Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 71364 |
| Ort | Winnenden |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 71364 | Ort | Winnenden |
| Land | Deutschland | Etage | 3 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 71364 |
| Ort | Winnenden |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Kaufpreis | 259.000 € |
| Hausgeld | 261 € |
| Außen-Provision | 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 71364 | Ort | Winnenden |
| Land | Deutschland | Etage | 3 |
| Kaufpreis | 259.000 € | Hausgeld | 261 € |
| Außen-Provision | 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Diese top gepflegte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem 1996 erbauten Mehrfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Im Jahr 2014 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Neue Decken, hochwertige Bodenbeläge, eine moderne Einbauküche und ein komplett erneuertes Badezimmer sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf den großen, nach Südosten ausgerichteten Balkon. Hier können Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden verbringen. Durch die charmanten Dachschrägen wirkt die Wohnung nicht nur besonders gemütlich, sondern bietet auch mehr Platz als erwartet. Ein weiteres Highlight ist die direkt von der Wohnung aus zugängliche Bühne, die Ihnen wertvollen Stauraum bietet.
Neben dem großzügigen Raumangebot und der modernen Ausstattung gehört ein eigener Duplex Parker zum Kaufpreis, in der Sie Ihr Auto sicher unterbringen können. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Gebäude selbst ist in einem hervorragenden Zustand. Die Fassade und der Boiler der Heizung wurden erst kürzlich erneuert. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit auch eine Option für Kapitalanleger.
Wenn Sie auf der Suche nach einer modernen, gut ausgestatteten Dachgeschosswohnung mit viel Platz, eigenem Balkon und Garage sind, dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie. Ideal für alle, die eine ruhige, aber gut angebundene Lage und ein modernes Zuhause suchen.
Akzeptieren Sie nichts als das Beste!
Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf den großen, nach Südosten ausgerichteten Balkon. Hier können Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden verbringen. Durch die charmanten Dachschrägen wirkt die Wohnung nicht nur besonders gemütlich, sondern bietet auch mehr Platz als erwartet. Ein weiteres Highlight ist die direkt von der Wohnung aus zugängliche Bühne, die Ihnen wertvollen Stauraum bietet.
Neben dem großzügigen Raumangebot und der modernen Ausstattung gehört ein eigener Duplex Parker zum Kaufpreis, in der Sie Ihr Auto sicher unterbringen können. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Gebäude selbst ist in einem hervorragenden Zustand. Die Fassade und der Boiler der Heizung wurden erst kürzlich erneuert. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit auch eine Option für Kapitalanleger.
Wenn Sie auf der Suche nach einer modernen, gut ausgestatteten Dachgeschosswohnung mit viel Platz, eigenem Balkon und Garage sind, dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie. Ideal für alle, die eine ruhige, aber gut angebundene Lage und ein modernes Zuhause suchen.
Akzeptieren Sie nichts als das Beste!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.06.2028
Endenergieverbrauch: 88.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Ausstattung - Baujahr: 1996, umfassend renoviert im Jahr 2014
- Wohnfläche: 3,5 Zimmer mit 66qm
- Balkon: Großer, nach Südosten ausgerichteter Balkon
- Küche: Hochwertige Einbauküche mit modernen Markengeräten
- Badezimmer: Komplett renoviert und auf einem sehr hochwertigen Standard
- Bühne: Direkter, innenliegender Zugang zur eigenen Bühne für praktischen Stauraum
- Keller: Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Garagenstellplatz: Duplexparker, im Kaufpreis enthalten
- Fassade und Heizung: Fassade und Heizungsboiler kürzlich erneuert
- Hausgeld: Ab dem 01.01.2025 beträgt das Hausgeld 261,00 € pro Monat, davon fließen 54,17 € in die Investitionsrücklagen
- Investitionsrücklagen: Ca. 16.000 € (Stand 2024)
- Energieverbrauch des Gebäudes: Energieeffizienzklasse C
- Vermietung: Seit September 2022 ist die Wohnung vermietet.
- Wohnfläche: 3,5 Zimmer mit 66qm
- Balkon: Großer, nach Südosten ausgerichteter Balkon
- Küche: Hochwertige Einbauküche mit modernen Markengeräten
- Badezimmer: Komplett renoviert und auf einem sehr hochwertigen Standard
- Bühne: Direkter, innenliegender Zugang zur eigenen Bühne für praktischen Stauraum
- Keller: Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Garagenstellplatz: Duplexparker, im Kaufpreis enthalten
- Fassade und Heizung: Fassade und Heizungsboiler kürzlich erneuert
- Hausgeld: Ab dem 01.01.2025 beträgt das Hausgeld 261,00 € pro Monat, davon fließen 54,17 € in die Investitionsrücklagen
- Investitionsrücklagen: Ca. 16.000 € (Stand 2024)
- Energieverbrauch des Gebäudes: Energieeffizienzklasse C
- Vermietung: Seit September 2022 ist die Wohnung vermietet.
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig äußerst attraktiven Lage von Winnenden. Die Stadt bietet nicht nur eine malerische Umgebung, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur, die das tägliche Leben besonders angenehm gestaltet.
Ein großer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern und Firmen in der Region. Große Unternehmen wie Kärcher und Stihl befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Wohnung ideal für Berufstätige macht, die kurze Arbeitswege schätzen. Darüber hinaus liegt das Rems-Murr-Klinikum nur wenige Gehminuten entfernt, was die Wohnung besonders für Mitarbeiter des Gesundheitswesens oder Familien mit medizinischem Bedarf interessant macht.
Die Wohnlage besticht nicht nur durch ihre Nähe zum Beruf, sondern auch durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der fußläufig erreichbare Bahnhof Winnenden bietet eine direkte Anbindung an das S-Bahn-Netz, wodurch sowohl die Innenstadt von Winnenden als auch die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Zusätzlich sorgt die umliegende Natur für einen hohen Freizeitwert. Ob Spazieren, Joggen oder Radfahren – die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten. Kurze Wege, gute Erreichbarkeit und eine hohe Lebensqualität machen diese Lage besonders begehrenswert!
Ein großer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern und Firmen in der Region. Große Unternehmen wie Kärcher und Stihl befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Wohnung ideal für Berufstätige macht, die kurze Arbeitswege schätzen. Darüber hinaus liegt das Rems-Murr-Klinikum nur wenige Gehminuten entfernt, was die Wohnung besonders für Mitarbeiter des Gesundheitswesens oder Familien mit medizinischem Bedarf interessant macht.
Die Wohnlage besticht nicht nur durch ihre Nähe zum Beruf, sondern auch durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der fußläufig erreichbare Bahnhof Winnenden bietet eine direkte Anbindung an das S-Bahn-Netz, wodurch sowohl die Innenstadt von Winnenden als auch die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Zusätzlich sorgt die umliegende Natur für einen hohen Freizeitwert. Ob Spazieren, Joggen oder Radfahren – die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten. Kurze Wege, gute Erreichbarkeit und eine hohe Lebensqualität machen diese Lage besonders begehrenswert!
Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden.
Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Sie kennen jemanden, der ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte?
Oder haben Sie sich kürzlich eine Immobilie von einem privaten Verkäufer angesehen, die für Sie nicht in Frage kam? Teilen Sie uns diese Information mit und sichern Sie sich eine Belohnung von bis zu 1.500 € pro Tipp!
Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
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Oder haben Sie sich kürzlich eine Immobilie von einem privaten Verkäufer angesehen, die für Sie nicht in Frage kam? Teilen Sie uns diese Information mit und sichern Sie sich eine Belohnung von bis zu 1.500 € pro Tipp!
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