Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 97688 |
| Ort | Poppenroth |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Ortsteil Poppenroth |
| Kaufpreis | 239.999 € |
| Courtage | 3,57 % |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 97688 | Ort | Poppenroth |
| Land | Deutschland | Regionaler Zusatz | Ortsteil Poppenroth |
| Kaufpreis | 239.999 € | Courtage | 3,57 % |
Objektbeschreibung Im idyllischen Stadtteil Poppenroth bieten wir Ihnen dieses gepflegte Wohnhaus aus langjährigem Familienbesitz zum Verkauf an. Das Anwesen besteht aus einem soliden Wohngebäude, einer großzügigen Scheunenhalle, einer Großgarage, einer weiteren Garage sowie einem weitläufigen Grundstück – ideal für Familien, Handwerker oder Individualisten mit Platzbedarf.
Das Haus wurde in den 1950er Jahren in massiver Bauweise errichtet und von zwei Generationen bewohnt. Es eignet sich sowohl zur Nutzung als Einfamilienhaus als auch für alternative Wohnkonzepte.
Modernisierungen der letzten Jahre umfassen:
- 2007 Einbau eines modernen Öl-Heizkessels (Gasanschluss bereits vorhanden)
- Erneuerung des Daches
- Austausch der Fenster durch isolierverglaste Kunststofffenster (zeitlich gestaffelt nach Etage)
Besondere Highlights:
- Großzügige Scheune/ Wohnmobilgarage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Lange Garage – ideal für mehrere Fahrzeuge oder als Lagerfläche
- Weitläufiges Grundstück mit großer Sonnenterrasse
- Gartenbereich mit viel Gestaltungspotenzial für Freizeit und Hobbys
Dieses besondere Objekt vereint ländliche Ruhe mit vielseitigem Nutzwert – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Das Haus wurde in den 1950er Jahren in massiver Bauweise errichtet und von zwei Generationen bewohnt. Es eignet sich sowohl zur Nutzung als Einfamilienhaus als auch für alternative Wohnkonzepte.
Modernisierungen der letzten Jahre umfassen:
- 2007 Einbau eines modernen Öl-Heizkessels (Gasanschluss bereits vorhanden)
- Erneuerung des Daches
- Austausch der Fenster durch isolierverglaste Kunststofffenster (zeitlich gestaffelt nach Etage)
Besondere Highlights:
- Großzügige Scheune/ Wohnmobilgarage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Lange Garage – ideal für mehrere Fahrzeuge oder als Lagerfläche
- Weitläufiges Grundstück mit großer Sonnenterrasse
- Gartenbereich mit viel Gestaltungspotenzial für Freizeit und Hobbys
Dieses besondere Objekt vereint ländliche Ruhe mit vielseitigem Nutzwert – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.08.2034
Endenergieverbrauch: 371.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung Das Wohnhaus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und bietet eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Renovierungsmaßnahmen in den Bereichen Elektrik, Sanitär, Bodenbeläge und Wandflächen sollten einkalkuliert werden, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden.
Der Keller befindet sich im bauzeittypischen Zustand und bietet vielseitige Nutzungs- und Lagerflächen.
Zur besseren Vorstellung haben wir auf den beiliegenden Grundrissen einen Möblierungsvorschlag für Sie visualisiert.
Der Keller befindet sich im bauzeittypischen Zustand und bietet vielseitige Nutzungs- und Lagerflächen.
Zur besseren Vorstellung haben wir auf den beiliegenden Grundrissen einen Möblierungsvorschlag für Sie visualisiert.
Lagebeschreibung Poppenroth ist ein idyllischer Ortsteil der bekannten Kurstadt Bad Kissingen, etwa 7 km westlich des Zentrums gelegen. Umgeben von Wäldern und sanften Hügeln bietet der Ort ruhiges, naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert.
Der familienfreundliche Ort verfügt über ein reges Vereinsleben.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene B286 erreichen Sie schnell Bad Kissingen und die A7. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot finden Sie im nahen Bad Kissingen.
Der familienfreundliche Ort verfügt über ein reges Vereinsleben.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene B286 erreichen Sie schnell Bad Kissingen und die A7. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot finden Sie im nahen Bad Kissingen.
Sonstiges Die Immobilie steht aktuell leer und ist kurzfristig verfügbar – eine sofortige Renovierung und anschließender Einzug sind problemlos möglich.
Das Grundstück befindet sich derzeit in der Neuvermessung; geringfügige Abweichungen in der endgültigen Grundstücksgröße sind daher noch möglich.
Frühere gewerbliche Nutzungen des Objekts fanden bereits statt – eine erneute gewerbliche Nutzung könnte unter bestimmten Voraussetzungen denkbar sein und sollte im Einzelfall geprüft werden.
Das Grundstück befindet sich derzeit in der Neuvermessung; geringfügige Abweichungen in der endgültigen Grundstücksgröße sind daher noch möglich.
Frühere gewerbliche Nutzungen des Objekts fanden bereits statt – eine erneute gewerbliche Nutzung könnte unter bestimmten Voraussetzungen denkbar sein und sollte im Einzelfall geprüft werden.