Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Etagenwohnung, 82 m², 4 Zimmer, 88074 Meckenbeuren
Details
| ImmoNr | 2026-160 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 88074 |
| Ort | Meckenbeuren |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 82 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 2 Freiplätze à 5.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 369.000 € |
| Hausgeld | 250 € |
| Außen-Provision | 2,5 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-160 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 88074 |
| Ort | Meckenbeuren | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 82 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gas-Heizung |
| Etagenzahl | 1 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 2 Freiplätze à 5.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 369.000 € | Hausgeld | 250 € |
| Außen-Provision | 2,5 % | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie einen durchdachten Grundriss. Das Ursprungsgebäude wurde im Jahr 1985 errichtet und im Jahr 2018 umfassend renoviert und modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgte eine Aufstockung um das Ober- und Dachgeschoss, wodurch sich das gesamte Objekt heute in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand präsentiert. Aufgrund der umfassenden Sanierung kann für die Wohnung ein fiktives Baujahr von 2018 angesetzt werden.
Auf ca. 81,5 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Zimmer, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtbad sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des aktuellen Eigentümers und bereits im Kaufpreis enthalten. Die von der Mieterseite nachträglich ergänzte Kochinsel gehört nicht zum Verkaufsumfang.
Ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss sorgt für weiteren Stauraum. Direkt vor dem Haus stehen zudem zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit für 15.000,00 € p. a. vermietet und bietet damit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Kaufpreis Wohnung: 369.000 €
Kaufpreis zwei Außenstellplätze: 10.000 €
Gesamtkaufpreis: 379.000 €
Auf ca. 81,5 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Zimmer, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtbad sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des aktuellen Eigentümers und bereits im Kaufpreis enthalten. Die von der Mieterseite nachträglich ergänzte Kochinsel gehört nicht zum Verkaufsumfang.
Ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss sorgt für weiteren Stauraum. Direkt vor dem Haus stehen zudem zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit für 15.000,00 € p. a. vermietet und bietet damit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Kaufpreis Wohnung: 369.000 €
Kaufpreis zwei Außenstellplätze: 10.000 €
Gesamtkaufpreis: 379.000 €
Energieausweis
| Baujahr | 1985 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 115,19 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 02.12.2031 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1985 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Modernisierungen 2018:
* Elektrik
* Heizung
* Fenster
* Dachsanierung
* Fassadensanierung
* gesamte Wohnung
Ausstattung und Komfort:
* Elektrische Rollläden
* Balkon
* zwei Außenstellplätze
* eigenes Kellerabteil
* Elektrik
* Heizung
* Fenster
* Dachsanierung
* Fassadensanierung
* gesamte Wohnung
Ausstattung und Komfort:
* Elektrische Rollläden
* Balkon
* zwei Außenstellplätze
* eigenes Kellerabteil
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Meckenbeurer Ortsteil Buch – einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit idealer Infrastruktur. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit wenig Durchgangsverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei sowie gastronomische Angebote. Auch medizinische Versorgung ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Buslinien verbinden Buch mit dem Ortskern Meckenbeurens sowie den Bahnhöfen der Region, und über die nahegelegenen Bundesstraßen B30 und B467 erreichen Sie schnell die Städte Ravensburg und Friedrichshafen. Der Bodensee sowie Freizeitangebote wie das Ravensburger Spieleland befinden sich in kurzer Entfernung. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Nähe zur Natur – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
47.68740
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Lars Schuster
