die ideal für Ihre gewerbliche Tätigkeit geeignet ist. Ergänzt wird die Gewerbefläche durch ein separates Kühlhaus und eine Wurstküche.
Über der Gewerbeeinheit erstreckt sich eine großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 180m² Wohnfläche, verteilt auf das Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnung bietet viel Raum für individuelles Wohnen und besticht durch ihren besonderen Charme. Das absolute Highlight ist die mit über 45m² große Terrasse die von der Küche aus direkt erreichbar ist.
1978 wurde ein weiteres Haus neben das bestehende gebaut und im EG und Kellerbereich miteinander verbunden. Der "Neubau" bietet Ihnen weitere Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss des Anbaus befindet sich die Fleischproduktion, ideal ausgestattet für den Betrieb einer Metzgerei oder ähnlicher Betriebe. Des weiteren befindet sich im Erdgeschoss noch ein Bürobereich sowie eine "Vesperstube" mit angrenzender Küche.
Im Obergeschoss und Dachgeschoss finden Sie 2 weitere Wohnung mit insgesamt über 200m² Wohnfläche. Diese Wohnungen befinden sich im Baujahrestypischen Zustand und sind daher renovierungsbedürftig.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.07.2034
Endenergiebedarf: 252.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung Vorzüge auf einen Blick:
über 500m² Wohn/ Nutz- und Gewerbefläche
zentrale Ladeneinheit
Gas-Heizung vor 4-5 Jahren erneuert, 1 Heizung für beide Häuser
Kunststofffenster in beiden Häusern
7 Stellplätze
ca. 45m² riesige Dachterrasse
zusammenhängende Keller und Erdgeschossbereiche
über 500m² Wohn/ Nutz- und Gewerbefläche
zentrale Ladeneinheit
Gas-Heizung vor 4-5 Jahren erneuert, 1 Heizung für beide Häuser
Kunststofffenster in beiden Häusern
7 Stellplätze
ca. 45m² riesige Dachterrasse
zusammenhängende Keller und Erdgeschossbereiche
Lagebeschreibung Die zentrale Lage dieser beiden Häuser ist ein unschlagbares Highlight. Sie kommen mit wenigen Schritten zur Fußgängerzone. Der Bahnhof ist bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar, was für Ihre Kunden ideale Anfahrtsbedingungen darstellt.
Winnenden ist eine tolle Gemeinde mit einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Am Ort befinden sich zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen. Alle Schularten, einschließlich Musik- und Kunstschule sowie Volkshochschule sind problemlos zu erreichen.
Die Naherholungsgebiete „Korber Kopf“ und „Buocher Höhe“ mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten jedem die Gelegenheit, Erholung und Entspannung zu finden.
Die außerordentlich gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B14/B29 spricht für den Standort. In der Innenstadt von Stuttgart sind Sie in ca. 20 Autominuten.
Winnenden ist eine tolle Gemeinde mit einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Am Ort befinden sich zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen. Alle Schularten, einschließlich Musik- und Kunstschule sowie Volkshochschule sind problemlos zu erreichen.
Die Naherholungsgebiete „Korber Kopf“ und „Buocher Höhe“ mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten jedem die Gelegenheit, Erholung und Entspannung zu finden.
Die außerordentlich gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B14/B29 spricht für den Standort. In der Innenstadt von Stuttgart sind Sie in ca. 20 Autominuten.
Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer genannt wurden.
Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
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