Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 71397 |
| Ort | Leutenbach |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 71397 | Ort | Leutenbach |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 71397 |
| Ort | Leutenbach |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Außen-Provision | 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 71397 | Ort | Leutenbach |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 549.000 € |
| Außen-Provision | 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Bitte beachten Sie: Anfragen zu diesem Haus bearbeiten wir vorzugsweise telefonisch. Rufen Sie uns einfach an, damit wir Ihr Interesse sofort und persönlich aufnehmen können.
Hier wartet ein gepflegtes Dreifamilienhaus auf Menschen, die Platz, Möglichkeiten und ein Umfeld mit Fernblick suchen. Zur Straßenseite liegt das Haus an einer Durchgangsstrasse, was sich für Anbindung und Erreichbarkeit bezahlt macht. Sobald Sie jedoch nach hinten treten, öffnet sich eine angenehm ruhige Seite mit freiem Blick ins Grüne. Genau dieser Kontrast macht den Charme aus, vorne praktisch, hinten entspannt.
Im 3 Familienhaus sind drei abgeschlossene Wohnungen sinnvoll aufgeteilt. Die beiden großen Einheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss bieten jeweils einen richtig guten Grundriss mit viel Platz zum Wohnen, Arbeiten oder auch für Familie. Beide haben einen eigenen Balkon, wodurch man den Alltag schnell nach draußen erweitert. Die Wohnung im Dachgeschoss ist kompakter, gemütlich und aktuell vermietet, was gerade für Kapitalanleger direkt interessant ist.
Besonders toll ist der Aussenbereich. Ein echtes Highlight ist der Bereich im Untergeschoss. Dort wartet eine Sauna mit eigener Dusche. Dazu kommt ein Gartenzimmer im Untergeschoss, von dem aus Sie direkt in den Garten gehen können. Einzusätzliches Gästezimmer bietet Platz für Ihren Besuch.
Weitere Bilder, erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Hier wartet ein gepflegtes Dreifamilienhaus auf Menschen, die Platz, Möglichkeiten und ein Umfeld mit Fernblick suchen. Zur Straßenseite liegt das Haus an einer Durchgangsstrasse, was sich für Anbindung und Erreichbarkeit bezahlt macht. Sobald Sie jedoch nach hinten treten, öffnet sich eine angenehm ruhige Seite mit freiem Blick ins Grüne. Genau dieser Kontrast macht den Charme aus, vorne praktisch, hinten entspannt.
Im 3 Familienhaus sind drei abgeschlossene Wohnungen sinnvoll aufgeteilt. Die beiden großen Einheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss bieten jeweils einen richtig guten Grundriss mit viel Platz zum Wohnen, Arbeiten oder auch für Familie. Beide haben einen eigenen Balkon, wodurch man den Alltag schnell nach draußen erweitert. Die Wohnung im Dachgeschoss ist kompakter, gemütlich und aktuell vermietet, was gerade für Kapitalanleger direkt interessant ist.
Besonders toll ist der Aussenbereich. Ein echtes Highlight ist der Bereich im Untergeschoss. Dort wartet eine Sauna mit eigener Dusche. Dazu kommt ein Gartenzimmer im Untergeschoss, von dem aus Sie direkt in den Garten gehen können. Einzusätzliches Gästezimmer bietet Platz für Ihren Besuch.
Weitere Bilder, erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.12.2035
Endenergiebedarf: 171.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Ausstattung und Highlights
• Dreifamilienhaus mit drei abgeschlossenen Einheiten und separater Nutzung
• Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 83 Quadratmeter Wohnfläche
• Wohnung im Obergeschoss mit ca. 81 Quadratmeter Wohnfläche
• Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 41 Quadratmeter Wohnfläche - aktuell vermietet
• Für jede Wohneinheit ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss
• Zwei Balkone an den Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss
• Zusätzlich eine Dachterrasse
• Garten mit ebener Rasenfläche
• Zugang in den Garten direkt auch aus dem Gartengeschoss über das Gartenzimmer möglich
• Sauna mit Dusche vorhanden
• Zusätzliche Räume im Untergeschoss, ideal als Hobby, Gäste, Stauraum
• Große Garage für zwei Pkw hintereinander und direkter, praktischer Zugang ins Haus
• Doppelparker Stellplatz im Freien
• Gas Zentralheizungaus dem Jahr 2022
Relevante Modernisierungen und Renovierungen
• 1991 Einbau Velux Dachfenster im Dachgeschoss
• 1993 Fenster erneuert beziehungsweise ausgetauscht in Erdgeschoss, Obergeschoss und im Giebelbereich
• 1997 bis 1998 Fenstermaßnahmen, Gartenseite Holz Aluminium, Straßenseite Kunststoff
• 1998 neue Haustüranlage
• 2006 Sanitär und Wassertechnik im Keller überarbeitet, Rückstauklappe nachgerüstet
• 2007 Drainagearbeiten Bereich Garage und Südseite
