Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 97072 |
| Ort | Würzburg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG |
| Kaufpreis | 552.000 € |
| Hausgeld | 240 € |
| Courtage | 0,00 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 97072 | Ort | Würzburg |
| Land | Deutschland | Etage | 1. OG |
| Kaufpreis | 552.000 € | Hausgeld | 240 € |
| Courtage | 0,00 |
Objektbeschreibung Modernes Wohnen in Würzburg – Ihr neues Zuhause entsteht!
In zentraler Lage von Würzburg entsteht ein modernes Wohngebäude, das hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und zeitgemäßen Wohnkomfort miteinander verbindet. Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung ist für den 31.12.2027 geplant.
Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 80,09 m² und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Verbindung aus großzügigem Wohnbereich und privaten Rückzugsmöglichkeiten. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Bei der Planung des Gebäudes wurde besonderer Wert auf eine nachhaltige und zukunftsorientierte Bauweise gelegt. Der KfW-40-EE-Standard, moderne Haustechnik und ausgewählte Materialien bilden die Grundlage für ein komfortables und energieeffizientes Zuhause.
Ob als neues Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage – hier investieren Sie in modernen Wohnkomfort mit Zukunft.
In zentraler Lage von Würzburg entsteht ein modernes Wohngebäude, das hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und zeitgemäßen Wohnkomfort miteinander verbindet. Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung ist für den 31.12.2027 geplant.
Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 80,09 m² und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Verbindung aus großzügigem Wohnbereich und privaten Rückzugsmöglichkeiten. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Bei der Planung des Gebäudes wurde besonderer Wert auf eine nachhaltige und zukunftsorientierte Bauweise gelegt. Der KfW-40-EE-Standard, moderne Haustechnik und ausgewählte Materialien bilden die Grundlage für ein komfortables und energieeffizientes Zuhause.
Ob als neues Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage – hier investieren Sie in modernen Wohnkomfort mit Zukunft.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.11.2033
Endenergiebedarf: 15.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2027
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung Hochwertige Materialien und moderner Wohnkomfort
Die Ausstattung der Neubauwohnung verbindet eine ansprechende Gestaltung mit Funktionalität und zeitgemäßer Technik. Hochwertige Materialien und sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
In den Wohn- und Schlafräumen sorgt ein edler Eiche-Parkettboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die Diele, Küche sowie die Sanitärräume erhalten keramische Fliesen, die sich durch ihre pflegeleichten und langlebigen Eigenschaften auszeichnen. Eine Fußbodenheizung gewährleistet eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung.
Das moderne Badezimmer wird mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, Keramag oder gleichwertigen Herstellern unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort.
Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Rollläden tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine dezentrale Wohnraumlüftung nach DIN 1946-6 sowie eine moderne Videogegensprechanlage.
Auch energetisch überzeugt das Gebäude mit einer nachhaltigen Bauweise nach KfW-40-EE-Standard. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage.
Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den Wohnebenen. Tiefgaragenstellplätze können je nach Ausführung für 30.000 € bis 32.000 € zusätzlich erworben werden. Pro Wohnung muss mindestens 1 Stellplatz erworben werden.
Die genaue Ausstattung und Ausführung richtet sich nach der vorliegenden Baubeschreibung.
Die Ausstattung der Neubauwohnung verbindet eine ansprechende Gestaltung mit Funktionalität und zeitgemäßer Technik. Hochwertige Materialien und sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
In den Wohn- und Schlafräumen sorgt ein edler Eiche-Parkettboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die Diele, Küche sowie die Sanitärräume erhalten keramische Fliesen, die sich durch ihre pflegeleichten und langlebigen Eigenschaften auszeichnen. Eine Fußbodenheizung gewährleistet eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung.
Das moderne Badezimmer wird mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, Keramag oder gleichwertigen Herstellern unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort.
Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Rollläden tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine dezentrale Wohnraumlüftung nach DIN 1946-6 sowie eine moderne Videogegensprechanlage.
Auch energetisch überzeugt das Gebäude mit einer nachhaltigen Bauweise nach KfW-40-EE-Standard. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage.
Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den Wohnebenen. Tiefgaragenstellplätze können je nach Ausführung für 30.000 € bis 32.000 € zusätzlich erworben werden. Pro Wohnung muss mindestens 1 Stellplatz erworben werden.
Die genaue Ausstattung und Ausführung richtet sich nach der vorliegenden Baubeschreibung.
Lagebeschreibung Stadtleben genießen – alles Wichtige in der Nähe
Die Wohnung befindet sich in der Randersackerer Straße 46 im Würzburger Stadtteil Sanderau. Das gewachsene Wohnviertel zeichnet sich durch seine zentrale Lage, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zum Main aus.
Hier lassen sich die täglichen Wege bequem gestalten: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote sind gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Würzburger Innenstadt, zur Universität und zum Hauptbahnhof. Gleichzeitig profitieren Autofahrer von einer guten Erreichbarkeit der B19, der Autobahn A3 und der umliegenden Stadtteile.
Besonders reizvoll ist die Nähe zum Main mit seinen Spazier- und Radwegen. Ob eine kleine Auszeit am Wasser, sportliche Aktivitäten oder ein gemütlicher Stadtbummel – die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Sanderau verbindet die Vorzüge des urbanen Wohnens mit einer gewachsenen Nachbarschaft und zählt damit zu den attraktiven Wohnlagen Würzburgs.
Die Wohnung befindet sich in der Randersackerer Straße 46 im Würzburger Stadtteil Sanderau. Das gewachsene Wohnviertel zeichnet sich durch seine zentrale Lage, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zum Main aus.
Hier lassen sich die täglichen Wege bequem gestalten: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote sind gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Würzburger Innenstadt, zur Universität und zum Hauptbahnhof. Gleichzeitig profitieren Autofahrer von einer guten Erreichbarkeit der B19, der Autobahn A3 und der umliegenden Stadtteile.
Besonders reizvoll ist die Nähe zum Main mit seinen Spazier- und Radwegen. Ob eine kleine Auszeit am Wasser, sportliche Aktivitäten oder ein gemütlicher Stadtbummel – die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Sanderau verbindet die Vorzüge des urbanen Wohnens mit einer gewachsenen Nachbarschaft und zählt damit zu den attraktiven Wohnlagen Würzburgs.
Sonstiges Der Baubeginn ist bereits erfolgt – die Fertigstellung ist für den 31.12.2027 vorgesehen.
Das Wohngebäude spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Auch unter den bisherigen Käufern findet sich eine ausgewogene Mischung aus zukünftigen Selbstnutzern und Investoren. Dadurch entsteht eine vielseitige Eigentümergemeinschaft.
Eine bekannte Bäckerei wird künftig im Vorderhaus vertreten sein und das attraktive Nahversorgungsangebot direkt vor der Haustür ergänzen.
Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder und Grundrisse teilweise Visualisierungen sind. Änderungen im Rahmen der weiteren Bauausführung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Baubeschreibung.
Gerne informieren wir Sie persönlich über die Wohnung und stellen Ihnen die Grundrissplanung, die Baubeschreibung und weitere Unterlagen zur Verfügung.
Ein Beratungstermin ist telefonisch, online oder direkt vor Ort am Grundstück möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Das Wohngebäude spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Auch unter den bisherigen Käufern findet sich eine ausgewogene Mischung aus zukünftigen Selbstnutzern und Investoren. Dadurch entsteht eine vielseitige Eigentümergemeinschaft.
Eine bekannte Bäckerei wird künftig im Vorderhaus vertreten sein und das attraktive Nahversorgungsangebot direkt vor der Haustür ergänzen.
Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder und Grundrisse teilweise Visualisierungen sind. Änderungen im Rahmen der weiteren Bauausführung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Baubeschreibung.
Gerne informieren wir Sie persönlich über die Wohnung und stellen Ihnen die Grundrissplanung, die Baubeschreibung und weitere Unterlagen zur Verfügung.
Ein Beratungstermin ist telefonisch, online oder direkt vor Ort am Grundstück möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
