Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 97421 |
| Ort | Schweinfurt |
| Land | Deutschland |
| Etage | Dachgeschos |
| Regionaler Zusatz | SW - Innenstadt |
| Kaufpreis | 219.000 € |
| Hausgeld | 550 € |
| Courtage | 3,57% |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 97421 | Ort | Schweinfurt |
| Land | Deutschland | Etage | Dachgeschos |
| Regionaler Zusatz | SW - Innenstadt | Kaufpreis | 219.000 € |
| Hausgeld | 550 € | Courtage | 3,57% |
Objektbeschreibung Die angebotene 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über eine Fläche von 67,5 m² und befindet sich in einem Gebäude, das sowohl gewerblich als auch privat genutzt wird. Die Wohnung zeichnet sich durch einen offenen Wohnbereich aus, der eine flexible Raumgestaltung ermöglicht.
Zur Ausstattung der Anlage gehören ein Aufzug und ein Tiefgaragenstellplatz, die den Wohnkomfort erhöhen. Ein kleiner Balkon angrenzend an einen Wintergarten ergänzt die Wohnung um einen geschützten Außenbereich.
Die Anlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, sowohl hinsichtlich der Gebäudestruktur als auch der gemeinschaftlich genutzten Bereiche. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegter Wohnanlage und funktionalen Ausstattungsmerkmalen macht diese Dachgeschosswohnung zu einer attraktiven Option für Bewohner, die städtisches Wohnen mit praktischen Annehmlichkeiten verbinden möchten.
Zur Ausstattung der Anlage gehören ein Aufzug und ein Tiefgaragenstellplatz, die den Wohnkomfort erhöhen. Ein kleiner Balkon angrenzend an einen Wintergarten ergänzt die Wohnung um einen geschützten Außenbereich.
Die Anlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, sowohl hinsichtlich der Gebäudestruktur als auch der gemeinschaftlich genutzten Bereiche. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegter Wohnanlage und funktionalen Ausstattungsmerkmalen macht diese Dachgeschosswohnung zu einer attraktiven Option für Bewohner, die städtisches Wohnen mit praktischen Annehmlichkeiten verbinden möchten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.01.2033
Endenergieverbrauch: 85.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Ausstattung Die Dachgeschosswohnung verfügt über ein Badezimmer mit einer Wanne, sowie eine Küche mit integriertem Tisch, der Platz für den morgendlichen Kaffee oder kleinere Mahlzeiten bietet.
Das Schlafzimmer liegt zur rückwärtigen Seite des Gebäudes. Alle Räume sind hell und mit Fenstern ausgestattet. Im Flur zwischen Wohnzimmer, Bad und Schlafzimmer befindet sich ein Einbauschrank, der Stauraum für Haushaltsgegenstände wie Staubsauger oder Wäscheständer bietet.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum. Ein Aufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zur Dachgeschosswohnung.
Das Schlafzimmer liegt zur rückwärtigen Seite des Gebäudes. Alle Räume sind hell und mit Fenstern ausgestattet. Im Flur zwischen Wohnzimmer, Bad und Schlafzimmer befindet sich ein Einbauschrank, der Stauraum für Haushaltsgegenstände wie Staubsauger oder Wäscheständer bietet.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum. Ein Aufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zur Dachgeschosswohnung.
Lagebeschreibung Die Wohnung liegt direkt in der Innenstadt von Schweinfurt und bietet eine hervorragende Anbindung an alle städtischen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Angebote und Behörden sind fußläufig erreichbar.
Auch Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, ebenso wie die zentralen Straßenachsen und die Autobahnanbindung.
Die Umgebung ist städtisch geprägt, mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung, die eine lebendige, aber überschaubare Atmosphäre bietet. Insgesamt verbindet die Lage hohe städtische Lebensqualität mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Zielen des täglichen Lebens.
Auch Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, ebenso wie die zentralen Straßenachsen und die Autobahnanbindung.
Die Umgebung ist städtisch geprägt, mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung, die eine lebendige, aber überschaubare Atmosphäre bietet. Insgesamt verbindet die Lage hohe städtische Lebensqualität mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Zielen des täglichen Lebens.
Sonstiges In der letzten Nebenkostenabrechnung wurden erhöhte Heizkosten ausgewiesen. Nach Rücksprache mit den vorherigen Mietern stellte sich heraus, dass ein Defekt an den Thermostatventilen der Heizkörper vorlag, wodurch die Heizung dauerhaft auf einer hohen Stufe lief. Der Fehler wurde inzwischen fachgerecht behoben. Es ist daher davon auszugehen, dass die Heizkosten in den kommenden Abrechnungen wieder auf einem deutlich niedrigeren Niveau liegen werden.