Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 97421 |
| Ort | Schweinfurt |
| Land | Deutschland |
| Etage | DG rechts |
| Kaufpreis | 191.000 € |
| Hausgeld | 110 € |
| Courtage | 0,00 % |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 97421 | Ort | Schweinfurt |
| Land | Deutschland | Etage | DG rechts |
| Kaufpreis | 191.000 € | Hausgeld | 110 € |
| Courtage | 0,00 % |
Objektbeschreibung Wohnung 5 – Dachgeschoss, 2 Zimmer, ca. 34,21 m²
Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 34m² ein modernes und gut durchdachtes Zuhause. Ideal für Singles oder Paare, die stadtnah, aber ruhig wohnen möchten. Der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche öffnet sich zum Balkon und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten, das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche.
Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 34m² ein modernes und gut durchdachtes Zuhause. Ideal für Singles oder Paare, die stadtnah, aber ruhig wohnen möchten. Der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche öffnet sich zum Balkon und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten, das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.08.2035
Endenergiebedarf: 20.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung GEBÄUDE & BAUWEISE:
-Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk, WDVS und Stahlbetondecken
-3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden/Jalousien
- Hochwertige Fassadengestaltung, energieeffiziente Dämmung
- Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Thermostatsteuerung
- die aktuelle GEG (2024) wird eingehalten; das entspricht im Primärenergiebedarf dem Kfw-55-Standard.
INNENAUSBAU & AUSSTATTUNG:
- Eiche-Fertigparkett, keramische Fliesen, tapezierfertige Malervlieswände
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Eckbadewanne, Markensanitärkeramik
- Wohnungseingangstüren mit Einbruchschutzklasse WK2, Innenausstattung in gehobenem Standard
- Wohnungsweise Waschküchenanschlüsse, zusätzliche Anschlüsse im gemeinschaftlichen Waschraum
TECHNIK & KOMFORT:
-Wohnungsweise Wärmemengenzähler und Wasserzähler (Abrechnung vorbereitet)
-Hauseingang mit Video-Sprechanlage, TV- und Netzwerkdosen
-Garagen & Carports mit Stromanschluss, vorbereitet für Wallbox (bis 11 kW)
-Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk, WDVS und Stahlbetondecken
-3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden/Jalousien
- Hochwertige Fassadengestaltung, energieeffiziente Dämmung
- Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Thermostatsteuerung
- die aktuelle GEG (2024) wird eingehalten; das entspricht im Primärenergiebedarf dem Kfw-55-Standard.
INNENAUSBAU & AUSSTATTUNG:
- Eiche-Fertigparkett, keramische Fliesen, tapezierfertige Malervlieswände
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Eckbadewanne, Markensanitärkeramik
- Wohnungseingangstüren mit Einbruchschutzklasse WK2, Innenausstattung in gehobenem Standard
- Wohnungsweise Waschküchenanschlüsse, zusätzliche Anschlüsse im gemeinschaftlichen Waschraum
TECHNIK & KOMFORT:
-Wohnungsweise Wärmemengenzähler und Wasserzähler (Abrechnung vorbereitet)
-Hauseingang mit Video-Sprechanlage, TV- und Netzwerkdosen
-Garagen & Carports mit Stromanschluss, vorbereitet für Wallbox (bis 11 kW)
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in gewachsener, urbaner Lage im südlichen Stadtgebiet von Schweinfurt. Die Gartenstraße zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage bei gleichzeitig exzellenter Anbindung an die Innenstadt und Infrastruktur aus.
Standortvorteile:
- Fußläufig zu Nahversorgung, Schulen, Apotheken und Bushaltestellen
- Nähe zur Innenstadt
- Günstige Verkehrsanbindung an B286 / A70 – ideal auch für Pendler
- Beliebte Wohnlage für Familien, Paare und Berufstätige
Standortvorteile:
- Fußläufig zu Nahversorgung, Schulen, Apotheken und Bushaltestellen
- Nähe zur Innenstadt
- Günstige Verkehrsanbindung an B286 / A70 – ideal auch für Pendler
- Beliebte Wohnlage für Familien, Paare und Berufstätige
Sonstiges Mit dieser Immobilie erwerben Sie eine Wohnung in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus mit klarer Investitionsperspektive:
Nachhaltige Wertentwicklung durch energieeffiziente Bauweise und zentrale Lage - hohe Vermietbarkeit durch attraktive Grundrisse und modernen Ausstattungsstandard - zukunftssicherheit durch umweltfreundliches Heizsystem und E-Mobilitäts-Infrastruktur
Nachhaltige Wertentwicklung durch energieeffiziente Bauweise und zentrale Lage - hohe Vermietbarkeit durch attraktive Grundrisse und modernen Ausstattungsstandard - zukunftssicherheit durch umweltfreundliches Heizsystem und E-Mobilitäts-Infrastruktur
