ERBBAURECHT! Haidhausen/AU, freie, möblierte 2 Zi.- Whg. zum begrünten Innenhof
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
VK-2026-G-2 |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
81669 |
| Ort |
München |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
8 |
| Wohnfläche |
58 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
10 |
| Küche |
Einbauküche, offene Küche |
| Fahrstuhl |
Ja |
| Balkon |
Ja |
| Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz à 12.000 € (Kauf) |
| Stellplatzart |
Tiefgarage |
| Kaufpreis |
215.000 € |
| Hausgeld |
539 € |
| Außen-Provision |
3,57 |
| ImmoNr |
VK-2026-G-2 |
Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
81669 |
Ort |
München |
| Land |
Deutschland |
Etage |
8 |
| Wohnfläche |
58 m² |
Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Fernwärme |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
10 |
Küche |
Einbauküche, offene Küche |
| Fahrstuhl |
Ja |
Balkon |
Ja |
| Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz à 12.000 € (Kauf) |
Stellplatzart |
Tiefgarage |
| Kaufpreis |
215.000 € |
Hausgeld |
539 € |
| Außen-Provision |
3,57 |
Objektbeschreibung: Die Wohnung ist möbliert - Ausstattung siehe Fotos!
Die beschriebene Wohnung befindet sich in einer Erbbauanlage, d. h. Sie erwerben die Wohnung ohne Grundstücksanteil und leisten hierfür einen monatlichen Erbbauzins.
Der Erbbauzins ist gekoppelt an den Verbraucherpreisindex und kann u.a. frühestens jeweils nach 3 Jahren angepasst werden.
Der jährliche Erbbauzins beträgt für diese Wohnung ab dem 01.01.2023 € 1.972,05 = mtl. € 164,34.
Der monatliche Erbbauzins ist im genannten Wohngeld berücksichtigt.
Das Erbbaurecht endet durch Zeitablauf und OHNE VERGÜTUNG am 31.03.2050.
Bitte beachten Sie, dass etwaige Finanzierungsvorschläge der Internetportale nicht anwendbar sind und wir auf die vorgegebenen Masken der Portale keinen Einfluss haben. Durch die Erbbauanlage werden auch die üblichen Kaufnebenkosten geringfügig anders kalkuliert.
Im Rahmen Ihrer Anfrage werden wir Sie hierzu sehr gerne ausführlich informieren.
WICHTIG:
Sie können diese Immobilie im Erbbaurecht aktuell nur noch mit max. 60 % des Kaufpreises beleihen, d.h. es werden für den Kauf der Immobilie Eigenmittel in Höhe von 40 % des Kaufpreises zuzüglich aller Kaufnebenkosten benötigt.
| Baujahr |
1973 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
114 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
22.01.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1973 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
Lage: Die möblierte Wohnung befindet sich ruhiger, grüner Innenhoflage mit schönem Blick in dem beliebten Stadtteil AU/Haidhausen, dem kreativen Zentrum Münchens.
In nächster Nachbarschaft finden Sie alles, was zum urbanen Leben gehört: Musik und Kunst, Läden, Ärzte, Friseur, Restaurants, Apotheken vor der Tür, und das pulsierende Leben Münchens minutenschnell erreichbar.
Sie haben die rasche Anbindung zur Autobahn und alle S-Bahnen halten am Gasteig/Rosenheimer Platz (Stammstrecke). Die Isarauen und das Jugendstilbad Müllersches Volksbad sorgen für die nötige Ruhe und den Ausgleich.
Ausstattung: Die von uns im Alleinauftrag angebotene möblierte 2 Zi.-Wohnung ist sehr modern ausgestattet und zum 01.07.26 beziehbar. Sie befindet sich im 8. OG einer Wohnanlage mit 217 Einheiten.
Insgesamt verteilen sich 57,69 m² Wohnfläche über einen Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Einbauküche, ein innenliegendes modernisiertes Duschbad mit Waschmaschine, ein geräumiges Schlafzimmer sowie über einen großzügigen Ost-Balkon (leicht Süd-Ost). Dieser erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und bietet einen herrlichem Blick über München.
Durch eine offene Grundrissgestaltung und die großen Fensterflächen entsteht ein helles und freundliches Raumgefüge. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerabteil.
Es ist eine Dachsanierung geplant. Die bis heute beschlossenen Sonderumlagen sind bereits vom Verkäufer bezahlt.
Raumaufteilung:
Wohnen: ca. 22,07 m²
Schlafen: ca. 16,85 m²
Küche: ca. 6,44 m²
Bad/WC: ca. 3,55 m²
Diele: ca. 3,56 m²
Balkon: 1/2: ca. 5,22 m² (gesamt: 10,44 m²)
Gesamt: ca. 57,69 m²
==================
Der Balkon wurde zur Hälfte zur Wohnfläche berechnet (Wohnflächenberechnung nach der II.BV).
Zur Wohnung gehört weiterhin ein geräumiges Kellerabteil u. optional ein TG-Stellplatz im 2. UG für EUR 12.000,-)
Gemeinschaftseinrichtungen im Haus:
- 2 Lifte
- Wasch- und Trockenraum (1. UG)
- Fahrradraum (1. UG)
- Müllraum (2. UG)
Die Wohnung war zuletzt vermietet für Nettomiete: € 1.200,- + TG-Stellplatz: € 85,- + Hzg/NK/Internet: € 250,- = Gesamtmiete € 1.535,00
Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt aktuell inkl. Erbbauzins € 518,00 und für den Tiefgaragenstellplatz € 21,00
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Die Firma IMMOBILIEN IM FRANZISKANERHOF Angelika Sagstetter hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ein unverbindlicher, kurzfristiger Besichtigungstermin ist gerne möglich, da sich unser Büro in der Wohnanlage "im Franziskanerhof " befindet
Sonstiges: BITTE SENDEN SIE UNS EINE E-MAIL ZUR TERMINVEREINBARUNG, gerne bereits mit Angaben zu Ihrer Person! Vielen Dank!
Alle Angaben beruhen auf den vom Vermieter zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr! Maße sind am Bau zu nehmen!
