Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 71336 |
| Ort | Waiblingen |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 71336 | Ort | Waiblingen |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 71336 |
| Ort | Waiblingen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Hausgeld | 499 € |
| Außen-Provision | 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 71336 | Ort | Waiblingen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 299.000 € |
| Hausgeld | 499 € | Außen-Provision | 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Bitte beachten Sie: Anfragen zu dieser Wohnung bearbeiten wir vorzugsweise telefonisch. Rufen Sie uns einfach an, damit wir Ihr Interesse sofort und persönlich aufnehmen können.
Schon beim Reinkommen merkt man direkt, dass diese Wohnung eine richtig angenehme Stimmung hat. Die ca. 90 qm fühlen sich sogar noch größer an, weil alles offen wirkt und durch die Renovierungen aus 2015 einen frischen Eindruck hinterlässt. Das Wohnzimmer strahlt eine warme, einladende Atmosphäre aus und macht sofort Lust, anzukommen. Der Essbereich wirkt modern, die Fliesen mit Fußbodenheizung sorgen im Zusammenspiel mit den neuen Böden in der ganzen Wohnung für ein gemütliches Wohngefühl. Die Küche ist hell, übersichtlich und einfach ein Ort, an dem man gerne Zeit verbringt.
Der Balkon zur Südseite ist ein echtes Highlight. Sobald man draußen steht, spürt man diese entspannte Stimmung, die man im Alltag wirklich zu schätzen weiß. Das Tageslichtbad mit Dusche wirkt gepflegt und modern, und das separate WC macht alles noch praktischer. Die weiteren Zimmer bieten viel Flexibilität zum Schlafen, Arbeiten oder für eigene Ideen und geben der Wohnung eine angenehme Vielseitigkeit.
Im Untergeschoss gibt es eine Waschküche, einen Trockenraum und einen eigenen großzügigen Kellerraum, der richtig viel Stauraum bietet. Ein Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden.
Besonders angenehm ist, dass sowohl die Wohnung als auch der Weg ins Untergeschoss barrierefrei erreichbar sind, was den Alltag spürbar erleichtert.
Weitere Bilder erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Schon beim Reinkommen merkt man direkt, dass diese Wohnung eine richtig angenehme Stimmung hat. Die ca. 90 qm fühlen sich sogar noch größer an, weil alles offen wirkt und durch die Renovierungen aus 2015 einen frischen Eindruck hinterlässt. Das Wohnzimmer strahlt eine warme, einladende Atmosphäre aus und macht sofort Lust, anzukommen. Der Essbereich wirkt modern, die Fliesen mit Fußbodenheizung sorgen im Zusammenspiel mit den neuen Böden in der ganzen Wohnung für ein gemütliches Wohngefühl. Die Küche ist hell, übersichtlich und einfach ein Ort, an dem man gerne Zeit verbringt.
Der Balkon zur Südseite ist ein echtes Highlight. Sobald man draußen steht, spürt man diese entspannte Stimmung, die man im Alltag wirklich zu schätzen weiß. Das Tageslichtbad mit Dusche wirkt gepflegt und modern, und das separate WC macht alles noch praktischer. Die weiteren Zimmer bieten viel Flexibilität zum Schlafen, Arbeiten oder für eigene Ideen und geben der Wohnung eine angenehme Vielseitigkeit.
Im Untergeschoss gibt es eine Waschküche, einen Trockenraum und einen eigenen großzügigen Kellerraum, der richtig viel Stauraum bietet. Ein Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden.
Besonders angenehm ist, dass sowohl die Wohnung als auch der Weg ins Untergeschoss barrierefrei erreichbar sind, was den Alltag spürbar erleichtert.
