Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 71397 |
| Ort | Leutenbach |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 71397 | Ort | Leutenbach |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 71397 |
| Ort | Leutenbach |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 71397 | Ort | Leutenbach |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 599.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Herzlich willkommen zu diesem bezaubernden Haus, das im Jahr 1959 erbaut wurde und eine fesselnde Mischung aus Vergangenheit und Zukunftspotenzial verkörpert.
Eingebettet in ein idyllisches und sonnendurchflutetes Grundstück, bietet dieses Haus eine warme und einladende Atmosphäre mit zahlreichen Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.
Dieses Anwesen präsentiert sich mit zwei eigenständigen Wohneinheiten und einem Untergeschoss, das nicht nur die üblichen Kelleräume umfasst, sondern auch ein einladendes Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit einem Fenster zum Verweilen und Entspannen bietet.
Die Architektur des Hauses strahlt eine zeitlose Eleganz aus und fügt sich harmonisch in die malerische Umgebung ein.
Ein Anbau aus den 70er Jahren verleiht dem Haus zusätzlichen Charme und eine ganz besondere Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist sein beträchtliches Potenzial zur Weiterentwicklung.
Gemäß den Bauvorschriften besteht die Möglichkeit, das Haus um etwa 40 Prozent zu erweitern oder sogar ein komplett neues und modernes Anwesen zu erschaffen.
Diese Freiheit eröffnet den zukünftigen Bewohnern die Möglichkeit, ihre kreativen Wohnträume zu verwirklichen und das Haus nach ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Für behagliche Wärme in den kälteren Monaten sorgt eine effiziente Ölheizung.
Das Dach wurde im vergangenen Jahr im April neu eingedeckt was nicht nur die langfristige Werterhaltung des Gebäudes gewährleistet, sondern auch Sicherheit und Komfort bietet.
Die Garage befindet sich in einer ehemaligen umgebauten Scheune, die mit dem benachbarten Grundstück verbunden ist und ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet.
Akzeptieren Sie nichts als das Beste!
Eingebettet in ein idyllisches und sonnendurchflutetes Grundstück, bietet dieses Haus eine warme und einladende Atmosphäre mit zahlreichen Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.
Dieses Anwesen präsentiert sich mit zwei eigenständigen Wohneinheiten und einem Untergeschoss, das nicht nur die üblichen Kelleräume umfasst, sondern auch ein einladendes Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit einem Fenster zum Verweilen und Entspannen bietet.
Die Architektur des Hauses strahlt eine zeitlose Eleganz aus und fügt sich harmonisch in die malerische Umgebung ein.
Ein Anbau aus den 70er Jahren verleiht dem Haus zusätzlichen Charme und eine ganz besondere Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist sein beträchtliches Potenzial zur Weiterentwicklung.
Gemäß den Bauvorschriften besteht die Möglichkeit, das Haus um etwa 40 Prozent zu erweitern oder sogar ein komplett neues und modernes Anwesen zu erschaffen.
Diese Freiheit eröffnet den zukünftigen Bewohnern die Möglichkeit, ihre kreativen Wohnträume zu verwirklichen und das Haus nach ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Für behagliche Wärme in den kälteren Monaten sorgt eine effiziente Ölheizung.
Das Dach wurde im vergangenen Jahr im April neu eingedeckt was nicht nur die langfristige Werterhaltung des Gebäudes gewährleistet, sondern auch Sicherheit und Komfort bietet.
Die Garage befindet sich in einer ehemaligen umgebauten Scheune, die mit dem benachbarten Grundstück verbunden ist und ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet.
Akzeptieren Sie nichts als das Beste!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.03.2034
Endenergiebedarf: 418.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung - Charmantes Haus aus dem Jahr 1959
- Zwei Wohneinheiten und Untergeschoss mit Gästezimmer und Badezimmer mit Fenster
- Malerisches, sonniges Grundstück
- Potenzial für Erweiterung oder Neubau (ca. 40% laut Baufenster)
- Ölheizung aus 1998
- Dach neu eingedeckt im April 2023
- Anbau aus den 70er Jahren für zusätzlichen Charme
- Garage in umgebauter Scheune, verbunden mit Nachbargrundstück
Dieses Haus bietet nicht nur eine charmante Atmosphäre und eine geschichtsträchtige Vergangenheit, sondern auch die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu erweitern.
- Zwei Wohneinheiten und Untergeschoss mit Gästezimmer und Badezimmer mit Fenster
- Malerisches, sonniges Grundstück
- Potenzial für Erweiterung oder Neubau (ca. 40% laut Baufenster)
- Ölheizung aus 1998
- Dach neu eingedeckt im April 2023
- Anbau aus den 70er Jahren für zusätzlichen Charme
- Garage in umgebauter Scheune, verbunden mit Nachbargrundstück
Dieses Haus bietet nicht nur eine charmante Atmosphäre und eine geschichtsträchtige Vergangenheit, sondern auch die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu erweitern.
Lagebeschreibung Nellmersbach liegt in der Gemeinde Leutenbach und ist ein ruhiges Vorortgebiet mit einer idyllischen Landschaft, geprägt von viel Grün.
Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Nahversorgungsgeschäften, Restaurants und Cafés in der Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, mit einfachem Zugang zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Für Freizeitaktivitäten stehen Wander- und Radwege sowie Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung zur Verfügung.
Nellmersbach verfügt über eine eigene S-Bahn Station und ist daher super an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Darüber hinaus gibt es Busverbindungen, die regelmäßig durch Nellmersbach verkehren und eine bequeme Möglichkeit bieten, um in die umliegenden Gebiete zu gelangen.
Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Nahversorgungsgeschäften, Restaurants und Cafés in der Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, mit einfachem Zugang zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Für Freizeitaktivitäten stehen Wander- und Radwege sowie Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung zur Verfügung.
Nellmersbach verfügt über eine eigene S-Bahn Station und ist daher super an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Darüber hinaus gibt es Busverbindungen, die regelmäßig durch Nellmersbach verkehren und eine bequeme Möglichkeit bieten, um in die umliegenden Gebiete zu gelangen.
Sonstiges Vermietsicher
Entscheiden Sie sich für den Kauf dieses Immobilienangebotes und sichern Sie sich den Schutz vor Mietausfall. Die Mietausfallversicherung von vermietsicher.de: Festbeiträge, umfangreiche Leistungen, schnelle Schadensregulierung. Für neue und bestehende Mietverträge empfohlen. Mehr Informationen zu diesem Immobilienwertschutz erhalten Sie hier:
http://vermietsicher.de
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden.
Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Entscheiden Sie sich für den Kauf dieses Immobilienangebotes und sichern Sie sich den Schutz vor Mietausfall. Die Mietausfallversicherung von vermietsicher.de: Festbeiträge, umfangreiche Leistungen, schnelle Schadensregulierung. Für neue und bestehende Mietverträge empfohlen. Mehr Informationen zu diesem Immobilienwertschutz erhalten Sie hier:
http://vermietsicher.de
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden.
Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
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