"Wohnen an der Pinakothek", verm. 3 Zi. Terrassenwohnung, ruh. Innenhoflage; Kaufpreis inkl. 2 TG
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
VK-2026-A-26A |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
80799 |
| Ort |
München |
| Straße |
Schellingstraße |
| Hausnummer |
37a |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
4 |
| Wohnfläche |
86 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
5 |
| Küche |
Ja |
| Fahrstuhl |
Ja |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Stellplätze |
2 Tiefgaragenstellplätze |
| Stellplatzart |
Tiefgarage |
| Kaufpreis |
998.000 € |
| Hausgeld |
639 € |
| Außen-Provision |
2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis |
| ImmoNr |
VK-2026-A-26A |
Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
80799 |
Ort |
München |
| Straße |
Schellingstraße |
Hausnummer |
37a |
| Land |
Deutschland |
Etage |
4 |
| Wohnfläche |
86 m² |
Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Befeuerung |
Fernwärme |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Etagenzahl |
5 |
| Küche |
Ja |
Fahrstuhl |
Ja |
| Balkon |
Ja |
Terrasse |
Ja |
| Stellplätze |
2 Tiefgaragenstellplätze |
Stellplatzart |
Tiefgarage |
| Kaufpreis |
998.000 € |
Hausgeld |
639 € |
| Außen-Provision |
2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis |
Objektbeschreibung: Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1997. Das 4. Obergeschoss (nur zwei Wohnungen in dieser Etage) ist bequem mit dem Lift zu erreichen. Der Grundriss besticht durch seine durchdachte Gestaltung: Von der großzügigen Diele erreichen Sie die zwei Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit anschließender Küche, das Badezimmer (mit Tageslicht) sowie das Gäste-WC. Auf die Terrasse mit Ostausrichtung gelangen Sie sowohl von dem Elternschlafzimmer als auch von dem Wohnzimmer. Schöne Abendstunden nach Westen lassen sich auf dem separaten Balkon genießen, auf den Sie auch von dem Wohnzimmer aus kommen.
Die verkehrsfreien Innenhöfe sind ansprechend in einer gelungenen Kombination aus Rasen-, Bäume- und Sträucherbepflanzung sowie einem Kinderspielplatz gestaltet.
| Baujahr |
1996 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
87,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
14.01.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1996 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme Dampf |
Lage: Die Wohnung befindet sich in traumhafter Lage von Maxvorstadt, ideal gelegen zwischen den U-Bahn Stationen "Universität" und "Theresienstraße". Die Nähe zur Altstadt, ein einzigartiges kuluturelles Angebot in Verbindung mit dem quirligen Viertel und seinen Restaurants, Kneipen und Läden, macht Wohnung zu einem perfekten Stadtdomizil.
Wer es etwas ruhiger mag, findet Ruhe und Ausgleich in den Naherholungsgebieten wir dem Englischen Garten, entlang den Isarauen oder einem der innerstädtischen Parks mit herrlichem Baumbestand.
Ausstattung: Für die für Ihre Finanzierung benötigte Wohnflächenberechnung, ist die Vermessung der Wohnung bereits erfolgt.
- Diele, Wohn- und Schlafraum mit Parkettboden (Innenfotos älter)
- offene Küche zum Essbereich
- Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspülmaschine etc.
- geräumige Diele
- Bad mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- zusätzliches Gäste-WC
- Balkon = gesamt ca. 6,86 m² (berechnet zu 1/2 zur Wohnfläche = ca. 3,43 m²)
- Terrasse = gesamt ca. 28,58 m² (berechnet mit 1/4 zur Wohnfläche = ca. 7,145 m²)
Bei der von uns genannten Wohnflächenangabe mit ca. 86 m² wurde die Terrasse zu 1/4 berechnet.
Die gepflegte Wohnung ist seit 01.10.2013 solide an ein berufstätiges Paar vermietet.
Bei einem vorhanden Eigenbedarf beträgt die Kündigungszeit daher neun Monate
(ab Grundbuchumschreibung).
Die Miete beträgt nach der einvernehmlichen Mieterhöhung ab 01.01.27:
netto: EUR 1.650,00
+ 2 Tiefgaragenstellplätze: EUR 260,00
+ Hzg/WW/Betriebskosten-VZ: EUR 420,00
gesamt: EUR 2.330,00
Tiefgaragenstellplätze Nr. : 2073 + 2074
Fahrradkeller und Wasch- und Trockenkeller sind vorhanden
Kaufpreis der Whg. EUR 920.000,00
Kaufpreis 2 x TG gesamt: EUR 78.000,00
-------------------------------------------------------------
Gesamtkaufpreis: EUR 998.000,00
Das mtl. Hausgeld beträgt aktuell EUR 595,00 für die Wohnung zuzügl. 2 x EUR 22,00 pro TG-Platz
= gesamtes Hausgeld = EUR 639,00.
Sonstiges: Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, so dass eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr!
Das Angebot ist freibleibend und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ohne unsere Zustimmung kann zum Schadenersatz führen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie erreichen Frau Sagstetter per E-Mail: info@immobilien-im-franziskanerhof.de oder Mobil: Tel. 0171-6368022.
