Details
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Verkaufsfläche |
| PLZ | 97070 |
| Ort | Würzburg |
| Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss |
| Kaufpreis | 1.443.000 € |
| Courtage | 0,00% |
Details
| Nutzungsart | Gewerbe | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Laden/Einzelhandel | Objekttyp | Verkaufsfläche |
| PLZ | 97070 | Ort | Würzburg |
| Land | Deutschland | Etage | Erdgeschoss |
| Kaufpreis | 1.443.000 € | Courtage | 0,00% |
Objektbeschreibung Bei der angebotenen Fläche handelt es sich um eine moderne Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubauobjekts in markanter Lage. Die Gesamtfläche von ca. 177 m², inklusive einer großzügigen Außenterrasse, ist optimal für einen Einzelhandelsbetrieb mit gastronomischem Zusatzangebot konzipiert. Die Einheit ist langfristig für zehn Jahre fest vermietet an eine renommierte Bäckerei-Kette, die ein Café mit angeschlossenem Bäckereibetrieb betreibt. Die jährliche Nettomiete beträgt 49.446 Euro.
Der Mietvertrag beginnt unmittelbar nach Fertigstellung des Neubaus, sodass Investorinnen und Investoren von Beginn an über einen sicheren und stabilen Cashflow verfügen.
Zum Objekt gehören zudem acht Außenstellplätze, die exklusiv für Kunden zur Verfügung stehen und die Attraktivität der Fläche in einer stark frequentierten Lage weiter steigern.
Die Architektur des Neubaus erfüllt moderne Anforderungen an Energieeffizienz, Gestaltung und technische Ausstattung. Großzügige Schaufensterflächen sorgen für eine hervorragende Präsentationsmöglichkeit und verleihen dem Objekt ein offenes, einladendes Erscheinungsbild.
Der Mietvertrag beginnt unmittelbar nach Fertigstellung des Neubaus, sodass Investorinnen und Investoren von Beginn an über einen sicheren und stabilen Cashflow verfügen.
Zum Objekt gehören zudem acht Außenstellplätze, die exklusiv für Kunden zur Verfügung stehen und die Attraktivität der Fläche in einer stark frequentierten Lage weiter steigern.
Die Architektur des Neubaus erfüllt moderne Anforderungen an Energieeffizienz, Gestaltung und technische Ausstattung. Großzügige Schaufensterflächen sorgen für eine hervorragende Präsentationsmöglichkeit und verleihen dem Objekt ein offenes, einladendes Erscheinungsbild.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.11.2033
Endenergiebedarf: 15.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2026
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Ausstattung Gewerbefläche inkl. Außenterrasse: ca. 177 m²
8 Außenstellplätze direkt am Gebäude
8 Außenstellplätze direkt am Gebäude
Lagebeschreibung Die Randersackerer Straße zählt zu den bedeutenden Ein- und Ausfallstraßen im Würzburger Stadtgebiet und verbindet den stark frequentierten Stadtteil Frauenland mit dem Stadtzentrum sowie der Gemeinde Randersacker. Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in prominenter Lage direkt an dieser Hauptachse, wodurch eine exzellente Sichtbarkeit und eine hohe Frequenz von Fußgängern und PKW-Verkehr gewährleistet ist. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandelsnutzungen und einem gut etablierten Ärztehaus, das zusätzliche Kundenströme generiert. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in direkter Nähe und sichern eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten.
Würzburg ist eine wirtschaftlich dynamische Universitäts- und Regierungsstadt mit über 130.000 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von rund 280.000 Menschen. Die Stadt gilt als bedeutendes Zentrum für Bildung, Medizin, Handel und Dienstleistungen in der Region Mainfranken. Durch die zentrale Lage in Süddeutschland, die Nähe zu den Autobahnen A3, A7 und A81 sowie die direkte Bahnverbindung zu Großstädten wie Frankfurt, Nürnberg und München bietet Würzburg hervorragende infrastrukturelle Voraussetzungen für Gewerbetreibende. Die hohe Kaufkraft, die stabile Wirtschaft sowie die große Zahl an Studierenden machen Würzburg zu einem attraktivem Standort für Einzelhandel und hochwertige Gastronomie.
Würzburg ist eine wirtschaftlich dynamische Universitäts- und Regierungsstadt mit über 130.000 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von rund 280.000 Menschen. Die Stadt gilt als bedeutendes Zentrum für Bildung, Medizin, Handel und Dienstleistungen in der Region Mainfranken. Durch die zentrale Lage in Süddeutschland, die Nähe zu den Autobahnen A3, A7 und A81 sowie die direkte Bahnverbindung zu Großstädten wie Frankfurt, Nürnberg und München bietet Würzburg hervorragende infrastrukturelle Voraussetzungen für Gewerbetreibende. Die hohe Kaufkraft, die stabile Wirtschaft sowie die große Zahl an Studierenden machen Würzburg zu einem attraktivem Standort für Einzelhandel und hochwertige Gastronomie.
Sonstiges Der angegebene Kaufpreis für die Gewerbeeinheit + Stellplätze ist inkl. 19 % Mwst.
Die Renditeberechnung erfolgt auf Basis des Nettokaufpreises. Durch die umsatzsteueroptierten, gewerblichen Mietverhältnisse kann die beim Erwerb anfallende Umsatzsteuer in der Regel als Vorsteuer erstattet werden, was die tatsächliche Investitionsrendite erheblich verbessern kann. Diese Hinweise ersetzen keine steuerliche Beratung; auf Grundlage der derzeitigen Gesetzeslage sind solche Vorteile grundsätzlich möglich, sollten jedoch individuell mit dem eigenen Steuerberater geprüft werden.
Ein genehmigter KVW Antrag liegt vor. Ein Erwerber kann ein Darlehen in Höhe von 100.000 EUR zu attraktiven Zinsen in Anspruch nehmen.
Die Renditeberechnung erfolgt auf Basis des Nettokaufpreises. Durch die umsatzsteueroptierten, gewerblichen Mietverhältnisse kann die beim Erwerb anfallende Umsatzsteuer in der Regel als Vorsteuer erstattet werden, was die tatsächliche Investitionsrendite erheblich verbessern kann. Diese Hinweise ersetzen keine steuerliche Beratung; auf Grundlage der derzeitigen Gesetzeslage sind solche Vorteile grundsätzlich möglich, sollten jedoch individuell mit dem eigenen Steuerberater geprüft werden.
Ein genehmigter KVW Antrag liegt vor. Ein Erwerber kann ein Darlehen in Höhe von 100.000 EUR zu attraktiven Zinsen in Anspruch nehmen.