Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 73635 |
| Ort | Rudersberg / Zumhof |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 73635 | Ort | Rudersberg / Zumhof |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 73635 |
| Ort | Rudersberg / Zumhof |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 649.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 73635 | Ort | Rudersberg / Zumhof |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 649.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Das 1969 erbaute, 1996 aufgestockte und vielfach modernisierte Haus in gepflegtem Zustand liegt am Ende einer Sackgasse und verfügt über einen Garagenstellplatz sowie zwei Außenstellplätze. Das vielseitig nutzbare Gebäude mit L-förmigem Grundriss verfügt über drei Geschosse (Souterrain- Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss).
Im Erdgeschos befinden sich mit 153 m² Wohnfläche 5-Zimmer-der Hauptwohneinheit mit Kamin im großzügigen Wohn- und Essbereich, großer Südwest-Terrasse mit Markise sowie Einbauküche, Wannenbad u. sep. WC, zu welcher weitere 51 m² Wohnfläche im Obergeschoss hinzukommen. Das Obergeschoss mit 2 Zimmern, Bad und einer Loggia ist sowohl über eine, mittels Tür verschließbare Innentreppe, als auch über einen separaten Eingang zugänglich. In einem der Obergeschossräume sind Leitungsinstallationen (Wasser, Abwasser, Starkstrom) für einen Kücheneinbau vorgerichtet. Somit können die großzügigen Obergeschossräume auch als abgetrennter Wohnbereich genutzt werden.
Weiterhin befindet sich in der zweiten Hälfte des Obergeschosses eine 84 m² große 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Loggia, Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, WC, Küche und Flur, welche über einen separaten Eingang sowie einen der beiden Außenstellplätze verfügt. Die Einliegerwohnung ist derzeit noch bis 31.12.2025 vermietet. Die Kündigung des Mieters liegt bereits vor.
Im Souterraingeschoss befindet sich zudem ein weiterer 1-Zimmer-Wohnbereich mit Bad und Küche, welcher über die interne, abschließbare Kellertreppe von der Hauptwohneinheit her oder über einen
separaten Kellereingang durch die Waschküche hindurch zugänglich ist. Auch dieser Bereich kann separat oder als Bürobereich sowie Hobbyraum genutzt werden.
Durch die verschiedenen Gebäudebereiche, welche sich bei Bedarf als autarke Einheiten gestalten lassen, ergibt sich die Möglichkeit, das Gebäude als Mehrgenerationenhaus zu nutzen oder private und berufliche Bereiche an einem Ort mit abgetrennten Räumlichkeiten zusammenzuführen.
Im Erdgeschos befinden sich mit 153 m² Wohnfläche 5-Zimmer-der Hauptwohneinheit mit Kamin im großzügigen Wohn- und Essbereich, großer Südwest-Terrasse mit Markise sowie Einbauküche, Wannenbad u. sep. WC, zu welcher weitere 51 m² Wohnfläche im Obergeschoss hinzukommen. Das Obergeschoss mit 2 Zimmern, Bad und einer Loggia ist sowohl über eine, mittels Tür verschließbare Innentreppe, als auch über einen separaten Eingang zugänglich. In einem der Obergeschossräume sind Leitungsinstallationen (Wasser, Abwasser, Starkstrom) für einen Kücheneinbau vorgerichtet. Somit können die großzügigen Obergeschossräume auch als abgetrennter Wohnbereich genutzt werden.
Weiterhin befindet sich in der zweiten Hälfte des Obergeschosses eine 84 m² große 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Loggia, Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, WC, Küche und Flur, welche über einen separaten Eingang sowie einen der beiden Außenstellplätze verfügt. Die Einliegerwohnung ist derzeit noch bis 31.12.2025 vermietet. Die Kündigung des Mieters liegt bereits vor.
Im Souterraingeschoss befindet sich zudem ein weiterer 1-Zimmer-Wohnbereich mit Bad und Küche, welcher über die interne, abschließbare Kellertreppe von der Hauptwohneinheit her oder über einen
separaten Kellereingang durch die Waschküche hindurch zugänglich ist. Auch dieser Bereich kann separat oder als Bürobereich sowie Hobbyraum genutzt werden.
