ERBBAURECHT - freie, modern renovierte 1-Zi-Whg. Haidhausen/Au - Nähe Gasteig
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
VK-2026-K-26 |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
81669 |
| Ort |
München |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
6 |
| Wohnfläche |
30 m² |
| Anzahl Zimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Küche |
Ja |
| Fahrstuhl |
Ja |
| Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
129.000 € |
| Hausgeld |
348 € |
| Außen-Provision |
3,57 % |
| ImmoNr |
VK-2026-K-26 |
Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
81669 |
Ort |
München |
| Land |
Deutschland |
Etage |
6 |
| Wohnfläche |
30 m² |
Anzahl Zimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Befeuerung |
Fernwärme |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Küche |
Ja |
| Fahrstuhl |
Ja |
Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
129.000 € |
Hausgeld |
348 € |
| Außen-Provision |
3,57 % |
Objektbeschreibung: Die beschriebene Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage auf Erbbaurecht, d. h. Sie erwerben die Wohnung ohne Grundstücksanteil und leisten hierfür einen monatlichen Erbbauzins.
Der Erbbauzins ist gekoppelt an den Verbraucherpreisindex und kann frühestens jeweils nach 3 Jahren angepasst werden.
Der jährliche Erbbauzins beträgt für diese Wohnung seit dem 01.01.2023 € 1.023,75 = mtl. € 85,31.
Das Erbbaurecht endet durch Zeitablauf und o h n e Vergütung / Entschädigung am 31.03.2050 .
Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat gemäß Beschluss der Eigentümerversammlung vom 19.05.2022 für eine Dach- und Fassadensanierung fünf Sonderumlagen (á € 1.092,69) in Höhe von - anteilig für das Vertragsobjekt - insgesamt € 5.463,45 - beschlossen.
Die erste Sonderumlage (fällig am 01.11.2022) ist vom Veräußerer bezahlt.
Der Erwerber trägt die weiteren vier Sonderumlagen (= ges. € 4.370,76).
Das Haus wurde 1972 erbaut und erstmals 1978 bezogen.
Bitte beachten Sie, dass etwaige Finanzierungsvorschläge der Internetportale nicht anwendbar sind und wir auf die vorgegebenen Masken der Portale keinen Einfluss haben.
Durch die Erbpachtanlage werden auch die üblichen Kaufnebenkosten geringfügig anders kalkuliert.
Im Rahmen Ihrer Anfrage werden wir Sie hierzu sehr gerne ausführlich informieren.
| Baujahr |
1978 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
133 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
23.01.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1978 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
Lage: Der Franziskanerhof befindet sich in ruhiger Lage zwischen Haidhausen und Au, zentrumsnah auf dem Isarhochufer und in unmittelbarer Nähe des Gasteigs.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station 'Rosenheimer Platz', von der aus Sie minutenschnelle Verbindungen von allen S-Bahnen in das Stadtzentrum und die Außenbezirke haben.
Die Wohnanlage wurde im Jahre 1978 erstmals bezogen.
Sie besteht aus mehreren Gebäuden, die durch gepflegte Grünanlagen miteinander verbunden sind.
Innerhalb der Anlage befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermarkt, Apotheke, Arztpraxen, Restaurant.
Ausstattung: Insgesamt besticht die im 6. OG gelegene, freie 1-Zimmer Wohnung durch ihre gute Ausstattung sowie den großen Süd-Ost-Balkon mit dem schönen Blick.
Die Wohnung verfügt über insgesamt gut 30 m² und wurde ansprechend gestaltet: So ist ein moderner Boden verlegt und eine schicke, weiße Küchenzeile eingebaut. Sehr praktisch ist auch der geräumige Dielenschrank, der ebenfalls zur Ausstattung gehört. Das noch ursprüngliche Bad mit Badewanne ist sehr gepflegt und bekommt mit dem Mosaikwandbereich am Waschbecken eine pfiffige Nuance. Weiterhin gehört auch ein Kellerabteil zur Wohnung. Durch zwei Milchglastüren wird sowohl die Diele als auch das Badezimmer natürlich belichtet.
Gemeinschaftseinrichtungen im Haus:
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller
Raumaufteilung:
Wohnen: 19,75 m²
Diele: 3,72 m²
Bad: 3,72 m²
Balkon 1/2: 2,77 m²
----------------------------
Wohnfläche 29,96 m²
=================
Wohnflächenberechnung nach der II.BV, d.h. der Balkon wurde zur Hälfte zur Wohnfläche berechnet.
Das monatliche Wohngeld beträgt inkl. Erbbauzins und inkl. einer Stromvorauszahlung derzeit ca. EUR 348,00 (lt. Wirtschaftsplan 2025).
Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich, da sich unser Büro in der Wohnanlage befindet.
Besuchen Sie auch unsere Homepage: www.immobilien-im-franziskanerhof.de, aktuelle Angebote!
Sonstiges: Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, so dass eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr!
Das Angebot ist freibleibend und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ohne unsere Zustimmung kann zum Schadenersatz führen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie erreichen Frau Sagstetter per E-Mail: info@immobilien-sagstetter.de oder Mobil: Tel. 0171-6368022.
