geräumige 4 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und Garage

Etagenwohnung, 126 m², 4,5 Zimmer in 97688 Bad Kissingen

Details

Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 97688
Ort Bad Kissingen
Land Deutschland
Etage EG
Regionaler Zusatz KG - Sinnberg/Winkels
Kaufpreis 265.000 €
Hausgeld 115 €
Courtage 3,57%

Details

Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 97688 Ort Bad Kissingen
Land Deutschland Etage EG
Regionaler Zusatz KG - Sinnberg/Winkels Kaufpreis 265.000 €
Hausgeld 115 € Courtage 3,57%
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bad Kissingen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Auf ca. 126 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Die Wohnung ist ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien oder auch für Menschen mit dem Wunsch nach komfortablem Wohnen auf einer Ebene.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und einen schönen Ausblick ins gepflegte Wohnumfeld bietet. Die solide Bauweise, der gepflegte Zustand des Hauses sowie die ruhige Wohnlage bieten beste Voraussetzungen für ein langfristiges Wohlfühl-Zuhause.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.07.2035
Endenergieverbrauch: 170.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung - Ca. 126 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss

- 4,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer

- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separates WC

- Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon

- Balkon in Süd-/Westlage

- Moderne Gas-Etagenheizung (Wärmeerzeuger von 2023)

- Garage im Kaufpreis inbegriffen

- Gepflegtes Wohnhaus in massiver Bauweise

- Energieverbrauchsausweis: 170,8 kWh/(m²a), Gas
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im nordöstlichen Stadtgebiet von Bad Kissingen. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar, ebenso die historische Innenstadt mit ihren bekannten Kuranlagen, Cafés und kulturellen Einrichtungen.
Die Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen bietet zudem eine hohe Lebensqualität und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv.
Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieter suchen bereits nach einer neuen Wohnung, würden aber auch gerne in der jetzigen Wohnung bleiben. Die monatliche Kaltmiete beträgt 727 € inklusive Garage.