• 2010 Balkon Fensterelemente und Gartentür erneuert
• 2012 Dachziegel Arbeiten durchgeführt
• 2012 bis 2013 Dachterrasse überarbeitet inklusive Treppe, Absturzsicherung und Handlauf
• 2018 Dach saniert inklusive Zwischensparrendämmung und Neueindeckung, Fassade saniert
• 2018 Ablauf Dachgeschoss Küche im Fallrohrbereich erneuert
• 2022 neuer Gas Brennwert Wärmeerzeuger von Viessmann
• 2023 Garagentorantrieb erneuert
• Dreifamilienhaus mit drei abgeschlossenen Einheiten und separater Nutzung
• Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 83 Quadratmeter Wohnfläche
• Wohnung im Obergeschoss mit ca. 81 Quadratmeter Wohnfläche
• Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 41 Quadratmeter Wohnfläche - aktuell vermietet
• Für jede Wohneinheit ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss
• Zwei Balkone an den Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss
• Zusätzlich eine Dachterrasse
• Garten mit ebener Rasenfläche
• Zugang in den Garten direkt auch aus dem Gartengeschoss über das Gartenzimmer möglich
• Sauna mit Dusche vorhanden
• Zusätzliche Räume im Untergeschoss, ideal als Hobby, Gäste, Stauraum
• Große Garage für zwei Pkw hintereinander und direkter, praktischer Zugang ins Haus
• Doppelparker Stellplatz im Freien
• Gas Zentralheizungaus dem Jahr 2022
Relevante Modernisierungen und Renovierungen
• 1991 Einbau Velux Dachfenster im Dachgeschoss
• 1993 Fenster erneuert beziehungsweise ausgetauscht in Erdgeschoss, Obergeschoss und im Giebelbereich
• 1997 bis 1998 Fenstermaßnahmen, Gartenseite Holz Aluminium, Straßenseite Kunststoff
• 1998 neue Haustüranlage
• 2006 Sanitär und Wassertechnik im Keller überarbeitet, Rückstauklappe nachgerüstet
• 2007 Drainagearbeiten Bereich Garage und Südseite
• 2010 Balkon Fensterelemente und Gartentür erneuert
• 2012 Dachziegel Arbeiten durchgeführt
• 2012 bis 2013 Dachterrasse überarbeitet inklusive Treppe, Absturzsicherung und Handlauf
• 2018 Dach saniert inklusive Zwischensparrendämmung und Neueindeckung, Fassade saniert
• 2018 Ablauf Dachgeschoss Küche im Fallrohrbereich erneuert
• 2022 neuer Gas Brennwert Wärmeerzeuger von Viessmann
• 2023 Garagentorantrieb erneuert
Lagebeschreibung Das 3 Familienhaus liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld, in dem man schnell merkt, dass hier alles da ist, was man im Alltag braucht. Durch die Lage an einer Durchgangsstrasse sind Sie zügig unterwegs und kommen unkompliziert in die Umgebung, egal ob Richtung Ortskern oder weiter in die Region.
Das wirklich Schöne zeigt sich aber hinten raus. Dort liegt die Rückseite angenehm ruhig, mit Grün und einem freien Blick, sodass man im Haus und im Garten schnell abschalten kann.
Einkaufen, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schule sind gut erreichbar und auch Pendler profitieren davon, dass die Wege in Richtung Stuttgart und ins Umland schnell machbar sind. Insgesamt eine Lage, die im Alltag funktioniert und gleichzeitig genug Ruhe bietet, sobald man zuhause ist.
Das wirklich Schöne zeigt sich aber hinten raus. Dort liegt die Rückseite angenehm ruhig, mit Grün und einem freien Blick, sodass man im Haus und im Garten schnell abschalten kann.
Einkaufen, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schule sind gut erreichbar und auch Pendler profitieren davon, dass die Wege in Richtung Stuttgart und ins Umland schnell machbar sind. Insgesamt eine Lage, die im Alltag funktioniert und gleichzeitig genug Ruhe bietet, sobald man zuhause ist.
Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden.
Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Sie kennen jemanden, der ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte?
Oder haben Sie sich kürzlich eine Immobilie von einem privaten Verkäufer angesehen, die für Sie nicht in Frage kam? Teilen Sie uns diese Information mit und sichern Sie sich eine Belohnung von bis zu 1.500 € pro Tipp!
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit vorheriger Finanzierungsbestätigung erfolgen werden.
Bitte teilen Sie uns zur leichteren Kontaktaufnahme immer Ihre Handynummer mit, so gewährleisten Sie eine unkomplizierte Kontaktaufnahme!
Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
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Oder haben Sie sich kürzlich eine Immobilie von einem privaten Verkäufer angesehen, die für Sie nicht in Frage kam? Teilen Sie uns diese Information mit und sichern Sie sich eine Belohnung von bis zu 1.500 € pro Tipp!
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit vorheriger Finanzierungsbestätigung erfolgen werden.
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