Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 71397 |
| Ort | Leutenbach / Nellmersbach |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 71397 | Ort | Leutenbach / Nellmersbach |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 71397 |
| Ort | Leutenbach / Nellmersbach |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 890.000 € |
| Außen-Provision | Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 71397 | Ort | Leutenbach / Nellmersbach |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 890.000 € |
| Außen-Provision | Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis. | Währung | € |
Objektbeschreibung Das durch uns zum Verkauf angebotene Anwesen befindet sich in einer bevorzugten Lage von Nellmersbach.
Eine wunderbare Lage, eine tolle Aussicht und die gut aufgeteilten Grundrisse und der große Garten zeichnen das Anwesen besonders aus.
Das Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen auf 3 Etagen ist derzeit überwiegend vermietet. Lediglich 2 Wohnungen stehen momentan leer.
Im Untergeschoss sind 5 Kellerräume sowie ein zusätzlicher Wasch & Trockenraum, ein Technikraum und ein weiterer Raum mit ca. 20m² vorhanden.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit ca. 70 bzw. 77m² Wohnfläche und einem großen Balkon.
Die 2-Zimmer Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 40 m², und einen schönen Balkon von welchem Sie eine tolle Sicht haben.
Es sind 2 geschlossene Garagen vorhanden, die momentan nicht vermietet sind. Darüber hinaus stehen weitere 3 PKW Stellplätze im Freien zur Verfügung die momentan für 35 € monatlich vermietet sind.
Die Gesamtmieteinnahme des Anwesens liegt derzeit jährlich bei 34.000,- € inkl. der Stellplätze ohne Nebenkostenvorauszahlungen und inkl. der beiden noch zu vermietbaren Wohnungen im EG / OG (linke Hausseite). (Hier wurde als Annahme 10 €/m² nach der Renovierung angenommen.)
Im Dachgeschoss gibt es noch weitere Ausbaureserve so dass Sie hier noch eine zusätzliche 1-Zimmer-Appartment vermieten könnten.
Eine wunderbare Lage, eine tolle Aussicht und die gut aufgeteilten Grundrisse und der große Garten zeichnen das Anwesen besonders aus.
Das Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen auf 3 Etagen ist derzeit überwiegend vermietet. Lediglich 2 Wohnungen stehen momentan leer.
Im Untergeschoss sind 5 Kellerräume sowie ein zusätzlicher Wasch & Trockenraum, ein Technikraum und ein weiterer Raum mit ca. 20m² vorhanden.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit ca. 70 bzw. 77m² Wohnfläche und einem großen Balkon.
Die 2-Zimmer Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 40 m², und einen schönen Balkon von welchem Sie eine tolle Sicht haben.
Es sind 2 geschlossene Garagen vorhanden, die momentan nicht vermietet sind. Darüber hinaus stehen weitere 3 PKW Stellplätze im Freien zur Verfügung die momentan für 35 € monatlich vermietet sind.
Die Gesamtmieteinnahme des Anwesens liegt derzeit jährlich bei 34.000,- € inkl. der Stellplätze ohne Nebenkostenvorauszahlungen und inkl. der beiden noch zu vermietbaren Wohnungen im EG / OG (linke Hausseite). (Hier wurde als Annahme 10 €/m² nach der Renovierung angenommen.)
Im Dachgeschoss gibt es noch weitere Ausbaureserve so dass Sie hier noch eine zusätzliche 1-Zimmer-Appartment vermieten könnten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.10.2027
Endenergiebedarf: 101.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Jede Wohnung verfügt über Zentral-Heizung und über eigene Wasser- und Stromzähler. Jeder Mieter kann seinen Stromanbieter selber wählen, außerdem ist für jede Wohneinheit ein eigener Kellerraum vorhanden.
- Kunststofffenster erneuert 2005 (Haus rechte Seite)
- Kunststofffenster erneuert 2009 (Haus linke Seite)
- Gas-Zentral-Heizung 2016 erneuert
- Bäder Wohnungen EG / OG rechts wurden 2006 erneuert
- Hauseingangstür 2005 erneuert
- Wohnung OG rechts 2011 erneuert
- Dach wurde 2008 inkl. Dämmung erneuert
- Kunststofffenster erneuert 2005 (Haus rechte Seite)
- Kunststofffenster erneuert 2009 (Haus linke Seite)
- Gas-Zentral-Heizung 2016 erneuert
- Bäder Wohnungen EG / OG rechts wurden 2006 erneuert
- Hauseingangstür 2005 erneuert
- Wohnung OG rechts 2011 erneuert
- Dach wurde 2008 inkl. Dämmung erneuert
Lagebeschreibung Dieses sehr großzügige und über die Jahre immer wieder renovierte Mehrfamilienhaus befindet sich am Rande eines gewachsenen Wohngebiets in Nellmersbach. Sie wohnen in unmittelbarer Umgebung zu Wiesen und Feldern. Der S-Bahn- Anschluss in Nellmersbach ist in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Somit gelangen Sie bzw. Ihre Mieter bequem in ca. 50 Minuten an den Flughafen Stuttgart
Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft ist Leutenbach heute ein beliebter Wohnort, der seinen Bürgerinnen und Bürgern ein beachtliches Stück Lebensqualität bietet. Zur Naherholung tragen u. a. der derzeit zwischen den drei Wohnbezirken entstehende Landschaftspark Höllachaue und die Renaturierung des ehemaligen Steinbruchs im Wohnbezirk Weiler zum Stein bei.
Sportanlagen in jedem Wohnbezirk, Mehrzweckhallen und die Sporthalle "Ob den Gärten" unterstützen das rege Kultur- und Vereinsleben, zu dem auch die Kirchengemeinden beitragen. Ob Hocketse, Feuerwehrfest, Sonnwendfeier, Kirbe mit Bock- oder Hirschbraten, Weihnachtsmarkt und vieles mehr - das Angebot ist überaus vielfältig.
Großzügig gestaltete Kindergärten und Grundschulen, eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie ein Jugendtreff unterstreichen, dass in Leutenbach auf eine qualitativ hochwertige Betreuung der Kinder und Jugendlichen besonderer Wert gelegt wird.
Die außerordentlich gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B14/B29 spricht für den Standort. In der Innenstadt von Stuttgart sind Sie in ca. 20 Autominuten.
Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft ist Leutenbach heute ein beliebter Wohnort, der seinen Bürgerinnen und Bürgern ein beachtliches Stück Lebensqualität bietet. Zur Naherholung tragen u. a. der derzeit zwischen den drei Wohnbezirken entstehende Landschaftspark Höllachaue und die Renaturierung des ehemaligen Steinbruchs im Wohnbezirk Weiler zum Stein bei.
Sportanlagen in jedem Wohnbezirk, Mehrzweckhallen und die Sporthalle "Ob den Gärten" unterstützen das rege Kultur- und Vereinsleben, zu dem auch die Kirchengemeinden beitragen. Ob Hocketse, Feuerwehrfest, Sonnwendfeier, Kirbe mit Bock- oder Hirschbraten, Weihnachtsmarkt und vieles mehr - das Angebot ist überaus vielfältig.
Großzügig gestaltete Kindergärten und Grundschulen, eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie ein Jugendtreff unterstreichen, dass in Leutenbach auf eine qualitativ hochwertige Betreuung der Kinder und Jugendlichen besonderer Wert gelegt wird.
Die außerordentlich gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B14/B29 spricht für den Standort. In der Innenstadt von Stuttgart sind Sie in ca. 20 Autominuten.
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