Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 97688 |
| Ort | Bad Kissingen / Reiterswiesen |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | KG - Reiterswiesen |
| Kaufpreis | 339.000 € |
| Courtage | 3,57% |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 97688 | Ort | Bad Kissingen / Reiterswiesen |
| Land | Deutschland | Regionaler Zusatz | KG - Reiterswiesen |
| Kaufpreis | 339.000 € | Courtage | 3,57% |
Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Reiterswiesen, einem charmanten Stadtteil von Bad Kissingen! Hier erwartet Sie eine besondere Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von 1.326 Quadratmetern. Dieses bietet nicht nur ein Haus, sondern gleich zwei Gebäude, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten und sowohl für Familien als auch Investoren interessant sind.
Das Hauptgebäude ist ein modernes Einfamilienhaus, das 2006 aufgestockt wurde. Ursprünglich im Jahr 1960 erbaut, wurde es liebevoll renoviert und erweitert, um den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht zu werden. Mit fast 188 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Etagen bietet es ausreichend Platz für eine Familie oder individuelle Wohnvorstellungen.
Das zweite Gebäude auf dem Grundstück ist ein Altbau, der Renovierungsbedarf hat. Hier haben Sie verschiedene Möglichkeiten: Sie können ihn nach Ihren Vorstellungen renovieren oder abreißen, um Platz für neue Projekte wie Garagen zu schaffen. Diese Entscheidung gibt Ihnen die Freiheit, die Immobilie ganz nach Ihren Wünschen anzupassen.
Das Hauptgebäude ist ein modernes Einfamilienhaus, das 2006 aufgestockt wurde. Ursprünglich im Jahr 1960 erbaut, wurde es liebevoll renoviert und erweitert, um den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht zu werden. Mit fast 188 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Etagen bietet es ausreichend Platz für eine Familie oder individuelle Wohnvorstellungen.
Das zweite Gebäude auf dem Grundstück ist ein Altbau, der Renovierungsbedarf hat. Hier haben Sie verschiedene Möglichkeiten: Sie können ihn nach Ihren Vorstellungen renovieren oder abreißen, um Platz für neue Projekte wie Garagen zu schaffen. Diese Entscheidung gibt Ihnen die Freiheit, die Immobilie ganz nach Ihren Wünschen anzupassen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.03.2034
Endenergieverbrauch: 68.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: B
Ausstattung Die Ausstattung dieser Immobilie bietet sowohl Komfort als auch Funktionalität für den modernen Lebensstil. Aufgrund des Hanggrundstücks führen einige Stufen zum Eingang der Wohnung im Erdgeschoss. Diese Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit seniorengerechter Dusche sowie ein Abstellraum, was den täglichen Wohnbedarf abdeckt.
Über das Treppenhaus gelangt man in die im Jahr 2006 aufgestockte Wohnetage, die mit einem ansprechenden Wohnbereich inklusive Runderker und herrlichem Ausblick aufwartet. Ein Arbeits-Galeriezimmer mit Zugang zum Balkon bietet ideale Möglichkeiten für Home-Office oder kreative Tätigkeiten. Die großzügige Diele führt zu einem geräumigen Ess- und Kochbereich sowie zum Schlafzimmer und einem weiteren Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Des Weiteren ist das Haus unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum für diverse Zwecke wie Lagerung oder eine Waschküche. Die Kellerfläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses und trägt zu einem organisierten und praktischen Wohnumfeld bei.
Über das Treppenhaus gelangt man in die im Jahr 2006 aufgestockte Wohnetage, die mit einem ansprechenden Wohnbereich inklusive Runderker und herrlichem Ausblick aufwartet. Ein Arbeits-Galeriezimmer mit Zugang zum Balkon bietet ideale Möglichkeiten für Home-Office oder kreative Tätigkeiten. Die großzügige Diele führt zu einem geräumigen Ess- und Kochbereich sowie zum Schlafzimmer und einem weiteren Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Des Weiteren ist das Haus unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum für diverse Zwecke wie Lagerung oder eine Waschküche. Die Kellerfläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses und trägt zu einem organisierten und praktischen Wohnumfeld bei.
Lagebeschreibung Reiterswiesen zeichnet sich durch seine ruhige und zugleich zentrale Lage aus. Umgeben von grünen Wiesen und einer reizvollen Naturlandschaft, ermöglicht der Stadtteil eine erholsame und entspannte Atmosphäre. Gleichzeitig ist die Anbindung an die umliegende Infrastruktur hervorragend, was den Bewohnern eine bequeme Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen ermöglicht.
Die Nähe zur Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Spaziergänge und Radtouren durch die umliegenden Wälder und Parks sind ebenso beliebt wie gemütliche Picknicks in der Natur. Die grüne Umgebung lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und sich von der Hektik des Alltags zu erholen.
Reiterswiesen präsentiert sich als lebendige Gemeinschaft, in der sich Nachbarn kennen und ein freundliches Miteinander gepflegt wird. Traditionelle Veranstaltungen und lokale Festivitäten tragen zur Stärkung des Gemeinschaftsgefühls bei und bieten Gelegenheit, neue Kontakte zu knüpfen.
Die gute Erreichbarkeit der Innenstadt von Bad Kissingen ermöglicht es den Bewohnern, von den kulturellen Angeboten, gastronomischen Highlights und weiteren Annehmlichkeiten der Kurstadt zu profitieren. Insgesamt präsentiert sich Reiterswiesen als ein attraktiver Wohnort, der die Vorzüge des Landlebens mit urbaner Nähe verbindet und somit eine erstklassige Lebensqualität bietet.
Die Nähe zur Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Spaziergänge und Radtouren durch die umliegenden Wälder und Parks sind ebenso beliebt wie gemütliche Picknicks in der Natur. Die grüne Umgebung lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und sich von der Hektik des Alltags zu erholen.
Reiterswiesen präsentiert sich als lebendige Gemeinschaft, in der sich Nachbarn kennen und ein freundliches Miteinander gepflegt wird. Traditionelle Veranstaltungen und lokale Festivitäten tragen zur Stärkung des Gemeinschaftsgefühls bei und bieten Gelegenheit, neue Kontakte zu knüpfen.
Die gute Erreichbarkeit der Innenstadt von Bad Kissingen ermöglicht es den Bewohnern, von den kulturellen Angeboten, gastronomischen Highlights und weiteren Annehmlichkeiten der Kurstadt zu profitieren. Insgesamt präsentiert sich Reiterswiesen als ein attraktiver Wohnort, der die Vorzüge des Landlebens mit urbaner Nähe verbindet und somit eine erstklassige Lebensqualität bietet.
Sonstiges Für den Altbau wurde kein Energieausweis erstellt - da für dieses Gebäude kein Kaufpreis mit eingerechnet wurde.
Die Grundrisse wurden neu überarbeitet, Masse und Flächenangaben sind als Ca. Angaben zu sehen.
Die Grundrisse wurden neu überarbeitet, Masse und Flächenangaben sind als Ca. Angaben zu sehen.