Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 71336 |
| Ort | Waiblingen / Bittenfeld |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 71336 | Ort | Waiblingen / Bittenfeld |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 71336 |
| Ort | Waiblingen / Bittenfeld |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 71336 | Ort | Waiblingen / Bittenfeld |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 499.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus in Waiblingen Bittenfeld vereint attraktives Wohnen und Gewerbe an einem Standort. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein moderner Frisörsalon, der bereits etabliert und erfolgreich ist. Im 1. Obergeschoss steht eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung zur Verfügung, die viel Platz und Raum zur Entfaltung bietet. Im Untergeschoss befindet sich zudem eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung, die vielseitig nutzbar ist und zusätzliches Potential bietet.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die großzügige Wohnküche bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden. Die vier Zimmer lassen sich individuell nutzen und bieten Platz für Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Der Frisörsalon im Erdgeschoss ist bereits etabliert und bietet durch seine Lage in einem belebten Wohngebiet eine hervorragende Kundenfrequenz. Das hochwertige Equipment und die stilvolle Einrichtung lassen keine Wünsche offen und bieten ein attraktives Arbeitsumfeld.
Die 1-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss ist vielseitig nutzbar und bietet sich als zusätzliches Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum an. Durch ihre Lage im Untergeschoss ist sie zudem besonders ruhig und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen Lage von Waiblingen Bittenfeld und bietet eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Autobahn. Die Nähe zur Natur und zu vielen Einkaufsmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die großzügige Wohnküche bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden. Die vier Zimmer lassen sich individuell nutzen und bieten Platz für Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Der Frisörsalon im Erdgeschoss ist bereits etabliert und bietet durch seine Lage in einem belebten Wohngebiet eine hervorragende Kundenfrequenz. Das hochwertige Equipment und die stilvolle Einrichtung lassen keine Wünsche offen und bieten ein attraktives Arbeitsumfeld.
Die 1-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss ist vielseitig nutzbar und bietet sich als zusätzliches Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum an. Durch ihre Lage im Untergeschoss ist sie zudem besonders ruhig und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen Lage von Waiblingen Bittenfeld und bietet eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Autobahn. Die Nähe zur Natur und zu vielen Einkaufsmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv.
Ausstattung - renovierungsbedürftiges Wohn-und Geschäftshaus
- die Einliegerwohung ist vermietet, Kaltmiete 300,- € zzgl. 50 € NK, seit 2014 wohnhaft
- der Frisörsalon im EG ist verpachtet, Pacht 500,- €
- 5-Zi-WHG, 1.OG wird zum 01.07.2023 frei
- die Sanitäreinrichtungen sind alle aus dem Baujahr
- Elektroleitungen 2-fach
- Fenster aus dem Baujahr
- Öl-Heizung, baufällig
- Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 270 m²
- Dachausbau möglich (Verbindung mit der WHG im 1.OG)
- Grundstück ca. 450 m²
- die Einliegerwohung ist vermietet, Kaltmiete 300,- € zzgl. 50 € NK, seit 2014 wohnhaft
- der Frisörsalon im EG ist verpachtet, Pacht 500,- €
- 5-Zi-WHG, 1.OG wird zum 01.07.2023 frei
- die Sanitäreinrichtungen sind alle aus dem Baujahr
- Elektroleitungen 2-fach
- Fenster aus dem Baujahr
- Öl-Heizung, baufällig
- Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 270 m²
- Dachausbau möglich (Verbindung mit der WHG im 1.OG)
- Grundstück ca. 450 m²
Lagebeschreibung Waiblingen-Bittenfeld ist ein lebendiger Stadtteil von Waiblingen und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität in einer attraktiven Umgebung. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Für Familien mit Kindern ist Waiblingen-Bittenfeld ein idealer Wohnort, da es hier eine Vielzahl von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen gibt. Der nächstgelegene Kindergarten, der Kindergarten Bittenfeld, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Grundschule Bittenfeld ist fußläufig erreichbar. Die weiterführenden Schulen, wie zum Beispiel das Gymnasium, die Realschule und die Förderschule, sind mit dem Auto oder dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen.
Neben den Schulen bietet Waiblingen-Bittenfeld auch eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Freizeitangeboten. Auch die Nähe zu Stuttgart und Ludwigsburg macht den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Pendler.
Insgesamt bietet Waiblingen-Bittenfeld eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Lebensstil. Die Nähe zur Natur und zu den Weinbergen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während die guten Verkehrsanbindungen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte ermöglichen.
Für Familien mit Kindern ist Waiblingen-Bittenfeld ein idealer Wohnort, da es hier eine Vielzahl von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen gibt. Der nächstgelegene Kindergarten, der Kindergarten Bittenfeld, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Grundschule Bittenfeld ist fußläufig erreichbar. Die weiterführenden Schulen, wie zum Beispiel das Gymnasium, die Realschule und die Förderschule, sind mit dem Auto oder dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen.
Neben den Schulen bietet Waiblingen-Bittenfeld auch eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Freizeitangeboten. Auch die Nähe zu Stuttgart und Ludwigsburg macht den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Pendler.
Insgesamt bietet Waiblingen-Bittenfeld eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Lebensstil. Die Nähe zur Natur und zu den Weinbergen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während die guten Verkehrsanbindungen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte ermöglichen.
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