Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 97638 |
| Ort | Mellrichstadt |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1.OG rechts |
| Regionaler Zusatz | Mellrichstadt |
| Kaufpreis | 124.900 € |
| Hausgeld | 368 € |
| Courtage | 3,57 % |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 97638 | Ort | Mellrichstadt |
| Land | Deutschland | Etage | 1.OG rechts |
| Regionaler Zusatz | Mellrichstadt | Kaufpreis | 124.900 € |
| Hausgeld | 368 € | Courtage | 3,57 % |
Objektbeschreibung Wohnen mit viel Licht und großzügiger Süd-Balkonterrasse – zentral in Mellrichstadt!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, helle Wohnräume und eine besonders schöne Balkonterrasse mit Südausrichtung.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1974 und bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche ein angenehmes und gut durchdachtes Raumangebot.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit breiten Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Von hier gelangen Sie direkt auf die geräumige Süd-Balkonterrasse. Ob Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder gemütliche Sommerabende – hier lässt sich die warme Jahreszeit besonders schön genießen.
Die separate Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen das Raumangebot.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftliche Fahrrad- und Trockenräume stehen ebenfalls zur Verfügung.
KI-generierte Visualisierung – Darstellung kann vom tatsächlichen Zustand abweichen“
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, helle Wohnräume und eine besonders schöne Balkonterrasse mit Südausrichtung.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1974 und bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche ein angenehmes und gut durchdachtes Raumangebot.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit breiten Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Von hier gelangen Sie direkt auf die geräumige Süd-Balkonterrasse. Ob Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder gemütliche Sommerabende – hier lässt sich die warme Jahreszeit besonders schön genießen.
Die separate Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen das Raumangebot.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftliche Fahrrad- und Trockenräume stehen ebenfalls zur Verfügung.
KI-generierte Visualisierung – Darstellung kann vom tatsächlichen Zustand abweichen“
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.09.2028
Endenergieverbrauch: 112.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Ca. 79 m² Wohnfläche mit drei gut geschnittenen Zimmern
Großzügige, sonnige Balkonterrasse mit Südausrichtung
Heller Wohnbereich mit breiten Fensterflächen
Geräumige Wohnküche mit Essplatz
Tageslichtbad mit Badewanne
Separates Gäste-WC
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum
Gepflegter Wohnungszustand
Zentralheizung mit Gas
Energieverbrauch 112 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D
Großzügige, sonnige Balkonterrasse mit Südausrichtung
Heller Wohnbereich mit breiten Fensterflächen
Geräumige Wohnküche mit Essplatz
Tageslichtbad mit Badewanne
Separates Gäste-WC
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum
Gepflegter Wohnungszustand
Zentralheizung mit Gas
Energieverbrauch 112 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D
Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Mellrichstadt. Die historische Innenstadt mit ihrem Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten.
Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Der Bahnhof sowie die nahe gelegene Autobahn A71 ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Rhön.
Hier verbinden sich kurze Wege im Alltag mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Der Bahnhof sowie die nahe gelegene Autobahn A71 ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Rhön.
Hier verbinden sich kurze Wege im Alltag mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Sonstiges Bestehende Vermietung – auch für Käufer mit langfristiger Eigennutzungsperspektive
Die Wohnung ist seit März 2008 an eine langjährige Mieterin vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 435 €.
Das bestehende Mietverhältnis bietet Kapitalanlegern laufende Mieteinnahmen.
Auch für Käufer, die eine spätere Eigennutzung planen, kann die Wohnung interessant sein. Die Mieterin zeigt sich bei Besichtigungen kooperativ und hat im persönlichen Gespräch ihre grundsätzliche Bereitschaft erklärt, bei einer wirksamen Eigenbedarfskündigung auszuziehen.
Für einen späteren Selbstbezug gelten die gesetzlichen Voraussetzungen und Kündigungsfristen. Ein verbindlicher Auszugstermin kann nicht zugesichert werden.
Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wert auf eine gepflegte Wohnung, eine großzügige Südterrasse und eine zentrale Lage legen – ob als langfristige Kapitalanlage oder mit Perspektive auf eine spätere Eigennutzung.
Die Wohnung ist seit März 2008 an eine langjährige Mieterin vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 435 €.
Das bestehende Mietverhältnis bietet Kapitalanlegern laufende Mieteinnahmen.
Auch für Käufer, die eine spätere Eigennutzung planen, kann die Wohnung interessant sein. Die Mieterin zeigt sich bei Besichtigungen kooperativ und hat im persönlichen Gespräch ihre grundsätzliche Bereitschaft erklärt, bei einer wirksamen Eigenbedarfskündigung auszuziehen.
Für einen späteren Selbstbezug gelten die gesetzlichen Voraussetzungen und Kündigungsfristen. Ein verbindlicher Auszugstermin kann nicht zugesichert werden.
Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wert auf eine gepflegte Wohnung, eine großzügige Südterrasse und eine zentrale Lage legen – ob als langfristige Kapitalanlage oder mit Perspektive auf eine spätere Eigennutzung.
