Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 94315 |
| Ort | Straubing / Ittling |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 330.000 € |
| Außen-Provision | 3,00 % netto zzgl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 94315 | Ort | Straubing / Ittling |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 330.000 € |
| Außen-Provision | 3,00 % netto zzgl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis | Währung | € |
Objektbeschreibung Diese gemütliche Doppelhaushälfte in Straubing-Ittling ist ein kleines Juwel, das 1964 erbaut und in den letzten zwei Jahren liebevoll und umfassend saniert wurde. Mit etwa 95 Quadratmetern Wohnfläche und etwa 132 Quadratmentern Nutzfläche bietet sie ein behagliches und einladendes Heim für Ihre Familie.
Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem Gefühl der Geborgenheit umhüllt. Hier erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, eine stilvolle Küche und ein Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt, mit einer Badewanne, Dusche, einer Toilette und einem praktischen Waschmaschinenanschluss.
Die Küche inklusive aller Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis inbegriffen, wodurch der Umzug in Ihr neues Zuhause noch einfacher wird.
Der angrenzende Wohnraum strahlt eine warme Atmosphäre aus und bildet das Herzstück des Hauses. Hier können Sie Ihre Abende vor dem behaglichen Schwedenofen verbringen und haben gleichzeitig direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem nach Süden ausgerichteten, uneinsehbaren Garten. Dieser idyllische Rückzugsort lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und beherbergt nun zwei zusätzliche Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Egal ob als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum, hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.
Zusätzlich gibt es einen ca. 18 Quadratmeter großen Kellerraum, in dem die Heizung untergebracht und zusätzlicher Stauraum vorhanden ist.
Eine ein paar Meter entfernte Garage bietet Platz für Ihr Auto oder andere Geräte.
Die Lage ist ideal, um die Annehmlichkeiten der Stadt sowie die malerische Umgebung zu genießen. Ein harmonisches Leben erwartet Sie hier.
Erleben Sie den Wohlfühlcharakter dieses zeitlosen Heims und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie.
Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem Gefühl der Geborgenheit umhüllt. Hier erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, eine stilvolle Küche und ein Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt, mit einer Badewanne, Dusche, einer Toilette und einem praktischen Waschmaschinenanschluss.
Die Küche inklusive aller Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis inbegriffen, wodurch der Umzug in Ihr neues Zuhause noch einfacher wird.
Der angrenzende Wohnraum strahlt eine warme Atmosphäre aus und bildet das Herzstück des Hauses. Hier können Sie Ihre Abende vor dem behaglichen Schwedenofen verbringen und haben gleichzeitig direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem nach Süden ausgerichteten, uneinsehbaren Garten. Dieser idyllische Rückzugsort lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und beherbergt nun zwei zusätzliche Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Egal ob als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum, hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.
Zusätzlich gibt es einen ca. 18 Quadratmeter großen Kellerraum, in dem die Heizung untergebracht und zusätzlicher Stauraum vorhanden ist.
Eine ein paar Meter entfernte Garage bietet Platz für Ihr Auto oder andere Geräte.
Die Lage ist ideal, um die Annehmlichkeiten der Stadt sowie die malerische Umgebung zu genießen. Ein harmonisches Leben erwartet Sie hier.
Erleben Sie den Wohlfühlcharakter dieses zeitlosen Heims und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.10.2033
Endenergiebedarf: 171.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Die Beheizung des Hauses erfolgt sowohl umweltfreundlich mit Holz durch den Schwedenofen im Wohnzimmer als auch effizient mit Gas. Zudem wurde bereits ein Antrag bei der Bafa für die Erneuerung der Heizungsanlage gestellt, der höchstwahrscheinlich auf den zukünftigen Besitzer übertragbar wäre.
Die Gebäudehülle wurde mit 16 cm Styropor gedämmt, um die Energieeffizienz des Hauses zu maximieren.
Die Gebäudehülle wurde mit 16 cm Styropor gedämmt, um die Energieeffizienz des Hauses zu maximieren.
Lagebeschreibung Diese Immmobilie befindet sich in Ittling im östlichen Stadtbereich der lebenswerten Gäubodenstadt Straubing.
Aktuell hat Straubing ca. 48.000,00 Einwohner und ist durch die Ansiedlung der Technischen Universität München als aufstrebende Universitätsstadt ein ansprechender Lebensmittelraum.
Mit in direkter Nähe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus oder Bahn) erreicht man die Stadtmitte von 5 Uhr früh bis spät in die Nacht.
Die Fahrradwege sind ebenfalls bestens ausgebaut.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Nahbereich vorhanden und somit zu Fuß in Kürze zu erreichen. (Bäcker, Metzger u.s.w.)
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend.
Immobilien Jachmann • Reinbachstr. 14 • 94360 Mitterfels
Orte wie Deggendorf, Regensburg, Bogen sind über die Autobahn A3, sowie die Bundesstraßen B8
und B20 zügig zu erreichen.
Straubing bietet neben dem wunderschönen Stadtplatz mit vielen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten auch ein grosses Freizeitangebot. Das Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten.
Aktuell hat Straubing ca. 48.000,00 Einwohner und ist durch die Ansiedlung der Technischen Universität München als aufstrebende Universitätsstadt ein ansprechender Lebensmittelraum.
Mit in direkter Nähe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus oder Bahn) erreicht man die Stadtmitte von 5 Uhr früh bis spät in die Nacht.
Die Fahrradwege sind ebenfalls bestens ausgebaut.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Nahbereich vorhanden und somit zu Fuß in Kürze zu erreichen. (Bäcker, Metzger u.s.w.)
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend.
Immobilien Jachmann • Reinbachstr. 14 • 94360 Mitterfels
Orte wie Deggendorf, Regensburg, Bogen sind über die Autobahn A3, sowie die Bundesstraßen B8
und B20 zügig zu erreichen.
Straubing bietet neben dem wunderschönen Stadtplatz mit vielen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten auch ein grosses Freizeitangebot. Das Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten.
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