Details
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 71332 |
| Ort | Waiblingen |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 71332 | Ort | Waiblingen |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 71332 |
| Ort | Waiblingen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 998.000 € |
| Außen-Provision | 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 3.505 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 7.254 € |
Details
| Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 71332 | Ort | Waiblingen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 998.000 € |
| Außen-Provision | 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt. | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 3.505 € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 7.254 € |
Objektbeschreibung Bitte beachten Sie: Anfragen zu dieser Immobilie bearbeiten wir vorzugsweise telefonisch. Rufen Sie uns einfach an, damit wir Ihr Interesse sofort und persönlich aufnehmen können.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1930 und wurde vollständig aufgeteilt. Acht abgeschlossene Einheiten, davon sieben Wohnungen und eine großzügige Gewerbefläche über Erdgeschoss und Untergeschoss. Jede Einheit ist rechtlich eigenständig. Das hält Ihnen alle Wege offen, vom Halten im Bestand bis zur späteren Einzelverwertung.
Sechs Wohnungen sind vermietet und tragen das Objekt. Zwei Flächen warten auf Ihre Handschrift. Eine Dachgeschosswohnung steht leer und ist renovierungsbedürftig, ebenso die Gewerbeeinheit mit Laden, Ausstellungsfläche und weitläufigem Lager. Genau darin liegt der Reiz. Sie entscheiden über Ausstattung und künftige Nutzung.
Die Wohnungen sind klar geschnitten und hell, die Größen reichen von kompakt bis familientauglich. Zu jeder gehört ein eigener Abstellraum im Untergeschoss. Die Wohnung im Hochparterre verfügt über einen Balkon.
Der Hof gehört über ein Sondernutzungsrecht zur Gewerbeeinheit und bietet Stellflächen unmittelbar am Haus. Gerne zeige ich Ihnen das Objekt persönlich.
Auf Anfrage erhalten Sie im Exposé weitere Bilder der Immobilie.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1930 und wurde vollständig aufgeteilt. Acht abgeschlossene Einheiten, davon sieben Wohnungen und eine großzügige Gewerbefläche über Erdgeschoss und Untergeschoss. Jede Einheit ist rechtlich eigenständig. Das hält Ihnen alle Wege offen, vom Halten im Bestand bis zur späteren Einzelverwertung.
Sechs Wohnungen sind vermietet und tragen das Objekt. Zwei Flächen warten auf Ihre Handschrift. Eine Dachgeschosswohnung steht leer und ist renovierungsbedürftig, ebenso die Gewerbeeinheit mit Laden, Ausstellungsfläche und weitläufigem Lager. Genau darin liegt der Reiz. Sie entscheiden über Ausstattung und künftige Nutzung.
Die Wohnungen sind klar geschnitten und hell, die Größen reichen von kompakt bis familientauglich. Zu jeder gehört ein eigener Abstellraum im Untergeschoss. Die Wohnung im Hochparterre verfügt über einen Balkon.
Der Hof gehört über ein Sondernutzungsrecht zur Gewerbeeinheit und bietet Stellflächen unmittelbar am Haus. Gerne zeige ich Ihnen das Objekt persönlich.
Auf Anfrage erhalten Sie im Exposé weitere Bilder der Immobilie.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.10.2034
Endenergieverbrauch: 124.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D
Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, acht abgeschlossene Einheiten
- Baujahr 1930
- Aufteilung: Teilungserklärung 1999, Abgeschlossenheitsbescheinigung 1993
- Grundstücksfläche: ca. 365 m²
- Wohnfläche: ca. 464 m² auf sieben Wohnungen
- Vermietbare Fläche gesamt: ca. 690,8 m²
- Abstellräume im Untergeschoss
- Hochparterre: ca. 102 m², fünf Zimmer, Balkon, vermietet
- 1. Obergeschoss: ca. 63 m² drei Zimmer, vermietet
- 1. Obergeschoss: ca. 67 m², drei Zimmer, vermietet
- 2. Obergeschoss: ca. 63 m² drei Zimmer, vermietet
- 2. Obergeschoss: ca. 67 m², drei Zimmer, vermietet
- Dachgeschoss: ca. 49 m², drei Zimmer, vermietet
- Dachgeschoss: ca. 52 m², zwei Zimmer, leerstehend und renovierungsbedürftig
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Untergeschoss: ca. 226,5 m², leerstehend (Laden 74 m², Ausstellungsfläche 22 m², Lager im Untergeschoss 130 m²)
- Nettokaltmiete der sechs vermieteten Wohnungen: 3.505 Euro monatlich
- Nebenkostenvorauszahlungen: 850 Euro monatlich
- Zentrale Gasheizung, Baujahr 1998, für Hochparterre und Gewerbeeinheit
- Übrige Wohnungen mit Gaseinzelöfen, Abrechnung direkt über den Versorger
- Endenergieverbrauch: 124,5 kWh/(m²a)
- Dach erneuert 2000, Fenster überwiegend 1996
- Hof mit Stellflächen, der Gewerbeeinheit über Sondernutzungsrecht zugeordnet
- Bühne unter dem Dach
- Keine Instandhaltungsrücklage, Eigenverwaltung durch den Eigentümer
Die hier zur Verfügung gestellten Bilder, Beschreibungen und Grundrisse dienen lediglich zur
groben Orientierung und stellen keine Verbindlichkeit dar.