Durch die verschiedenen Gebäudebereiche, welche sich bei Bedarf als autarke Einheiten gestalten lassen, ergibt sich die Möglichkeit, das Gebäude als Mehrgenerationenhaus zu nutzen oder private und berufliche Bereiche an einem Ort mit abgetrennten Räumlichkeiten zusammenzuführen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.11.2033
Endenergiebedarf: 135.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung - 40qm Terrasse im EG
- Marmorfensterbänke an den großen Panoramafenstern im Wohnzimmer
- Eichenmassivholzparkett im gesamten EG
- Schiffsboden-Fertigparkett im gesamten OG
- Laminat im Wohnbereich UG
- Fliesen in UG/EG/OG jeweils in Küche, Bad und WC sowie im Kellerflur
- Mahagonitüren und z.T. Mahagoniflurvertäfelung mit Einbauschrank im Flur des EG
- Natursteinfensterbänke im EG und UG
- für zukünftigen Betrieb zugelassener Kamin im Wohnzimmer als alternative Beheizung für Wohnzimmer, Esszimmer und Küche
- elektrische Rollläden an den Panoramafenstern im Wohnzimmer
- Einbauküche mit Markengeräten
- Tresor im Schlafzimmer
- Kabelanschluss, DSL-Leitung sowie Satellitenschüssel
- zwei Loggien mit je ca. 4,0qm im OG
- kindergeeigneter, großzügiger Gartenbereich mit überdachtem Freisitz, Geräteschuppen und schönem vielfältigem Baum- und Strauchbestand
- zwei Aussenstellplätze sowie eine Einzelgarage
- die Einzelgarage verfügt über Strom- sowie Wasseranschluss und bietet unter dem Satteldach weiteren Stauraum
- 6 x 750l Kunststofftanks zur Öllagerung innenliegend
- Solarthermieanlage zur unterstützenden Warmwasseraufbereitung
- Legionellenprüfung erfolgte alle drei Jahre
- letzte Heizungswartung 08/2023
Historie:
Baujahr Haus: 1969
Erneuerung Kamin Wohnzimmer: 1988
Aufstockung 1 OG und Garagendach: 1996
Instandsetzung Fassade Altbauteil: 1996
Einbau Küche inkl. neuer Fliesenboden: 1998
Erneuerung Öltanks: 2003
Einbau neuer Brenner der Zentralheizung
(Fa.Buderus): 2004
Einbau Solarthermieanlage inkl. 300l Wasserspeicher (Fa. Buderus): 2007
Erneuerung Terrasse mit Betonsteinplatten und Randabdichtung entlang der Gebäudefassade: 2017
Einbau neue Fenster EG: 2018
Renovierung Wohnraum Wohneinheit UG: 2021
Austausch Siemens Einbaukühlschrank Küche EG: 2022
Anstrich Einliegerwohnung OG: 2022
Anstrich Hauptwohneinheit EG/OG: 2023
Die hier dargestellten Grundrisse dienen lediglich der groben Orientierung.
Weitere Informationen erhalten Sie umgehend per Telefon
- Marmorfensterbänke an den großen Panoramafenstern im Wohnzimmer
- Eichenmassivholzparkett im gesamten EG
- Schiffsboden-Fertigparkett im gesamten OG
- Laminat im Wohnbereich UG
- Fliesen in UG/EG/OG jeweils in Küche, Bad und WC sowie im Kellerflur
- Mahagonitüren und z.T. Mahagoniflurvertäfelung mit Einbauschrank im Flur des EG
- Natursteinfensterbänke im EG und UG
- für zukünftigen Betrieb zugelassener Kamin im Wohnzimmer als alternative Beheizung für Wohnzimmer, Esszimmer und Küche
- elektrische Rollläden an den Panoramafenstern im Wohnzimmer
- Einbauküche mit Markengeräten
- Tresor im Schlafzimmer
- Kabelanschluss, DSL-Leitung sowie Satellitenschüssel
- zwei Loggien mit je ca. 4,0qm im OG
- kindergeeigneter, großzügiger Gartenbereich mit überdachtem Freisitz, Geräteschuppen und schönem vielfältigem Baum- und Strauchbestand
- zwei Aussenstellplätze sowie eine Einzelgarage
- die Einzelgarage verfügt über Strom- sowie Wasseranschluss und bietet unter dem Satteldach weiteren Stauraum
- 6 x 750l Kunststofftanks zur Öllagerung innenliegend
- Solarthermieanlage zur unterstützenden Warmwasseraufbereitung
- Legionellenprüfung erfolgte alle drei Jahre
- letzte Heizungswartung 08/2023
Historie:
Baujahr Haus: 1969
Erneuerung Kamin Wohnzimmer: 1988
Aufstockung 1 OG und Garagendach: 1996
Instandsetzung Fassade Altbauteil: 1996
Einbau Küche inkl. neuer Fliesenboden: 1998
Erneuerung Öltanks: 2003
Einbau neuer Brenner der Zentralheizung
(Fa.Buderus): 2004
Einbau Solarthermieanlage inkl. 300l Wasserspeicher (Fa. Buderus): 2007
Erneuerung Terrasse mit Betonsteinplatten und Randabdichtung entlang der Gebäudefassade: 2017
Einbau neue Fenster EG: 2018
Renovierung Wohnraum Wohneinheit UG: 2021
Austausch Siemens Einbaukühlschrank Küche EG: 2022
Anstrich Einliegerwohnung OG: 2022
Anstrich Hauptwohneinheit EG/OG: 2023
Die hier dargestellten Grundrisse dienen lediglich der groben Orientierung.
