Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 97714 |
| Ort | Oerlenbach / Ebenhausen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 675.000 € |
| Courtage | 3,57 % |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 97714 | Ort | Oerlenbach / Ebenhausen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 675.000 € |
| Courtage | 3,57 % |
Objektbeschreibung Gepflegte Kapitalanlage mit 5 Wohnungen, Gewerbeeinheit und Garagen
Zum Verkauf steht ein im Jahr 1964 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Bis auf eine derzeit leerstehende Wohnung sind sämtliche Einheiten vermietet.
Das Objekt zeichnet sich insbesondere durch langjährige Mietverhältnisse und eine harmonische Mieterstruktur aus.
Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt ca. 2.920 EUR, wobei durch die aktuell leerstehende Wohnung weiteres Mietsteigerungspotenzial besteht. Jeder neue Mieterwechsel bringt auch bessere Mieten.
Die eine freie Wohnung wurde nicht neu vermietet um einem neuen Eigentümer hier mehrere Möglichkeiten,
wie Selbstbezug, Eigenvermietung uvm. zu bieten.
Das Anwesen verfügt über fünf Garagen sowie zusätzliche Pkw-Stellmöglichkeiten vor und hinter dem Gebäude.
Zum Verkauf steht ein im Jahr 1964 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Bis auf eine derzeit leerstehende Wohnung sind sämtliche Einheiten vermietet.
Das Objekt zeichnet sich insbesondere durch langjährige Mietverhältnisse und eine harmonische Mieterstruktur aus.
Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt ca. 2.920 EUR, wobei durch die aktuell leerstehende Wohnung weiteres Mietsteigerungspotenzial besteht. Jeder neue Mieterwechsel bringt auch bessere Mieten.
Die eine freie Wohnung wurde nicht neu vermietet um einem neuen Eigentümer hier mehrere Möglichkeiten,
wie Selbstbezug, Eigenvermietung uvm. zu bieten.
Das Anwesen verfügt über fünf Garagen sowie zusätzliche Pkw-Stellmöglichkeiten vor und hinter dem Gebäude.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.03.2031
Endenergieverbrauch: 127.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung In den vergangenen Jahren wurde regelmäßig in den Bestand investiert. Für zahlreiche Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen innerhalb der Wohnungen liegen entsprechende Rechnungen vor.
Teilweise wurden die Wohneinheiten bereits modernisiert bzw. renoviert.
Die vorhandenen weißen Kunststofffenster wurden bereits erneuert.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011.
Die Heiz- und Betriebskostenabrechnung erfolgt aktuell über Techem.
Teilweise wurden die Wohneinheiten bereits modernisiert bzw. renoviert.
Die vorhandenen weißen Kunststofffenster wurden bereits erneuert.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011.
Die Heiz- und Betriebskostenabrechnung erfolgt aktuell über Techem.
Lagebeschreibung Das Objekt liegt in Ebenhausen, einem Gemeindeteil der Gemeinde Oerlenbach im Landkreis Bad Kissingen. Der Ort verbindet dörfliche Wohnqualität mit einer für die Größe ungewöhnlich guten Anbindung – und genau das macht ihn für Mieter interessant.
Der Bahnhof Ebenhausen ist fußläufig erreichbar und ein wichtiger Knotenpunkt der Region: Von hier fahren Regionalzüge Richtung Schweinfurt, Würzburg und Meiningen, Bad Kissingen ist in rund zehn Minuten erreicht. Für Berufspendler ohne Auto ist das ein echter Vorteil, der sich in der Vermietbarkeit bemerkbar macht.
Auch mit dem Auto ist man schnell unterwegs: Die B 286 verläuft wenige Fahrminuten östlich, die A 71 mit der Anschlussstelle Bad Kissingen/Oerlenbach liegt in unmittelbarer Nähe. Schweinfurt erreichen Sie in rund 15, Bad Kissingen in etwa 10 Fahrminuten – beide Städte sind die maßgeblichen Arbeitgeberzentren der Region und sorgen für eine stabile Mieternachfrage im Umland.
Im Ort selbst finden sich Kindergarten, Grundschule und Angebote des täglichen Bedarfs; für größere Einkäufe und weiterführende Schulen sind Bad Kissingen und Schweinfurt schnell erreicht.
Der Bahnhof Ebenhausen ist fußläufig erreichbar und ein wichtiger Knotenpunkt der Region: Von hier fahren Regionalzüge Richtung Schweinfurt, Würzburg und Meiningen, Bad Kissingen ist in rund zehn Minuten erreicht. Für Berufspendler ohne Auto ist das ein echter Vorteil, der sich in der Vermietbarkeit bemerkbar macht.
Auch mit dem Auto ist man schnell unterwegs: Die B 286 verläuft wenige Fahrminuten östlich, die A 71 mit der Anschlussstelle Bad Kissingen/Oerlenbach liegt in unmittelbarer Nähe. Schweinfurt erreichen Sie in rund 15, Bad Kissingen in etwa 10 Fahrminuten – beide Städte sind die maßgeblichen Arbeitgeberzentren der Region und sorgen für eine stabile Mieternachfrage im Umland.
Im Ort selbst finden sich Kindergarten, Grundschule und Angebote des täglichen Bedarfs; für größere Einkäufe und weiterführende Schulen sind Bad Kissingen und Schweinfurt schnell erreicht.
Sonstiges Die Flächen wurden aufgrund der vorliegenden Pläne ermittelt und aufgelistet. Alle Angaben ohne Gewähr!
