Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 97422 |
| Ort | Schweinfurt |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG |
| Regionaler Zusatz | SW - Eselshöhe |
| Kaufpreis | 235.000 € |
| Hausgeld | 279,02 € |
| Courtage | 3,57 % |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 97422 | Ort | Schweinfurt |
| Land | Deutschland | Etage | 1. OG |
| Regionaler Zusatz | SW - Eselshöhe | Kaufpreis | 235.000 € |
| Hausgeld | 279,02 € | Courtage | 3,57 % |
Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage von Schweinfurt-Eselshöhe überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und komfortabler Ausstattung. Auf ca. 77,72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Wohlfühlen ein. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet kurze Wege im Alltag. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1990 und präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand.
Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Wohlfühlen ein. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet kurze Wege im Alltag. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1990 und präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.10.2028
Endenergieverbrauch: 121.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine komfortable und zugleich praktische Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die im Kaufpreis bereits enthaltene, neuwertige Einbauküche, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt und modernen Wohnkomfort bietet. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen ein.
Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar und eignet sich dadurch auch für unterschiedliche Lebenssituationen.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet komfortables Parken direkt im Haus. Darüber hinaus stehen ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar und eignet sich dadurch auch für unterschiedliche Lebenssituationen.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet komfortables Parken direkt im Haus. Darüber hinaus stehen ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Schweinfurter Stadtteil Eselshöhe – einem gewachsenen, ruhigen Wohnviertel im Norden der Stadt, das durch seine ausschließliche Wohnbebauung und die flächendeckende Tempo-30-Zone eine entspannte und familienfreundliche Atmosphäre bietet.
Die Anbindung ist komfortabel: Der Stadtteil wird durch eine direkte Stadtbuslinie mit der Innenstadt verbunden, für Autofahrer ist die Bundesstraße 286 schnell erreichbar und eröffnet eine zügige Verbindung zur Autobahn A71 sowie in Richtung Bad Kissingen.
Die Nahversorgung ist gut aufgestellt – Lebensmittelhandel, Bäckerei, Arztpraxen und Bankfilialen sind ohne großen Aufwand erreichbar. Grünanlagen mit Spazierwegen und Spielplätzen prägen das direkte Wohnumfeld.
Zukunftsweisend: Die Stadtwerke Schweinfurt erschließen die Eselshöhe 2026 mit Glasfaser – Gigabit-Internet wird damit unmittelbar verfügbar sein.
Die Anbindung ist komfortabel: Der Stadtteil wird durch eine direkte Stadtbuslinie mit der Innenstadt verbunden, für Autofahrer ist die Bundesstraße 286 schnell erreichbar und eröffnet eine zügige Verbindung zur Autobahn A71 sowie in Richtung Bad Kissingen.
Die Nahversorgung ist gut aufgestellt – Lebensmittelhandel, Bäckerei, Arztpraxen und Bankfilialen sind ohne großen Aufwand erreichbar. Grünanlagen mit Spazierwegen und Spielplätzen prägen das direkte Wohnumfeld.
Zukunftsweisend: Die Stadtwerke Schweinfurt erschließen die Eselshöhe 2026 mit Glasfaser – Gigabit-Internet wird damit unmittelbar verfügbar sein.