Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 97688 |
| Ort | Bad Kissingen / Garitz |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | KG - Garitz/Tiergarten |
| Kaufpreis | 402.000 € |
| Courtage | 3,57 % |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 97688 | Ort | Bad Kissingen / Garitz |
| Land | Deutschland | Regionaler Zusatz | KG - Garitz/Tiergarten |
| Kaufpreis | 402.000 € | Courtage | 3,57 % |
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Seltenheitswert!
Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint Tradition, großzügige Wohnflächen und ein weitläufiges Grundstück von fast 2.000 m² – eine Rarität in Bad Kissingen-Garitz. Errichtet in solider Massivbauweise in den 1950er-Jahren und 1973 um einen Anbau erweitert, bietet das Haus heute viel Platz für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzung: Ob als Einfamilienhaus mit besonders viel Platz, als Zweifamilienhaus für zwei Generationen oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietung – hier sind unterschiedliche Lebensmodelle möglich.
Das Besondere: Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand schenkt Ihnen ein unvergleichliches Gefühl von Freiheit, Ruhe und Privatsphäre. Hier können Kinder unbeschwert spielen, Gärtner ihre Leidenschaft entfalten oder Ruhesuchende ihren persönlichen Rückzugsort gestalten.
Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint Tradition, großzügige Wohnflächen und ein weitläufiges Grundstück von fast 2.000 m² – eine Rarität in Bad Kissingen-Garitz. Errichtet in solider Massivbauweise in den 1950er-Jahren und 1973 um einen Anbau erweitert, bietet das Haus heute viel Platz für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzung: Ob als Einfamilienhaus mit besonders viel Platz, als Zweifamilienhaus für zwei Generationen oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietung – hier sind unterschiedliche Lebensmodelle möglich.
Das Besondere: Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand schenkt Ihnen ein unvergleichliches Gefühl von Freiheit, Ruhe und Privatsphäre. Hier können Kinder unbeschwert spielen, Gärtner ihre Leidenschaft entfalten oder Ruhesuchende ihren persönlichen Rückzugsort gestalten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.06.2034
Endenergiebedarf: 366.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt rund 149 m² Wohnfläche und sechs Zimmern.
- Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und herrlichem Gartenblick
- Mehrere Schlafzimmer, teilweise mit Balkonzugang
- Zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC
- Einbauküche vorhanden
- Sauna mit Duschbereich im Untergeschoss – Ihr privater Wellnessbereich
- Unterkellerung für viel Stauraum und Hobbyflächen
Besonders praktisch: Neben dem Haus stehen Ihnen ein großes Nebengebäude, eine Garage sowie ein überdachter Carport zur Verfügung – auch für Wohnmobile geeignet. Damit eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Hobbys, Werkstatt, Lager oder kreative Projekte.
Die Gas-Zentralheizung (2004) sorgt für Wärme, Rollläden für Komfort und Privatsphäre. Auch wenn Modernisierungen einkalkuliert werden sollten, bietet das Anwesen eine solide Basis mit viel Potenzial, um es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
- Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und herrlichem Gartenblick
- Mehrere Schlafzimmer, teilweise mit Balkonzugang
- Zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC
- Einbauküche vorhanden
- Sauna mit Duschbereich im Untergeschoss – Ihr privater Wellnessbereich
- Unterkellerung für viel Stauraum und Hobbyflächen
Besonders praktisch: Neben dem Haus stehen Ihnen ein großes Nebengebäude, eine Garage sowie ein überdachter Carport zur Verfügung – auch für Wohnmobile geeignet. Damit eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Hobbys, Werkstatt, Lager oder kreative Projekte.
Die Gas-Zentralheizung (2004) sorgt für Wärme, Rollläden für Komfort und Privatsphäre. Auch wenn Modernisierungen einkalkuliert werden sollten, bietet das Anwesen eine solide Basis mit viel Potenzial, um es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Lagebeschreibung Das Anwesen liegt im beliebten Stadtteil Garitz von Bad Kissingen – einem charmanten und grünen Wohngebiet mit dörflichem Charakter und gleichzeitig bester Anbindung an die Kurstadt.
Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten:
- Ruhig und naturnah durch viel Grün
- Zentral und komfortabel durch die Nähe zur Innenstadt, den Kuranlagen und der KissSalis Therme.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in direkter Umgebung. Spaziergänge durch historische Parks, kulturelle Angebote im Weltbad und moderne Freizeitmöglichkeiten runden die hohe Lebensqualität ab.
Bad Kissingen, UNESCO-Welterbe und eine der renommiertesten Kurstädte Deutschlands, bietet eine außergewöhnliche Mischung aus Tradition, Gesundheit, Kultur und Natur – ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.
Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten:
- Ruhig und naturnah durch viel Grün
- Zentral und komfortabel durch die Nähe zur Innenstadt, den Kuranlagen und der KissSalis Therme.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in direkter Umgebung. Spaziergänge durch historische Parks, kulturelle Angebote im Weltbad und moderne Freizeitmöglichkeiten runden die hohe Lebensqualität ab.
Bad Kissingen, UNESCO-Welterbe und eine der renommiertesten Kurstädte Deutschlands, bietet eine außergewöhnliche Mischung aus Tradition, Gesundheit, Kultur und Natur – ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.
Sonstiges Das Anwesen ist belastungsfrei, ein Energieausweis ist vorhanden.