Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 70376 |
| Ort | Stuttgart |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 70376 | Ort | Stuttgart |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 70376 |
| Ort | Stuttgart |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 1.449.000 € |
| Außen-Provision | 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 70376 | Ort | Stuttgart |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 1.449.000 € |
| Außen-Provision | 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts – „Auf der Steig“ in Bad Cannstatt – präsentiert sich dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung als seltenes Immobilienangebot. Umgeben von Weinbergen und in sonniger Süd-/Westausrichtung bietet das Anwesen ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Raum, Licht und Wohlfühlatmosphäre.
Das 1992 erbaute Haus überzeugt durch eine gelungene Architektur mit stilvollem Runderker, großzügigen Fensterflächen und einer klaren Raumstruktur auf insgesamt rund 205 m² Wohnfläche. Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss verfügt über einen separaten Zugang sowie eine eigene Terrasse und eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.
Bereits im Eingangsbereich wird die Großzügigkeit des Hauses spürbar: Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit über 48 m² öffnet sich über den Runderker zur großen Süd-/Westterrasse (ca. 25 m²) mit Markise und herrlichem Blick in den Garten. Die offene Einbauküche in Weiß/Anthrazit fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer und ein Gäste-WC.
Über eine elegant geschwungene Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer (ca. 29 m²) mit Einbauschränken und Zugang zum Westbalkon, zwei weitere Zimmer sowie ein modernes, barrierefreies Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung.
Im Gartengeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit Duschbad, separater Terrasse und einer exklusiven Klafs-Sauna – ideal für entspannte Stunden im eigenen Wellnessbereich.
Das Grundstück umfasst 4,4 Ar und wurde von einem Landschaftsarchitekten liebevoll gestaltet. Es bietet gepflegte Grünflächen, attraktive Sichtachsen und uneinsehbare Ruhebereiche. Ihre PKW's parken Sie bequem in der Doppelgarage oder in der Einzelgarage direkt am Haus.
Das 1992 erbaute Haus überzeugt durch eine gelungene Architektur mit stilvollem Runderker, großzügigen Fensterflächen und einer klaren Raumstruktur auf insgesamt rund 205 m² Wohnfläche. Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss verfügt über einen separaten Zugang sowie eine eigene Terrasse und eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.
Bereits im Eingangsbereich wird die Großzügigkeit des Hauses spürbar: Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit über 48 m² öffnet sich über den Runderker zur großen Süd-/Westterrasse (ca. 25 m²) mit Markise und herrlichem Blick in den Garten. Die offene Einbauküche in Weiß/Anthrazit fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer und ein Gäste-WC.
Über eine elegant geschwungene Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer (ca. 29 m²) mit Einbauschränken und Zugang zum Westbalkon, zwei weitere Zimmer sowie ein modernes, barrierefreies Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung.
Im Gartengeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit Duschbad, separater Terrasse und einer exklusiven Klafs-Sauna – ideal für entspannte Stunden im eigenen Wellnessbereich.
Das Grundstück umfasst 4,4 Ar und wurde von einem Landschaftsarchitekten liebevoll gestaltet. Es bietet gepflegte Grünflächen, attraktive Sichtachsen und uneinsehbare Ruhebereiche. Ihre PKW's parken Sie bequem in der Doppelgarage oder in der Einzelgarage direkt am Haus.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.05.2035
Endenergieverbrauch: 147.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: E
Ausstattung - Parkettböden und helle Fliesen
- Einbauküche
- Klafs-Sauna
- Elektrische Rollläden (EG)
- Elektrische Markise
- Einbauschränke
- Treppenlift
- Abschließbare Fenster und Terrassentüren
- Elektrische Garagentore
- 1 x Einzelgarage und 1 x Doppelgarage
Baujahr: 1992
Wohnfläche: ca. 205 m²
Nutzfläche: ca. 41 m²
Grundstück: ca. 440 m²
- Einbauküche
- Klafs-Sauna
- Elektrische Rollläden (EG)
- Elektrische Markise
- Einbauschränke
- Treppenlift
- Abschließbare Fenster und Terrassentüren
- Elektrische Garagentore
- 1 x Einzelgarage und 1 x Doppelgarage
Baujahr: 1992
Wohnfläche: ca. 205 m²
Nutzfläche: ca. 41 m²
Grundstück: ca. 440 m²
Lagebeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich im traditionsreichen Stuttgarter Stadtbezirk Bad Cannstatt, einem der ältesten und zugleich dynamischsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Das Umfeld verbindet urbane Infrastruktur mit hohem Wohn- und Freizeitwert.
Die Straße liegt in einem gepflegten, innerstädtischen Wohngebiet im südöstlichen Teil von Bad Cannstatt, unweit der Mercedes-Benz-Welt, des Neckarparks und des Wilhelma Zoologisch-Botanischen Gartens. Durch diese Nähe profitiert der Standort von der guten wirtschaftlichen Entwicklung des Areals sowie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Die U-Bahn-Station U12 ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Stuttgarter Hauptbahnhof liegt nur rund 10–15 Minuten entfernt.
Über die B10 und B14 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, Esslingen und Waiblingen sowie zur Autobahn A8.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote. Das Einkaufszentrum Cannstatter Carré und die Bad Cannstatter Altstadt sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.
Die Straße liegt in einem gepflegten, innerstädtischen Wohngebiet im südöstlichen Teil von Bad Cannstatt, unweit der Mercedes-Benz-Welt, des Neckarparks und des Wilhelma Zoologisch-Botanischen Gartens. Durch diese Nähe profitiert der Standort von der guten wirtschaftlichen Entwicklung des Areals sowie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Die U-Bahn-Station U12 ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Stuttgarter Hauptbahnhof liegt nur rund 10–15 Minuten entfernt.
Über die B10 und B14 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, Esslingen und Waiblingen sowie zur Autobahn A8.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote. Das Einkaufszentrum Cannstatter Carré und die Bad Cannstatter Altstadt sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.
Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden.
Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Sie kennen jemanden, der ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte?
Oder haben Sie sich kürzlich eine Immobilie von einem privaten Verkäufer angesehen, die für Sie nicht in Frage kam? Teilen Sie uns diese Information mit und sichern Sie sich eine Belohnung von bis zu 1.500 € pro Tipp!
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit vorheriger Finanzierungsbestätigung erfolgen werden.
Bitte teilen Sie uns zur leichteren Kontaktaufnahme immer Ihre Handynummer mit, so gewährleisten Sie eine unkomplizierte Kontaktaufnahme!
Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
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Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit vorheriger Finanzierungsbestätigung erfolgen werden.
Bitte teilen Sie uns zur leichteren Kontaktaufnahme immer Ihre Handynummer mit, so gewährleisten Sie eine unkomplizierte Kontaktaufnahme!
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