Details
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 73635 |
| Ort | Rudersberg / Oberndorf |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 73635 | Ort | Rudersberg / Oberndorf |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 73635 |
| Ort | Rudersberg / Oberndorf |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Hausgeld | 234 € |
| Außen-Provision | Provisionsfrei für Käufer |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 73635 | Ort | Rudersberg / Oberndorf |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 395.000 € |
| Hausgeld | 234 € | Außen-Provision | Provisionsfrei für Käufer |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Bitte beachten Sie: Anfragen zu dieser Immobilie bearbeiten wir vorzugsweise telefonisch. Rufen Sie uns einfach an, damit wir Ihr Interesse sofort und persönlich aufnehmen können.
Wer Kapital anlegen möchte, sucht ein Objekt, das vom ersten Tag an funktioniert und zugleich Gestaltungsspielraum lässt. Diese neuwertige Dreizimmerwohnung im ersten Obergeschoss wird als Erstbezug übergeben und ist noch nicht bezugsfertig, denn die Bodenbeläge werden erst nach den Wünschen des Erwerbers eingebracht. Sie bestimmen also selbst, mit welchem Boden Ihre künftigen Mieter einziehen, und übernehmen anschließend ein Objekt ganz ohne Renovierungsbedarf oder Modernisierungsrisiken.
Der Grundriss spricht eine breite Mieterschaft an. Rund 89 qm verteilen sich auf einen offenen Wohnbereich mit Essplatz, zwei ruhige Schlafräume, ein modernes Bad und ein separates Gäste WC. Große Fensterflächen schaffen helle Räume, die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes und wirtschaftliches Wohnklima. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie, ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot. Über den Personenaufzug ist die Etage von der Tiefgarage aus stufenlos erreichbar. Die barrierefreie Konzeption öffnet die Wohnung zusätzlich für ältere Mieter, eine Zielgruppe, die wächst und erfahrungsgemäß lange bleibt.
Geheizt wird mit einer Pelletheizung. Weil die Fertigstellung erst mit den Bodenbelägen erfolgt, kommt für den Erwerb im Jahr der Fertigstellung derzeit die degressive Abschreibung von fünf Prozent für neu errichtete Mietwohnungen in Betracht. Dies ist an Fristen und Voraussetzungen gebunden, die verbindliche Beurteilung übernimmt Ihre Steuerberatung beziehungsweise Ihre finanzierende Bank.
Weitere Bilder erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Wer Kapital anlegen möchte, sucht ein Objekt, das vom ersten Tag an funktioniert und zugleich Gestaltungsspielraum lässt. Diese neuwertige Dreizimmerwohnung im ersten Obergeschoss wird als Erstbezug übergeben und ist noch nicht bezugsfertig, denn die Bodenbeläge werden erst nach den Wünschen des Erwerbers eingebracht. Sie bestimmen also selbst, mit welchem Boden Ihre künftigen Mieter einziehen, und übernehmen anschließend ein Objekt ganz ohne Renovierungsbedarf oder Modernisierungsrisiken.
Der Grundriss spricht eine breite Mieterschaft an. Rund 89 qm verteilen sich auf einen offenen Wohnbereich mit Essplatz, zwei ruhige Schlafräume, ein modernes Bad und ein separates Gäste WC. Große Fensterflächen schaffen helle Räume, die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes und wirtschaftliches Wohnklima. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie, ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot. Über den Personenaufzug ist die Etage von der Tiefgarage aus stufenlos erreichbar. Die barrierefreie Konzeption öffnet die Wohnung zusätzlich für ältere Mieter, eine Zielgruppe, die wächst und erfahrungsgemäß lange bleibt.
Geheizt wird mit einer Pelletheizung. Weil die Fertigstellung erst mit den Bodenbelägen erfolgt, kommt für den Erwerb im Jahr der Fertigstellung derzeit die degressive Abschreibung von fünf Prozent für neu errichtete Mietwohnungen in Betracht. Dies ist an Fristen und Voraussetzungen gebunden, die verbindliche Beurteilung übernimmt Ihre Steuerberatung beziehungsweise Ihre finanzierende Bank.
Weitere Bilder erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.10.2034
Endenergiebedarf: 60.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: B
Ausstattung - Etagenwohnung im 1. Obergeschoss mit Personenaufzug
- Wohnfläche ca. 89 qm, Nutzfläche ca. 8 qm
- Barrierefreie 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer sowie separates Gäste WC
- Erstbezug, Objektzustand neuwertig
- Baujahr 2021
- Gehobene Ausstattungsqualität
- Bodenbeläge werden nach Wunsch des Erwerbers eingebracht, Echtholzparkett vorgesehen
- Wohnung dadurch noch nicht bezugsfertig, Fertigstellung erfolgt nach Belagswahl
- Fußbodenheizung
- Pelletheizung
- Personenaufzug von der Tiefgarage in jede Etage
- Balkon
- Kellerraum
- Energieeffizientes Gebäude nach KfW 55 Standard
- Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 60,4 kWh/(m²a), gültig bis 23.10.2034
- Hausgeld: 234,00 € monatlich
- Instandhaltungsrücklage: 28,16 € monatlich im Hausgeld enthalten
- Provisionsfrei für Käufer
- Übergabe nach Fertigstellung und Abnahme, anschließend unmittelbar vermietbar
- Erwerb im Jahr der Fertigstellung, degressive AfA von 5 Prozent für Erwerber möglich, verbindliche Prüfung durch Ihre Steuerberatung und Ihre finanzierende Bank
Die hier zur Verfügung gestellten Bilder, Beschreibungen und Grundrisse dienen lediglich zur
groben Orientierung und stellen keine Verbindlichkeit dar.
