Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit vielseitigem Potenzial
Etagenwohnung, 55 m², 3 Zimmer, 88045 Friedrichshafen
Details
| ImmoNr | 2026-167 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 88045 |
| Ort | Friedrichshafen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 55 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Kaufpreis | 239.000 € |
| Außen-Provision | 2,5 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-167 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 88045 |
| Ort | Friedrichshafen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 55 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Kaufpreis | 239.000 € | Außen-Provision | 2,5 % |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr (ca.) 1900 und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann somit kurzfristig übernommen werden. Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend renoviert und modernisiert.
Die drei großzügig geschnittenen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl hervorragend für eine Wohngemeinschaft als auch für Eigennutzer, die das besondere Wohngefühl hoher Decken zu schätzen wissen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet; ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Geschirrspülmaschine ist derzeit defekt und muss vom neuen Eigentümer repariert oder ersetzt werden.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein großer, eigener Kellerraum im Untergeschoss. Darüber hinaus steht ein weiterer Abstellraum im Dachgeschoss zur Verfügung. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen in den umliegenden Straßen zur Verfügung.
Ein weiterer Pluspunkt ist die zentrale Lage der Immobilie, die eine hervorragende Anbindung sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ermöglicht.
Die drei großzügig geschnittenen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl hervorragend für eine Wohngemeinschaft als auch für Eigennutzer, die das besondere Wohngefühl hoher Decken zu schätzen wissen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet; ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Geschirrspülmaschine ist derzeit defekt und muss vom neuen Eigentümer repariert oder ersetzt werden.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein großer, eigener Kellerraum im Untergeschoss. Darüber hinaus steht ein weiterer Abstellraum im Dachgeschoss zur Verfügung. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen in den umliegenden Straßen zur Verfügung.
Ein weiterer Pluspunkt ist die zentrale Lage der Immobilie, die eine hervorragende Anbindung sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ermöglicht.
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.01.2036 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 299,95 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung * Gas-Etagenheizung aus 2015
* Sanitäranlagen aus 2015
* Fenster aus 2015
* extra WC
* großer Kellerraum
* zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss
* Sanitäranlagen aus 2015
* Fenster aus 2015
* extra WC
* großer Kellerraum
* zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Friedrichshafen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter urbaner Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Nähe zum Bodensee, zur Uferpromenade und zur Innenstadt bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz gewährleistet.
47.65509
9.47248
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Kilian Steinegger
