Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
Dachgeschoss, 56 m², 3 Zimmer, 88074 Meckenbeuren
Details
| ImmoNr | 2026-161 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 88074 |
| Ort | Meckenbeuren |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 56 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 244.000 € |
| Hausgeld | 215 € |
| Außen-Provision | 2,5 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-161 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 88074 |
| Ort | Meckenbeuren | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 56 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gas-Heizung |
| Etagenzahl | 2 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 244.000 € | Hausgeld | 215 € |
| Außen-Provision | 2,5 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Das Ursprungsgebäude wurde im Jahr 1985 errichtet und im Jahr 2018 umfassend renoviert und modernisiert. Im Rahmen dieser Maßnahmen erfolgte zudem eine Aufstockung um das Ober- und Dachgeschoss. Heute präsentiert sich das gesamte Objekt in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Aufgrund der umfassenden Sanierung kann für die Wohnung ein fiktives Baujahr von 2018 angesetzt werden.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m², die sich auf insgesamt drei gut geschnittene Zimmer verteilen und ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Ein Dachfenster sorgt hier für zusätzliche Belichtung. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtbad.
Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des aktuellen Eigentümers und bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Direkt vor dem Gebäude steht zudem ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit für 10.200,00 € p. a. vermietet und stellt somit sowohl für Kapitalanleger als auch mit Blick auf eine spätere Eigennutzung eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Kaufpreis Wohnung: 244.000 €
Kaufpreis Außenstellplatz: 5.000 €
Gesamtkaufpreis: 249.000 €
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m², die sich auf insgesamt drei gut geschnittene Zimmer verteilen und ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Ein Dachfenster sorgt hier für zusätzliche Belichtung. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtbad.
Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des aktuellen Eigentümers und bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Direkt vor dem Gebäude steht zudem ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit für 10.200,00 € p. a. vermietet und stellt somit sowohl für Kapitalanleger als auch mit Blick auf eine spätere Eigennutzung eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Kaufpreis Wohnung: 244.000 €
Kaufpreis Außenstellplatz: 5.000 €
Gesamtkaufpreis: 249.000 €
Energieausweis
| Baujahr | 1985 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 115,19 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 02.12.2031 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1985 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Modernisierungen 2018:
* Elektrik
* Heizung
* Fenster
* Dachsanierung
* Fassadensanierung
* gesamte Wohnung
Ausstattung und Komfort:
* Elektrische Rollläden
* Balkon
* Außenstellplatz
* eigenes Kellerabteil
* Elektrik
* Heizung
* Fenster
* Dachsanierung
* Fassadensanierung
* gesamte Wohnung
Ausstattung und Komfort:
* Elektrische Rollläden
* Balkon
* Außenstellplatz
* eigenes Kellerabteil
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Meckenbeurer Ortsteil Buch – einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit idealer Infrastruktur. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit wenig Durchgangsverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei sowie gastronomische Angebote. Auch medizinische Versorgung ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Buslinien verbinden Buch mit dem Ortskern Meckenbeurens sowie den Bahnhöfen der Region, und über die nahegelegenen Bundesstraßen B30 und B467 erreichen Sie schnell die Städte Ravensburg und Friedrichshafen. Der Bodensee sowie Freizeitangebote wie das Ravensburger Spieleland befinden sich in kurzer Entfernung. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Nähe zur Natur – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
47.68740
9.55548
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Lars Schuster