- Baujahr 1930
- Aufteilung: Teilungserklärung 1999, Abgeschlossenheitsbescheinigung 1993
- Grundstücksfläche: ca. 365 m²
- Wohnfläche: ca. 464 m² auf sieben Wohnungen
- Vermietbare Fläche gesamt: ca. 690,8 m²
- Abstellräume im Untergeschoss
- Hochparterre: ca. 102 m², fünf Zimmer, Balkon, vermietet
- 1. Obergeschoss: ca. 63 m² drei Zimmer, vermietet
- 1. Obergeschoss: ca. 67 m², drei Zimmer, vermietet
- 2. Obergeschoss: ca. 63 m² drei Zimmer, vermietet
- 2. Obergeschoss: ca. 67 m², drei Zimmer, vermietet
- Dachgeschoss: ca. 49 m², drei Zimmer, vermietet
- Dachgeschoss: ca. 52 m², zwei Zimmer, leerstehend und renovierungsbedürftig
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Untergeschoss: ca. 226,5 m², leerstehend (Laden 74 m², Ausstellungsfläche 22 m², Lager im Untergeschoss 130 m²)
- Nettokaltmiete der sechs vermieteten Wohnungen: 3.505 Euro monatlich
- Nebenkostenvorauszahlungen: 850 Euro monatlich
- Zentrale Gasheizung, Baujahr 1998, für Hochparterre und Gewerbeeinheit
- Übrige Wohnungen mit Gaseinzelöfen, Abrechnung direkt über den Versorger
- Endenergieverbrauch: 124,5 kWh/(m²a)
- Dach erneuert 2000, Fenster überwiegend 1996
- Hof mit Stellflächen, der Gewerbeeinheit über Sondernutzungsrecht zugeordnet
- Bühne unter dem Dach
- Keine Instandhaltungsrücklage, Eigenverwaltung durch den Eigentümer
Die hier zur Verfügung gestellten Bilder, Beschreibungen und Grundrisse dienen lediglich zur
groben Orientierung und stellen keine Verbindlichkeit dar.
Lagebeschreibung Das Haus liegt in der Kernstadt von Waiblingen, ruhig genug zum Wohnen und dennoch nah an allem, was den Alltag trägt.
Waiblingen ist Große Kreisstadt und Verwaltungssitz im Remstal und bildet gemeinsam mit Fellbach ein Mittelzentrum der Region Stuttgart. Für Mieter bedeutet das ein stabiles Umfeld mit Arbeitsplätzen, Behörden, Schulen und Versorgung in erreichbarer Nähe.
Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Zum Bahnhof Waiblingen sind es rund 1,3 Kilometer, von dort geht es mit der Bahn zügig nach Stuttgart sowie ins Remstal und in Richtung Backnang. Über die Bundesstraßen 14 und 29 ist auch das überregionale Straßennetz schnell angebunden.
Das Berufsschulzentrum liegt in Gehweite, weitere Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden Sie in der Umgebung sowie in der historischen Altstadt mit Marktplatz, Fachwerkzeilen und erhaltener Stadtmauer.
Erholung bietet die Talaue an der Rems, ein weitläufiger Park direkt am Wasser. Wer Weinberge und Wanderwege mag, hat das Remstal unmittelbar vor der Tür.
Für Kapitalanleger zählt vor allem die Nachfragelage. Waiblingen profitiert von der Nähe zur Landeshauptstadt, einem breiten Arbeitgeberbesatz in der Region und einer über Jahre stabilen Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum.
Waiblingen ist Große Kreisstadt und Verwaltungssitz im Remstal und bildet gemeinsam mit Fellbach ein Mittelzentrum der Region Stuttgart. Für Mieter bedeutet das ein stabiles Umfeld mit Arbeitsplätzen, Behörden, Schulen und Versorgung in erreichbarer Nähe.
Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Zum Bahnhof Waiblingen sind es rund 1,3 Kilometer, von dort geht es mit der Bahn zügig nach Stuttgart sowie ins Remstal und in Richtung Backnang. Über die Bundesstraßen 14 und 29 ist auch das überregionale Straßennetz schnell angebunden.
Das Berufsschulzentrum liegt in Gehweite, weitere Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden Sie in der Umgebung sowie in der historischen Altstadt mit Marktplatz, Fachwerkzeilen und erhaltener Stadtmauer.
Erholung bietet die Talaue an der Rems, ein weitläufiger Park direkt am Wasser. Wer Weinberge und Wanderwege mag, hat das Remstal unmittelbar vor der Tür.
Für Kapitalanleger zählt vor allem die Nachfragelage. Waiblingen profitiert von der Nähe zur Landeshauptstadt, einem breiten Arbeitgeberbesatz in der Region und einer über Jahre stabilen Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum.
Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden.
Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Sie kennen jemanden, der ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte?
Oder haben Sie sich kürzlich eine Immobilie von einem privaten Verkäufer angesehen, die für Sie nicht in Frage kam? Teilen Sie uns diese Information mit und sichern Sie sich eine Belohnung von bis zu 1.500 € pro Tipp!
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit vorheriger Finanzierungsbestätigung erfolgen werden.
Bitte teilen Sie uns zur leichteren Kontaktaufnahme immer Ihre Handynummer mit, so gewährleisten Sie eine unkomplizierte Kontaktaufnahme!
Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
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Oder haben Sie sich kürzlich eine Immobilie von einem privaten Verkäufer angesehen, die für Sie nicht in Frage kam? Teilen Sie uns diese Information mit und sichern Sie sich eine Belohnung von bis zu 1.500 € pro Tipp!
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit vorheriger Finanzierungsbestätigung erfolgen werden.
Bitte teilen Sie uns zur leichteren Kontaktaufnahme immer Ihre Handynummer mit, so gewährleisten Sie eine unkomplizierte Kontaktaufnahme!
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