Details
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Geschäftshaus |
| PLZ | 97421 |
| Ort | Schweinfurt |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | SW - Innenstadt |
| Kaufpreis | 890.000 € |
| Courtage | 3,57 % |
Details
| Nutzungsart | Gewerbe | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt | Objekttyp | Geschäftshaus |
| PLZ | 97421 | Ort | Schweinfurt |
| Land | Deutschland | Regionaler Zusatz | SW - Innenstadt |
| Kaufpreis | 890.000 € | Courtage | 3,57 % |
Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Geschäftshaus in massiver Bauweise mit insgesamt ca. 370 m² vermietbarer Fläche auf mehreren Etagen.
Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss sind aktuell langfristig an ein etabliertes Reisebüro vermietet und bilden eine solide Einnahmebasis. Die Einheiten präsentieren sich gemäß den Bildaufnahmen funktional und gepflegt mit klassischen Büro- und Kundenflächen.
Die darüberliegenden Flächen im 2. und 3. Obergeschoss stehen derzeit leer und bieten somit attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Grundrisse mit mehreren Büroräumen, Küchenbereichen und Sanitäranlagen ermöglichen eine flexible Nutzung – beispielsweise als Büroflächen, Praxisräume oder alternative gewerbliche Konzepte.
Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über zusätzliche Lager- und Technikflächen.
Sanierungsgebiet: Der Roßmarkt ist als Teil der Altstadt/Innenstadt in förmliche Sanierungsmaßnahmen einbezogen. Steuerliche Möglichkeiten für
Sanierung, Modernisierung sollten geprüft werden.
Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss sind aktuell langfristig an ein etabliertes Reisebüro vermietet und bilden eine solide Einnahmebasis. Die Einheiten präsentieren sich gemäß den Bildaufnahmen funktional und gepflegt mit klassischen Büro- und Kundenflächen.
Die darüberliegenden Flächen im 2. und 3. Obergeschoss stehen derzeit leer und bieten somit attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Grundrisse mit mehreren Büroräumen, Küchenbereichen und Sanitäranlagen ermöglichen eine flexible Nutzung – beispielsweise als Büroflächen, Praxisräume oder alternative gewerbliche Konzepte.
Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über zusätzliche Lager- und Technikflächen.
Sanierungsgebiet: Der Roßmarkt ist als Teil der Altstadt/Innenstadt in förmliche Sanierungsmaßnahmen einbezogen. Steuerliche Möglichkeiten für
Sanierung, Modernisierung sollten geprüft werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.03.2036
Endenergiebedarf: 243.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung Die Ausstattung ist funktional und auf eine gewerbliche Nutzung ausgelegt:
- Massivbauweise
- Gaszentralheizung (Baujahr ca. 1990)
- Klimaanlagen in Teilbereichen
- Mehrere abgeschlossene Büroeinheiten
- Teeküchen / Küchen auf mehreren Etagen
- Separate WC-Anlagen je Geschoss
- Klassisches Treppenhaus
- Keller mit umfangreichen Lager- und Technikräumen
- Vorhandene Elektroverteilungen auf den Etagen
- Massivbauweise
- Gaszentralheizung (Baujahr ca. 1990)
- Klimaanlagen in Teilbereichen
- Mehrere abgeschlossene Büroeinheiten
- Teeküchen / Küchen auf mehreren Etagen
- Separate WC-Anlagen je Geschoss
- Klassisches Treppenhaus
- Keller mit umfangreichen Lager- und Technikräumen
- Vorhandene Elektroverteilungen auf den Etagen
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Schweinfurt, am Roßmarkt – einer etablierten und gut frequentierten Geschäftsadresse. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen gewerblichen Infrastruktur mit Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben sowie gastronomischen Angeboten.
Durch die innerstädtische Lage profitiert das Objekt von einer sehr guten Sichtbarkeit und Kundenfrequenz. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Parkmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung, was sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet.
Durch die innerstädtische Lage profitiert das Objekt von einer sehr guten Sichtbarkeit und Kundenfrequenz. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Parkmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung, was sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet.
Sonstiges Das Objekt stellt eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial dar:
- Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 54.600 € p. a. (EG und 1. OG vermietet)
- Teilvermietet: EG und 1. OG (Reisebüro)
- Leerstand: 2. und 3. Obergeschoss – ideal für Neuvermietung oder Eigennutzung
- Grundstücksgröße: ca. 170 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 370 m²
- Energieausweis: Bedarfsausweis, 243,8 kWh/(m²a), Gas
Die derzeit leerstehenden Flächen bieten dem Erwerber attraktive Wertschöpfungspotenziale – sowohl durch eine Neuvermietung zur Steigerung der laufenden Erträge als auch durch die Umsetzung individueller Nutzungskonzepte. Darüber hinaus liegt für diese Bereiche bereits eine genehmigte Planung aus den 1960er-Jahren zur Umnutzung in zwei separate Wohneinheiten vor.
- Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 54.600 € p. a. (EG und 1. OG vermietet)
- Teilvermietet: EG und 1. OG (Reisebüro)
- Leerstand: 2. und 3. Obergeschoss – ideal für Neuvermietung oder Eigennutzung
- Grundstücksgröße: ca. 170 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 370 m²
- Energieausweis: Bedarfsausweis, 243,8 kWh/(m²a), Gas
Die derzeit leerstehenden Flächen bieten dem Erwerber attraktive Wertschöpfungspotenziale – sowohl durch eine Neuvermietung zur Steigerung der laufenden Erträge als auch durch die Umsetzung individueller Nutzungskonzepte. Darüber hinaus liegt für diese Bereiche bereits eine genehmigte Planung aus den 1960er-Jahren zur Umnutzung in zwei separate Wohneinheiten vor.