Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 97421 |
| Ort | Schweinfurt |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | SW - Innenstadt |
| Kaufpreis | 139.500 € |
| Courtage | 3,57 % |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 97421 | Ort | Schweinfurt |
| Land | Deutschland | Regionaler Zusatz | SW - Innenstadt |
| Kaufpreis | 139.500 € | Courtage | 3,57 % |
Objektbeschreibung Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1870 errichtet und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Die Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen: eine Einheit im Erdgeschoss, eine Einheit im Obergeschoss sowie zwei Einheiten im Dachgeschoss.
Die einzelnen Wohnungen sind kompakt geschnitten und bieten funktionale Grundrisse, die sich für eine breite Mieterzielgruppe eignen. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt zudem über einen rückwärtig ausgerichteten Balkon, der sich auf der von der Straße abgewandten Seite befindet und einen angenehmen Außenbereich bietet.
Zum Objekt gehört ein geräumiger Vielzweckraum beziehungsweise ein großzügiger rückwärtiger Bereich, der zusätzlichen praktischen Nutzen für die Bewohner schafft und die Alltagstauglichkeit des Hauses unterstreicht.
Derzeit sind zwei der vier Einheiten vermietet, sodass sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven eröffnen. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Objekt an heutige Wohnanforderungen anpassen und nachhaltig aufwerten.
Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als interessante Gelegenheit für Investoren, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, durch entsprechende Maßnahmen Mehrwert zu schaffen.
Die einzelnen Wohnungen sind kompakt geschnitten und bieten funktionale Grundrisse, die sich für eine breite Mieterzielgruppe eignen. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt zudem über einen rückwärtig ausgerichteten Balkon, der sich auf der von der Straße abgewandten Seite befindet und einen angenehmen Außenbereich bietet.
Zum Objekt gehört ein geräumiger Vielzweckraum beziehungsweise ein großzügiger rückwärtiger Bereich, der zusätzlichen praktischen Nutzen für die Bewohner schafft und die Alltagstauglichkeit des Hauses unterstreicht.
Derzeit sind zwei der vier Einheiten vermietet, sodass sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven eröffnen. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Objekt an heutige Wohnanforderungen anpassen und nachhaltig aufwerten.
Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als interessante Gelegenheit für Investoren, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, durch entsprechende Maßnahmen Mehrwert zu schaffen.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Schweinfurt in einem gewachsenen und lebendigen Umfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung aus, die eine hohe Alltagstauglichkeit und eine konstante Nachfrage nach Wohnraum begünstigt.
Die Innenstadt von Schweinfurt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen sorgt für eine optimale Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Dies macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Pendler besonders attraktiv.
Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus urbaner Infrastruktur, lebendigem Umfeld und nachhaltigem Vermietungspotenzial – ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Investition.
Die Innenstadt von Schweinfurt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen sorgt für eine optimale Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Dies macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Pendler besonders attraktiv.
Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus urbaner Infrastruktur, lebendigem Umfeld und nachhaltigem Vermietungspotenzial – ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Investition.
Sonstiges Dank der Lage in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet eröffnet diese Immobilie interessante steuerliche Potenziale: Unter bestimmten Voraussetzungen und bei entsprechender Abstimmung mit den Behörden können Modernisierungsmaßnahmen durch Sonderabschreibungen gemäß §§ 7h/7i EStG gefördert werden.
Aufgrund des Denkmalschutzes besteht keine Pflicht für einen Energieausweis.
Aufgrund des Denkmalschutzes besteht keine Pflicht für einen Energieausweis.