Objektbeschreibung Die Villa Carola ist ein bedeutendes Stück der reichen Kurgeschichte Bad Kissingens. Zwischen 1845 und 1850 vom Büttnermeister Michael Reuß erbaut, strahlt dieses historische Gebäude einen besonderen Charme aus. Ursprünglich unter der Adresse Garitzer Straße 290¼ bekannt, die an einen weltberühmten Bahnsteig in Kings Cross, London erinnert, erhielt das Gebäude erst in den 1960er Jahren seinen jetzigen Namen. Benannt wurde es nach der Tochter der damaligen Besitzerfamilie.
Der renommierte Architekt und aktuelle Eigentümer des prominenten Eckhauses in der Schönbornstraße, führt die umfassende Reaktivierung der insgesamt 660 qm Fläche, verteilt auf vier Ebenen durch. Es entstehen insgesamt 7 moderne Wohnungen.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Ausstattung Ein besonderes Highlight wird das neu aufgebaute Dachgeschoss mit der verglasten Penthouse-Wohnung sein.
Die luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung überzeigt mit großzügigen Räume. Schon jetzt bietet der Ausblick vom Dach einen fantastischen Blick über die Saale, direkt auf die Kernstadt und die Kuranlagen. Von hier aus kann man über die beeindruckende Historie der Umgebung nachdenken und die Schönheit Bad Kissingens genießen.
Aktuelle Informationen direkt aus der Hand des Architekten:
"Die Wohnung ist möglicherweise noch ein oder anderthalb Quadratmeter größer, weil der kleine Erker noch dazu gekommen ist.
Kleine Veränderungen im Grundriss wie beim Gästeklo haben wir jetzt nicht berücksichtigt, kann man sich vor Ort aber anschauen.
Die Ausstattungsmerkmale sind neben der Heizung in Nieder Temperatur mit Wärmepumpe im allgemeinen Bereich bezüglich der Nebenkostenabrechnung noch die PV Anlage auf dem Dach.
Wir bauen BEG 70.
Die Räume haben eine Akustikdecke bekommen.
Die Fenster sind hoch leistungsfähig Schall isoliert und dreifach verglast.
Als Wärmedämmung mit einem UB Wert von 0,9 .
Die Räume werden ebenfalls über die Wärmepumpe auch klimatisiert.
Die Wände sind verputzt, gespachtelt und gestrichen.
Gleiches gilt als Beschichtung auf dem sichtbaren Betonboden.
Diese wird geschliffen und mit Lacken beziehungsweise auf Wunsch auch mit Farben entsprechend eingelassen.
Auf Wunsch bauen wir die Küche ein. Kann aber auch vom Mieter gebracht werden.
Wir haben einen Balkon im Bestand. Und eine Dachterrasse neu vor dem hinteren Schlafzimmer. Letztere ist ruhig und von der Straßenseite "
Lagebeschreibung Die Villa in der Schönbornstraße 4 liegt in einer der begehrtesten Lagen Bad Kissingens, einem renommierten Kurort in Unterfranken. Sie befindet sich in zentraler Nähe zum Kurpark und der Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.
Verkehrsanbindung
Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Verbindungen nach Würzburg und Fulda. Mit dem Auto sind Sie in etwa 15 Minuten auf der A71, die schnelle Verbindungen nach Schweinfurt und Erfurt ermöglicht. Gut ausgebaute Busverbindungen erleichtern die Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Sehenswürdigkeiten.
Die Umgebung der Villa Carola bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge entlang der Saale, Wanderungen in den umliegenden Hügeln und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage ideal für Familien macht.
Die Villa in der Schönbornstraße 4 kombiniert historische Eleganz mit modernem Komfort in einer unvergleichlichen Lage. Sie profitieren von einer ruhigen, grünen Umgebung und einer zentralen Stadtlage. Ideal für alle, die das besondere Flair von Bad Kissingen zu schätzen wissen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.
Sonstiges Die Renovierungsarbeiten der Villa Carola sind in vollem Gange.
Sie können in die komplett sanierte Wohnung zum Frühjahr 2025 einziehen.
Der Energiepass wird nach Fertigsstellung und Abnahme der Immobilie erstellt, es entspricht weitgehend einem neuen Gebäudestandard.
