Helle 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon
Dachgeschoss, 89 m², 4 Zimmer, 88074 Meckenbeuren
Details
| ImmoNr | 2026-166 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 88074 |
| Ort | Meckenbeuren |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 89 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze à 5.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 389.000 € |
| Hausgeld | 167 € |
| Außen-Provision | 2,5 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-166 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 88074 |
| Ort | Meckenbeuren | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 89 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gas-Heizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze à 5.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 389.000 € | Hausgeld | 167 € |
| Außen-Provision | 2,5 % | Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1985 errichtet und im Jahr 2018 umfassend renoviert und modernisiert. Im Rahmen dieser Maßnahmen erfolgte zudem eine Aufstockung um das Ober- und Dachgeschoss, sodass sich das gesamte Objekt heute in einem gepflegten und modernen Zustand präsentiert. Aufgrund der umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten kann für die Wohnung ein fiktives Baujahr von 2018 angesetzt werden.
Auf einer Wohnfläche von ca. 89,5 m² verteilen sich insgesamt vier gut geschnittene Zimmer. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, der einen herrlichen Weitblick in die Berge ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Direkt vor dem Haus stehen außerdem zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit zu einer Jahresnettokaltmiete von 11.520,00 € vermietet und stellt somit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Kaufpreis Wohnung: 389.000 €
Kaufpreis zwei Außenstellplätze: 10.000 €
Gesamtkaufpreis: 399.000 €
Auf einer Wohnfläche von ca. 89,5 m² verteilen sich insgesamt vier gut geschnittene Zimmer. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, der einen herrlichen Weitblick in die Berge ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Direkt vor dem Haus stehen außerdem zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit zu einer Jahresnettokaltmiete von 11.520,00 € vermietet und stellt somit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Kaufpreis Wohnung: 389.000 €
Kaufpreis zwei Außenstellplätze: 10.000 €
Gesamtkaufpreis: 399.000 €
Energieausweis
| Baujahr | 1985 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 115,19 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 02.12.2031 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1985 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Modernisierungen 2018:
* Elektrik
* Heizung
* Fenster
* Dachsanierung
* Fassadensanierung
* gesamte Wohnung
Ausstattung und Komfort:
* Elektrische Rollläden
* Balkon
* zwei Außenstellplätze
* eigenes Kellerabteil
* Elektrik
* Heizung
* Fenster
* Dachsanierung
* Fassadensanierung
* gesamte Wohnung
Ausstattung und Komfort:
* Elektrische Rollläden
* Balkon
* zwei Außenstellplätze
* eigenes Kellerabteil
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Meckenbeurer Ortsteil Buch – einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit idealer Infrastruktur. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit wenig Durchgangsverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei sowie gastronomische Angebote. Auch medizinische Versorgung ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Buslinien verbinden Buch mit dem Ortskern Meckenbeurens sowie den Bahnhöfen der Region, und über die nahegelegenen Bundesstraßen B30 und B467 erreichen Sie schnell die Städte Ravensburg und Friedrichshafen. Der Bodensee sowie Freizeitangebote wie das Ravensburger Spieleland befinden sich in kurzer Entfernung. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Nähe zur Natur – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
47.68740
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Lars Schuster
