Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 73733 |
| Ort | Esslingen am Neckar |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 73733 | Ort | Esslingen am Neckar |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 73733 |
| Ort | Esslingen am Neckar |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 4.490.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 73733 | Ort | Esslingen am Neckar |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 4.490.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Moderne Architektur trifft nachhaltige Rendite.
Dieses außergewöhnliche Mehrparteienhaus in begehrter Lage von Esslingen überzeugt als zukunftssichere Kapitalanlage mit einer Gesamtmietfläche von rund 1.433 m² – bestehend aus acht hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten und einer großzügigen Gewerbefläche im Erdgeschoss.
Die Wohnungen erstrecken sich über drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 681 m² und sind sämtlich vermietet.
Hochwertige Materialien, moderne Grundrisse und helle Räume schaffen ein repräsentatives Wohnambiente mit langfristiger Mieterbindung.
Die beiden Penthouse-Wohnungen im Dachgeschoss sind barrierefrei gestaltet und bieten höchsten Wohnkomfort sowie uneingeschränkte Zugänglichkeit.
Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive Laden- und Gewerbefläche mit rund 337 m² Nutzfläche, inklusive Lager- und Nebenräumen.
Der Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Einzelhandel über Showroom bis hin zu Büro- oder Praxisflächen – und eröffnet Unternehmen beste Voraussetzungen, um sich hier nachhaltig zu etablieren.
Das Grundstück umfasst ca. 1.507 m² und bietet ausreichend Parkflächen für Mieter und Gewerbe.
Die Immobilie erwirtschaftet aktuell jährliche Kaltmieteinnahmen von rund 174.000 € – ein starkes Fundament für Investoren, die Wert auf Stabilität, Qualität und Zukunftspotenzial legen.
Ein Objekt mit klarer Renditeperspektive – modern, gepflegt und werthaltig.
Akzeptieren Sie nichts als das Beste!
Dieses außergewöhnliche Mehrparteienhaus in begehrter Lage von Esslingen überzeugt als zukunftssichere Kapitalanlage mit einer Gesamtmietfläche von rund 1.433 m² – bestehend aus acht hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten und einer großzügigen Gewerbefläche im Erdgeschoss.
Die Wohnungen erstrecken sich über drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 681 m² und sind sämtlich vermietet.
Hochwertige Materialien, moderne Grundrisse und helle Räume schaffen ein repräsentatives Wohnambiente mit langfristiger Mieterbindung.
Die beiden Penthouse-Wohnungen im Dachgeschoss sind barrierefrei gestaltet und bieten höchsten Wohnkomfort sowie uneingeschränkte Zugänglichkeit.
Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive Laden- und Gewerbefläche mit rund 337 m² Nutzfläche, inklusive Lager- und Nebenräumen.
Der Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Einzelhandel über Showroom bis hin zu Büro- oder Praxisflächen – und eröffnet Unternehmen beste Voraussetzungen, um sich hier nachhaltig zu etablieren.
Das Grundstück umfasst ca. 1.507 m² und bietet ausreichend Parkflächen für Mieter und Gewerbe.
Die Immobilie erwirtschaftet aktuell jährliche Kaltmieteinnahmen von rund 174.000 € – ein starkes Fundament für Investoren, die Wert auf Stabilität, Qualität und Zukunftspotenzial legen.
Ein Objekt mit klarer Renditeperspektive – modern, gepflegt und werthaltig.