Weitere Bilder erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.12.2027
Endenergieverbrauch: 156.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung – Wohnfläche ca. 90qm
– Baujahr des Hauses 1969
– Zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2016
– Helles Tageslichtbad mit Dusche
– Separates WC
– Renoviert im Jahr 2015
– Neue Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl
– Fußbodenheizung im Esszimmer und im Flur
– Freundliche, moderne Küche
– Großzügiger Balkon zur Südseite
– Geräumiger Kellerraum im Untergeschoss
– Gemeinsame Waschküche und separater Trockenraum
– Fahrradraum im Untergeschoss
– Barrierefreier Zugang zur Wohnung und ins Untergeschoss
– Kostenfreie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude
– Hausgeld ab 2026 monatlich ca. 499 Euro
– Instandhaltungsrücklage der WEG gesamt ca. 453.000 Euro (Stand 2024)
– Baujahr des Hauses 1969
– Zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2016
– Helles Tageslichtbad mit Dusche
– Separates WC
– Renoviert im Jahr 2015
– Neue Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl
– Fußbodenheizung im Esszimmer und im Flur
– Freundliche, moderne Küche
– Großzügiger Balkon zur Südseite
– Geräumiger Kellerraum im Untergeschoss
– Gemeinsame Waschküche und separater Trockenraum
– Fahrradraum im Untergeschoss
– Barrierefreier Zugang zur Wohnung und ins Untergeschoss
– Kostenfreie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude
– Hausgeld ab 2026 monatlich ca. 499 Euro
– Instandhaltungsrücklage der WEG gesamt ca. 453.000 Euro (Stand 2024)
Lagebeschreibung Rund um das Gebäude gibt es eine gute Mischung aus Arbeitsplätzen, Geschäften und Dienstleistern, sodass man vieles schnell erreicht, ohne große Wege einplanen zu müssen.
Verschiedene Firmen und Betriebe liegen in unmittelbarer Nähe, was die Gegend lebendig macht und kurze Wege zur Arbeit oder zu Erledigungen ermöglicht.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls richtig bequem. Die nächste Bushaltestelle ist schnell zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung Richtung Innenstadt, Bahnhof und den umliegenden Stadtteilen.
Der Bahnhof Waiblingen ist ebenfalls zügig angebunden und ermöglicht entspannte Fahrten in Richtung Stuttgart, Backnang oder Schorndorf.
Auch Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind in der Umgebung gut erreichbar, was die Lage insgesamt sehr alltagsfreundlich macht.
Ein großer Vorteil direkt vor dem Gebäude sind die zahlreichen kostenfreien Parkmöglichkeiten. Man kommt an, steigt aus und ist sofort da. Kein Stress, kein Suchen, einfach parken und ankommen. Gerade für Besucher oder den täglichen Ablauf ist das ein echter Pluspunkt.
Verschiedene Firmen und Betriebe liegen in unmittelbarer Nähe, was die Gegend lebendig macht und kurze Wege zur Arbeit oder zu Erledigungen ermöglicht.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls richtig bequem. Die nächste Bushaltestelle ist schnell zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung Richtung Innenstadt, Bahnhof und den umliegenden Stadtteilen.
Der Bahnhof Waiblingen ist ebenfalls zügig angebunden und ermöglicht entspannte Fahrten in Richtung Stuttgart, Backnang oder Schorndorf.
Auch Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind in der Umgebung gut erreichbar, was die Lage insgesamt sehr alltagsfreundlich macht.
Ein großer Vorteil direkt vor dem Gebäude sind die zahlreichen kostenfreien Parkmöglichkeiten. Man kommt an, steigt aus und ist sofort da. Kein Stress, kein Suchen, einfach parken und ankommen. Gerade für Besucher oder den täglichen Ablauf ist das ein echter Pluspunkt.
Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden.
Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Sie kennen jemanden, der ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte?
Oder haben Sie sich kürzlich eine Immobilie von einem privaten Verkäufer angesehen, die für Sie nicht in Frage kam? Teilen Sie uns diese Information mit und sichern Sie sich eine Belohnung von bis zu 1.500 € pro Tipp!
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit vorheriger Finanzierungsbestätigung erfolgen werden.
Bitte teilen Sie uns zur leichteren Kontaktaufnahme immer Ihre Handynummer mit, so gewährleisten Sie eine unkomplizierte Kontaktaufnahme!
Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
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Oder haben Sie sich kürzlich eine Immobilie von einem privaten Verkäufer angesehen, die für Sie nicht in Frage kam? Teilen Sie uns diese Information mit und sichern Sie sich eine Belohnung von bis zu 1.500 € pro Tipp!
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit vorheriger Finanzierungsbestätigung erfolgen werden.
Bitte teilen Sie uns zur leichteren Kontaktaufnahme immer Ihre Handynummer mit, so gewährleisten Sie eine unkomplizierte Kontaktaufnahme!
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