Erbbaurecht- freies Apartment, Haidhausen/Au - Nähe Gasteig
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
VK-2026-E-10 |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
81669 |
| Ort |
München |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
1. OG |
| Wohnfläche |
25 m² |
| Anzahl Zimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
15 |
| Küche |
Nein |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug, Lastenfahrstuhl |
| Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
115.000 € |
| Hausgeld |
305 € |
| Außen-Provision |
3,57 |
| ImmoNr |
VK-2026-E-10 |
Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
81669 |
Ort |
München |
| Land |
Deutschland |
Etage |
1. OG |
| Wohnfläche |
25 m² |
Anzahl Zimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Befeuerung |
Fernwärme |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Etagenzahl |
15 |
| Küche |
Nein |
Fahrstuhl |
Personenaufzug, Lastenfahrstuhl |
| Balkon |
Ja |
Kaufpreis |
115.000 € |
| Hausgeld |
305 € |
Außen-Provision |
3,57 |
Objektbeschreibung: Es handelt sich um eine Wohnung im Erbbaurecht, d. h. Sie erwerben die Wohnung ohne Grundstücksanteil und leisten hierfür einen monatlichen Erbbauzins.
Seit dem 01.03.2023 beträgt der jährliche Erbbauzins beträgt für diese Wohnung EUR 841,77 = mtl. EUR 70,15.
Das Erbbaurecht endet durch Zeitablauf und o h n e Entschädigung am 31.03.2050.
Das gepflegte Haus (BJ 1972) wurde erstmals 1978 bezogen.
Bitte beachten Sie, dass etwaige Finanzierungsvorschläge der Internetportale nicht anwendbar sind und wir auf die vorgegebenen Masken der Portale keinen Einfluss haben.
Durch die Erbbauanlage werden auch die üblichen Kaufnebenkosten geringfügig anders kalkuliert.
Im Rahmen Ihrer Anfrage werden wir Sie hierzu sehr gerne ausführlich informieren.
Sie können diese Immobilie im Erbbaurecht aktuell nur noch mit max. 60 % des Kaufpreises beleihen, d.h. es werden für den Kauf der Immobilie Eigenmittel in Höhe von 40 % des Kaufpreises zuzüglich aller Kaufnebenkosten benötigt.
| Baujahr |
1978 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
133 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
23.01.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1972 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
Lage: Der Franziskanerhof befindet sich in ruhiger Lage zwischen Haidhausen und Au, zentrumsnah auf dem Isarhochufer und in unmittelbarer Nähe des Gasteigs.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station 'Rosenheimer Platz', von der aus Sie minutenschnelle Verbindungen von allen S-Bahnen in das Stadtzentrum und die Außenbezirke haben.
Die Wohnanlage wurde im Jahre 1978 erstmals bezogen.
Sie besteht aus mehreren Gebäuden, die durch gepflegte Grünanlagen miteinander verbunden sind.
Innerhalb der Anlage befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermarkt, Apotheke, Arztpraxen, Restaurant.
Ausstattung: Auf Wunsch kann eine TG-Box Nr. 1319 im 1. UG für 14.000,00 € (Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis) zusätzlich erworben werden.
Wohnflächenaufteilung:
Wohnen: 16,24 m²
Diele: 2,37 m²
Bad: 3,72 m²
Balkon 1/2: 2,30 m²
--------------------------------------------
gesamte Wohnfläche 24,64 m²
==========================
Wohnflächenberechnung nach der II.BV, d.h. der Balkon wurde zur Hälfte zur Wohnfläche berechnet.
Das monatliche Wohngeld beträgt inkl. Erbbauzins und inkl. einer Stromvorauszahlung derzeit ca. EUR 305,00.
- ruhige Lage mit Blick ins Grüne
- Westbalkon (leicht Nord-West) über die gesamte Wohnungsbreite
- heller Wohn/Schlafraum - große Fensterfläche
- ursprüngliches, unrenoviertes Bad
- Kellerabteil
Gemeinschaftseinrichtungen im Haus:
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller
Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat gemäß Beschluss der Eigentümerversammlung vom 19.05.2022 für eine Dach- und Fassadensanierung fünf Sonderumlagen (á € 898,32) beschlossen, wovon die erste Sonderumlage (fällig am 01.11.2022) vom Veräußerer bezahlt ist.
Die weiteren vier Sonderumlagen (= 4 x a´ € 898,32) = gesamt € 3.593,28 trägt der Erwerber.
Gerne kann ein kurzfristiger, unverbindlicher Besichtigungstermin ermöglicht werden, da sich unser Büro in der Wohnanlage "im Franziskanerhof " befindet (www.immobilien-im-franziskanerhof.de).
Sonstiges: Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, so dass eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr!
Das Angebot ist freibleibend und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ohne unsere Zustimmung kann zum Schadenersatz führen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie erreichen Frau Sagstetter per E-Mail: info@immobilien-sagstetter.de oder Mobil: Tel. 0171-6368022.