- Wohnfläche ca. 89 qm, Nutzfläche ca. 8 qm
- Barrierefreie 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer sowie separates Gäste WC
- Erstbezug, Objektzustand neuwertig
- Baujahr 2021
- Gehobene Ausstattungsqualität
- Bodenbeläge werden nach Wunsch des Erwerbers eingebracht, Echtholzparkett vorgesehen
- Wohnung dadurch noch nicht bezugsfertig, Fertigstellung erfolgt nach Belagswahl
- Fußbodenheizung
- Pelletheizung
- Personenaufzug von der Tiefgarage in jede Etage
- Balkon
- Kellerraum
- Energieeffizientes Gebäude nach KfW 55 Standard
- Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 60,4 kWh/(m²a), gültig bis 23.10.2034
- Hausgeld: 234,00 € monatlich
- Instandhaltungsrücklage: 28,16 € monatlich im Hausgeld enthalten
- Provisionsfrei für Käufer
- Übergabe nach Fertigstellung und Abnahme, anschließend unmittelbar vermietbar
- Erwerb im Jahr der Fertigstellung, degressive AfA von 5 Prozent für Erwerber möglich, verbindliche Prüfung durch Ihre Steuerberatung und Ihre finanzierende Bank
Die hier zur Verfügung gestellten Bilder, Beschreibungen und Grundrisse dienen lediglich zur
groben Orientierung und stellen keine Verbindlichkeit dar.
Lagebeschreibung Rudersberg ist die größte Gemeinde des Wieslauftals und liegt am westlichen Rand des Welzheimer Waldes im Osten der Region Stuttgart. Für Kapitalanleger zählt hier vor allem die Kombination aus solider Nachfrage und knappem Neubauangebot. Wohnraum in dieser Qualität ist im Wieslauftal selten, entsprechend stabil zeigt sich der Vermietungsmarkt.
Die Anbindung überzeugt. Über die B29 erreichen Pendler Schorndorf, Waiblingen und Stuttgart zügig mit dem Auto. Der Ortsteil Oberndorf verfügt über einen eigenen Halt der Wieslauftalbahn, die nach dem vollständigen Wiederaufbau wieder im Halbstundentakt nach Schorndorf fährt und dort den Übergang in das Stuttgarter Schienennetz ermöglicht. Damit bleibt die Wohnung auch für Mieter ohne eigenes Auto attraktiv. Die starken Arbeitgeber im Remstal sowie rund um Winnenden und Schorndorf sorgen für einen kontinuierlichen Zuzug von Fachkräften, die hochwertigen Wohnraum suchen.
Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Banken decken den täglichen Bedarf im Ort zuverlässig ab. Wälder, Bäche und Streuobstwiesen beginnen direkt vor der Haustür und machen die Gemeinde als Wohnort dauerhaft begehrt. Veranstaltungen wie der Maitreff, der Apfelmarkt und der Adventsmarkt prägen ein aktives Gemeindeleben. Ein Umfeld, in dem Mieter gerne bleiben, ist für Eigentümer die beste Grundlage für eine ruhige und verlässliche Vermietung.
Die Anbindung überzeugt. Über die B29 erreichen Pendler Schorndorf, Waiblingen und Stuttgart zügig mit dem Auto. Der Ortsteil Oberndorf verfügt über einen eigenen Halt der Wieslauftalbahn, die nach dem vollständigen Wiederaufbau wieder im Halbstundentakt nach Schorndorf fährt und dort den Übergang in das Stuttgarter Schienennetz ermöglicht. Damit bleibt die Wohnung auch für Mieter ohne eigenes Auto attraktiv. Die starken Arbeitgeber im Remstal sowie rund um Winnenden und Schorndorf sorgen für einen kontinuierlichen Zuzug von Fachkräften, die hochwertigen Wohnraum suchen.
Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Banken decken den täglichen Bedarf im Ort zuverlässig ab. Wälder, Bäche und Streuobstwiesen beginnen direkt vor der Haustür und machen die Gemeinde als Wohnort dauerhaft begehrt. Veranstaltungen wie der Maitreff, der Apfelmarkt und der Adventsmarkt prägen ein aktives Gemeindeleben. Ein Umfeld, in dem Mieter gerne bleiben, ist für Eigentümer die beste Grundlage für eine ruhige und verlässliche Vermietung.
Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Bauträger genannt wurden.
Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Sie kennen jemanden, der ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte?
Oder haben Sie sich kürzlich eine Immobilie von einem privaten Verkäufer angesehen, die für Sie nicht in Frage kam? Teilen Sie uns diese Information mit und sichern Sie sich eine Belohnung von bis zu 1.500 € pro Tipp!
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit vorheriger Finanzierungsbestätigung erfolgen werden.
Bitte teilen Sie uns zur leichteren Kontaktaufnahme immer Ihre Handynummer mit, so gewährleisten Sie eine unkomplizierte Kontaktaufnahme!
Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Sie kennen jemanden, der ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte?
Oder haben Sie sich kürzlich eine Immobilie von einem privaten Verkäufer angesehen, die für Sie nicht in Frage kam? Teilen Sie uns diese Information mit und sichern Sie sich eine Belohnung von bis zu 1.500 € pro Tipp!
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit vorheriger Finanzierungsbestätigung erfolgen werden.
Bitte teilen Sie uns zur leichteren Kontaktaufnahme immer Ihre Handynummer mit, so gewährleisten Sie eine unkomplizierte Kontaktaufnahme!
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