Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 97456 |
| Ort | Dittelbrunn |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Dittelbrunn |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Courtage | 3,57 % |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 97456 | Ort | Dittelbrunn |
| Land | Deutschland | Regionaler Zusatz | Dittelbrunn |
| Kaufpreis | 349.000 € | Courtage | 3,57 % |
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1962 bietet viel Platz für die Familie und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf insgesamt ca. 138 m² Wohnfläche und ca. 115 m² Nutzfläche erwarten Sie 6,5 Zimmer auf zwei Wohnetagen sowie zusätzlicher Raum im Dachgeschoss, der sich flexibel nutzen lässt.
Das Objekt steht bereits leer - lediglich die Einbauküche ist noch im Haus vorhanden. Sie könnten gleich im neuen Jahr mit den Umgestaltungs- und Renovierungsarbeiten beginnen.
Das Objekt befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und bietet eine solide Basis für Modernisierungs- oder Umbauideen. Teilweise wurden bereits Fenster erneuert, andere Fenster stammen noch aus früheren Jahren. Das Dach ist nicht gedämmt.
Die Öl-Niedertemperaturheizung stammt aus dem Jahr 1990 und ist funktionsfähig, sollte jedoch aufgrund des Alters erneuert werden. Perspektivisch bieten sich beim Heizungstausch eine moderne Wärmepumpe oder – vorbehaltlich einer Bestätigung der Versorger – ein Gasanschluss an. Der Energieausweis ist bereits beantragt und befindet sich in Bearbeitung.
Im Kellergeschoss wurden Feuchtigkeitsspuren festgestellt, die bei einer Modernisierung berücksichtigt werden sollten.
Das Objekt steht bereits leer - lediglich die Einbauküche ist noch im Haus vorhanden. Sie könnten gleich im neuen Jahr mit den Umgestaltungs- und Renovierungsarbeiten beginnen.
Das Objekt befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und bietet eine solide Basis für Modernisierungs- oder Umbauideen. Teilweise wurden bereits Fenster erneuert, andere Fenster stammen noch aus früheren Jahren. Das Dach ist nicht gedämmt.
Die Öl-Niedertemperaturheizung stammt aus dem Jahr 1990 und ist funktionsfähig, sollte jedoch aufgrund des Alters erneuert werden. Perspektivisch bieten sich beim Heizungstausch eine moderne Wärmepumpe oder – vorbehaltlich einer Bestätigung der Versorger – ein Gasanschluss an. Der Energieausweis ist bereits beantragt und befindet sich in Bearbeitung.
Im Kellergeschoss wurden Feuchtigkeitsspuren festgestellt, die bei einer Modernisierung berücksichtigt werden sollten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.12.2035
Endenergiebedarf: 387.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung - Wohnfläche ca. 138 m²
- Nutzfläche ca. 115 m²
- 6,5 Zimmer auf zwei Wohnetagen (ohne Dachraum)
- Potenzial für zusätzliche Wohnlösung im Dachgeschoss
- Öl-Niedertemperaturheizung (Bj. 1990)
- Teilweise erneuerte Fenster
- Solide Bausubstanz, renovierungsbedürftiger Zustand
- Garage sowie zusätzlicher Abstellraum (z. B. für Gartenutensilien)
- Weiterer Stellplatz in der Einfahrt
- Grundstücksgröße ca. 620 m²
- Nutzfläche ca. 115 m²
- 6,5 Zimmer auf zwei Wohnetagen (ohne Dachraum)
- Potenzial für zusätzliche Wohnlösung im Dachgeschoss
- Öl-Niedertemperaturheizung (Bj. 1990)
- Teilweise erneuerte Fenster
- Solide Bausubstanz, renovierungsbedürftiger Zustand
- Garage sowie zusätzlicher Abstellraum (z. B. für Gartenutensilien)
- Weiterer Stellplatz in der Einfahrt
- Grundstücksgröße ca. 620 m²
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer attraktiven Aussichtslage von Dittelbrunn. Die Lage bietet angenehme Nachbarschaft, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute Anbindung an Schweinfurt.
Sonstiges Besonders interessant:
Das 1. Obergeschoss verfügt über Anschlüsse für eine zusätzliche Küche. Das heißt, hier könnte eine kleine Wohnung für einen Teenager oder ein anderes Familienmitglied abgetrennt werden. Zur getrennten Vermietung eignen sich die Räume im OG mit der aktuellen Aufteilung aber nicht - denn es gibt einen gemeinsamen Treppenaufgang.
Zusammengefasst:
Ein charmantes Wohnhaus mit viel Platz, guter Substanz und großem Entwicklungspotenzial – ideal für handwerklich Begabte, Familien, die Raum für individuelle Ideen suchen, oder Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Mit etwas Engagement entsteht hier ein schönes, großzügiges Zuhause in attraktiver Lage.
Das 1. Obergeschoss verfügt über Anschlüsse für eine zusätzliche Küche. Das heißt, hier könnte eine kleine Wohnung für einen Teenager oder ein anderes Familienmitglied abgetrennt werden. Zur getrennten Vermietung eignen sich die Räume im OG mit der aktuellen Aufteilung aber nicht - denn es gibt einen gemeinsamen Treppenaufgang.
Zusammengefasst:
Ein charmantes Wohnhaus mit viel Platz, guter Substanz und großem Entwicklungspotenzial – ideal für handwerklich Begabte, Familien, die Raum für individuelle Ideen suchen, oder Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Mit etwas Engagement entsteht hier ein schönes, großzügiges Zuhause in attraktiver Lage.