Geschmackvoll ausgestattete 3-Zi.-Wohnung mit großem Balkon - herrlich im Grünen in Mün.-Solln
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
VM-2026-M-10 A |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
81479 |
| Ort |
München |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
1 |
| Wohnfläche |
112 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Küche |
Ja |
| Balkon |
Ja |
| Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete) |
| Stellplatzart |
Tiefgarage |
| Kaltmiete |
1.950 € |
| Nebenkosten |
350 € |
| Warmmiete |
2.300 € |
| Kaution |
6.150 € |
| Garagenmiete |
100 € |
| ImmoNr |
VM-2026-M-10 A |
Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Wohnung |
Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
81479 |
Ort |
München |
| Land |
Deutschland |
Etage |
1 |
| Wohnfläche |
112 m² |
Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Küche |
Ja |
| Balkon |
Ja |
Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete) |
| Stellplatzart |
Tiefgarage |
Kaltmiete |
1.950 € |
| Nebenkosten |
350 € |
Warmmiete |
2.300 € |
| Kaution |
6.150 € |
Garagenmiete |
100 € |
Objektbeschreibung: Im ersten Obergeschoss gelegen, befindet sich die von uns angebotene 3-Zimmer-Wohnung einer gepflegten Wohnanlage auf einem weitläufigen Parkgrundstück, das über einen privaten Zuweg zu erreichen ist.
Beim Betreten der Wohnung können Sie einen Lebensstil erahnen, der Gemütlichkeit und Behaglichkeit einen hohen Stellenwert einräumt. Von der Diele aus gelangen Sie linkerhand in den Wohn/Essbereich mit der anschließenden, offenen Einbauküche. Hochwertige Markeneinbaugeräte und eine weiße, moderne Front laden zu jeder Tageszeit zu genussvollen Momenten ein.
Die Diele führt geradeaus in den privaten Bereich, der über einen eigenen Flur das Schlafzimmer, das Gästezimmer bzw. das Homeoffice und das große Badezimmer verbindet.
Im Zuge einer aufwendigen Sanierung wurden alle Böden erneuert, eine neue Küche eingebaut und das Badezimmer (mit Dusche und Badewanne) bzw. das Gäste-WC geschmackvoll im englischen Stil renoviert.
Liebevoll gestaltete Element wie zeitlose Tapeten, unter anderem z.B. von Farrow&Ball und antike Schiebetüren runden den reizenden Stil der Wohnung gekonnt ab, was zu den modernen Akzenten einen gelungenen Kontrast bildet.
Ein besonderes Highlight stellt der zu zwei Seiten ausgerichtete, große Balkon dar, der sowohl von dem Wohnzimmer als auch dem Schlafzimmer aus zu betreten ist.
Mit ihrem durchdachten Grundriss eignet sich die Wohnung hervorragend für ein Paar oder einen anspruchsvollen Single-Haushalt, der auch ausreichend Platz für einen vollwertigen Heimarbeitsplatz benötigt.
Weiterhin gehört zu der Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil. Im hauseigenen Waschkeller ist Platz für die eigene Waschmaschine.
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
142,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
07.04.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1972 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Zwischen Wolfratshauser- und Aidenbachstraße gelegen, bietet die Wohnung alle Vorzüge innenstädtischen Lebens ohne auf die Annehmlichkeiten von grüner Natur verzichten zu müssen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen, befinden sich an der Wolfratshauser Straße oder, wer es gerne individuell und regional mag, wird auf dem wöchtentlichen Markt am Fellererplatz fündig.
Ob Hinterbrühler See/Maria Einsiedel oder der Siemenspark: die Lage der Wohnung besticht durch ihre fußläufig gut erreichbaren und einzigartigen Naherholungsgebiete, die in ihrer Vielfalt ihresgleichen suchen.
Auch infrastrukturell ist die Wohnung ideal angebunden. Mit der Buslinie 134 erreicht man bequem die U-Bahn "Fürstenried West" oder in ca. 950 m die S-Bahn Solln.
Mit dem Auto sind über die A995 oder die A95 alle Nah- und Fernziele zügig zu erreichen.
Ausstattung: Die Wohnung kann nach Absprache zum 01.04.26/15.04.26 oder 01.05.26 bezogen werden.
Nettomiete: EUR 1.950,00
TG-STellplatz: EUR 100,00 (normaler TG-Platz - k e i n Duplex)
VZ für BK/Hzg./WW: EUR 350,00
----------------------------------------------------
Gesamtmiete: EUR 2.400,00
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Es wird e i n e Mietstaffel eingebaut, d.h. die Nettomiete ist für zwei Jahre fest und erhöht sich mit Beginn des dritten Jahres von EUR 1.950,00 um EUR 100,00 auf EUR 2.050,00.
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und moderner, weißer Front
- zu zwei Seiten ausgerichteter Balkon mit Blick in die großzügige Parkanlage,
begehbar jeweils von Schlaf- und Wohnzimmer
- stimmig renoviertes Badezimmer und Gäste-WC mit englischem Landhaus-Charakter
- eigener TG-Stellplatz (kein Duplex)
- eigenes Keller-Abteil
- Abstellmöglichkeit für die eigene Waschmaschine im Keller
Sonstiges: Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr!
Alle Angaben sind vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, so dass eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
BITTE SENDEN SIE UNS EINE E-MAIL über das Portal Immobilienscout zur TERMINVEREINBARUNG; vielen Dank! Sie müssen bei uns die Wohnung persönlich besichtigen, d.h. eine Videobesichtigung ist leider nicht möglich.