Akzeptieren Sie nichts als das Beste!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.11.2035
Endenergieverbrauch: 55.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung Mehrparteienhaus Esslingen – Baujahr 2019
+ Grundstück: ca. 1.507 m²
+ Gesamtmietfläche: ca. 1.433 m²
+ Wohnfläche: ca. 681 m² (8 vermietete Einheiten, 3 Etagen)
+ Gewerbefläche: ca. 337 m² inkl. Lager- & Nebenräume
+ Gesamtnutzfläche 599,7 m²
+ Baujahr: 2019
+ Solarthermie
Wohnungen:
+ Hochwertige Ausstattung & exklusive Materialien
+ Moderne, durchdachte Grundrisse
+ Helle, großzügige Räume für repräsentatives Ambiente
+ Langfristige Mieterbindung
+ Barrierefreie Penthouse Wohnungen
Gewerbe:
+ Vielseitige Nutzung: Einzelhandel, Showroom, Büro, Praxis
+ Attraktive Ladenfläche im Erdgeschoss
+ Inklusive Lager- & Nebenräume
Ausstattung & Infrastruktur:
+ Ausreichend Parkplätze für Mieter & Gewerbe
+ Moderne Architektur trifft Funktionalität
+ Gepflegtes Objekt in Top-Lage
Finanzen & Rendite:
+ Jährliche Kaltmieteinnahmen: ca. 174.000 €
+ Zukunftssichere Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial
Modern, werthaltig, hochwertig
Ideale Verbindung aus Wohnkomfort und Gewerbepotenzial
Exzellente Investitionsperspektive in begehrter Lage
+ Grundstück: ca. 1.507 m²
+ Gesamtmietfläche: ca. 1.433 m²
+ Wohnfläche: ca. 681 m² (8 vermietete Einheiten, 3 Etagen)
+ Gewerbefläche: ca. 337 m² inkl. Lager- & Nebenräume
+ Gesamtnutzfläche 599,7 m²
+ Baujahr: 2019
+ Solarthermie
Wohnungen:
+ Hochwertige Ausstattung & exklusive Materialien
+ Moderne, durchdachte Grundrisse
+ Helle, großzügige Räume für repräsentatives Ambiente
+ Langfristige Mieterbindung
+ Barrierefreie Penthouse Wohnungen
Gewerbe:
+ Vielseitige Nutzung: Einzelhandel, Showroom, Büro, Praxis
+ Attraktive Ladenfläche im Erdgeschoss
+ Inklusive Lager- & Nebenräume
Ausstattung & Infrastruktur:
+ Ausreichend Parkplätze für Mieter & Gewerbe
+ Moderne Architektur trifft Funktionalität
+ Gepflegtes Objekt in Top-Lage
Finanzen & Rendite:
+ Jährliche Kaltmieteinnahmen: ca. 174.000 €
+ Zukunftssichere Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial
Modern, werthaltig, hochwertig
Ideale Verbindung aus Wohnkomfort und Gewerbepotenzial
Exzellente Investitionsperspektive in begehrter Lage
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten und wirtschaftlich interessantesten Lagen von Esslingen am Neckar, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und vom Stuttgarter Großraum entfernt.
Die Umgebung vereint urbane Infrastruktur mit einer stetig wachsenden Wirtschaftsdynamik – ein Standort, der gleichermaßen für Wohn- und Gewerbenutzung attraktiv ist.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die B10 sowie die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Geschäftsaktivitäten ideal. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Dienstleistungsunternehmen, die die Standortqualität zusätzlich unterstreichen.
Für Investoren besonders interessant: Der Standort profitiert von einer kontinuierlich hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen, stabilen Mieterträgen und einem zukunftssicheren Entwicklungspotenzial.
Die Lage bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung – sowohl durch die bestehende Vollvermietung als auch durch die flexible Nutzung der großzügigen Gewerbefläche im Erdgeschoss.
Die Umgebung vereint urbane Infrastruktur mit einer stetig wachsenden Wirtschaftsdynamik – ein Standort, der gleichermaßen für Wohn- und Gewerbenutzung attraktiv ist.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die B10 sowie die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Geschäftsaktivitäten ideal. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Dienstleistungsunternehmen, die die Standortqualität zusätzlich unterstreichen.
Für Investoren besonders interessant: Der Standort profitiert von einer kontinuierlich hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen, stabilen Mieterträgen und einem zukunftssicheren Entwicklungspotenzial.
Die Lage bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung – sowohl durch die bestehende Vollvermietung als auch durch die flexible Nutzung der großzügigen Gewerbefläche im Erdgeschoss.
Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden.
Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Sie kennen jemanden, der ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte?
Oder haben Sie sich kürzlich eine Immobilie von einem privaten Verkäufer angesehen, die für Sie nicht in Frage kam? Teilen Sie uns diese Information mit und sichern Sie sich eine Belohnung von bis zu 1.500 € pro Tipp!
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit vorheriger Finanzierungsbestätigung erfolgen werden.
Bitte teilen Sie uns zur leichteren Kontaktaufnahme immer Ihre Handynummer mit, so gewährleisten Sie eine unkomplizierte Kontaktaufnahme!
Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Sie kennen jemanden, der ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte?
Oder haben Sie sich kürzlich eine Immobilie von einem privaten Verkäufer angesehen, die für Sie nicht in Frage kam? Teilen Sie uns diese Information mit und sichern Sie sich eine Belohnung von bis zu 1.500 € pro Tipp!
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit vorheriger Finanzierungsbestätigung erfolgen werden.
Bitte teilen Sie uns zur leichteren Kontaktaufnahme immer Ihre Handynummer mit, so gewährleisten Sie eine unkomplizierte Kontaktaufnahme!
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