Weitere Informationen erhalten Sie umgehend per Telefon
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in der 12.000 Einwohner-Gemeinde Rudersberg im ca. 2 km entfernten familienfreundlichen Ortsteil Zumhof mit ca. 400 Einwohnern. Die nächsten Städte Schorndorf, Winnenden, Backnang und Welzheim liegen jeweils knapp 20 km entfernt. Neben verschiedenen Buslinien ist Rudersberg über die nach Schorndorf führende Wieslauftalbahn ans Remstal und damit weiterführend in Richtung Stuttgart und Aalen angeschlossen.
Am Schulzentrum Rudersberg sind alle gängigen Schulen vertreten. Nachmittags- und Ferienbetreuung ist gegeben. Die Gemeinde selbst, bietet in den Sommerferien ein Schülerferienprogramm an.
In Rudersberg gibt es ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten und Betreuungsangeboten, auch mit verlängerten Öffnungszeiten und flexibler Ganztagesbetreuung, in kommunaler, kirchlicher und freier Trägerschaft für Kinder im Alter von einem Jahr bis zum Schuleintritt. Im Wald oberhalb von Zumhof gibt es zudem einen Waldkindergarten.
Mit seiner Lage im beschaulichen Wieslauftal und angrenzend an den westlichen Welzheimer Wald sind in der Gemeinde zahlreiche Naherholungs- und Freizeitgebiete erreichbar. Sportplätze sowie ein Freibad bieten zusammen mit einem regen Vereinsleben und Kulturangebot viele Annehmlichkeiten in Rudersberg. Die Dorfgemeinschaft Zumhof gestaltet außerdem das Dorfleben im Teilort aktiv mit.
Einkaufs- sowie ärztliche Versorgungsmöglichkeiten sind in Rudersberg vorhanden. Zudem sind große Unternehmen wie Weru, Föhl oder Cratoni u.v.m. in der Gemeinde ansässig.
Am Schulzentrum Rudersberg sind alle gängigen Schulen vertreten. Nachmittags- und Ferienbetreuung ist gegeben. Die Gemeinde selbst, bietet in den Sommerferien ein Schülerferienprogramm an.
In Rudersberg gibt es ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten und Betreuungsangeboten, auch mit verlängerten Öffnungszeiten und flexibler Ganztagesbetreuung, in kommunaler, kirchlicher und freier Trägerschaft für Kinder im Alter von einem Jahr bis zum Schuleintritt. Im Wald oberhalb von Zumhof gibt es zudem einen Waldkindergarten.
Mit seiner Lage im beschaulichen Wieslauftal und angrenzend an den westlichen Welzheimer Wald sind in der Gemeinde zahlreiche Naherholungs- und Freizeitgebiete erreichbar. Sportplätze sowie ein Freibad bieten zusammen mit einem regen Vereinsleben und Kulturangebot viele Annehmlichkeiten in Rudersberg. Die Dorfgemeinschaft Zumhof gestaltet außerdem das Dorfleben im Teilort aktiv mit.
Einkaufs- sowie ärztliche Versorgungsmöglichkeiten sind in Rudersberg vorhanden. Zudem sind große Unternehmen wie Weru, Föhl oder Cratoni u.v.m. in der Gemeinde ansässig.
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