Modernisiertes Dreifamilienhaus mit neuer Wärmepumpe in Mühlhausen
Mehrfamilienhaus, 265 m², 11 Zimmer, 88436 Eberhardzell
Details
| ImmoNr | 2026-188 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 88436 |
| Ort | Eberhardzell |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 265 m² |
| Nutzfläche | 90 m² |
| Grundstücksgröße | 772 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Stellplätze | 1 Garage à 20.000 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 479.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-188 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 88436 |
| Ort | Eberhardzell | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 265 m² | Nutzfläche | 90 m² |
| Grundstücksgröße | 772 m² | Anzahl Zimmer | 11 |
| Heizungsart | Wärmepumpe | Stellplätze | 1 Garage à 20.000 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 479.000 € | Außen-Provision | 4,76 % |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, den modernisierten Zustand sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten und eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.
Im Untergeschoss befinden sich vier Kellerräume, ein Trockenraum sowie der Technikraum. Dieser Bereich wurde bereits modernisiert und dient als funktionaler Nutz- und Lagerbereich.
Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist seit 2015 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 500,00 €. Renovierungsbedarf ist vorhanden, sorgt aber auch für Entwicklungspotential.
Im 1. Obergeschoss liegt eine modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit ebenfalls ca. 106 m² Wohnfläche und Balkon. Die Einheit wurde 2020 umfassend renoviert und ist derzeit für 690,00 € monatliche Kaltmiete vermietet.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche wurde 2025 modernisiert und steht aktuell leer. Die helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung.
Alle Wohnungen verfügen über praktische Grundrisse, helle Räume sowie Balkone mit schönem Ausblick.
Eine Aufteilung in Teileigentum wurde bislang noch nicht vorgenommen, entsprechende Pläne liegen jedoch bereits vor.
Zum Objekt gehören außerdem eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am gesamten Gebäude durchgeführt:
Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
• Neue Fenster 2018
• Modernisierung Obergeschoss 2020
• Modernisierung Dachgeschoss 2025
• Neue Wärmepumpe 2025
• Garagendach neu abgedichtet
Kaufpreis Haus: 479.000 €
Kaufpreis Doppelgarage: 20.000 €
Gesamtkaufpreis: 499.000 €
Im Untergeschoss befinden sich vier Kellerräume, ein Trockenraum sowie der Technikraum. Dieser Bereich wurde bereits modernisiert und dient als funktionaler Nutz- und Lagerbereich.
Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist seit 2015 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 500,00 €. Renovierungsbedarf ist vorhanden, sorgt aber auch für Entwicklungspotential.
Im 1. Obergeschoss liegt eine modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit ebenfalls ca. 106 m² Wohnfläche und Balkon. Die Einheit wurde 2020 umfassend renoviert und ist derzeit für 690,00 € monatliche Kaltmiete vermietet.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche wurde 2025 modernisiert und steht aktuell leer. Die helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung.
Alle Wohnungen verfügen über praktische Grundrisse, helle Räume sowie Balkone mit schönem Ausblick.
Eine Aufteilung in Teileigentum wurde bislang noch nicht vorgenommen, entsprechende Pläne liegen jedoch bereits vor.
Zum Objekt gehören außerdem eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am gesamten Gebäude durchgeführt:
Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
• Neue Fenster 2018
• Modernisierung Obergeschoss 2020
• Modernisierung Dachgeschoss 2025
• Neue Wärmepumpe 2025
• Garagendach neu abgedichtet
Kaufpreis Haus: 479.000 €
Kaufpreis Doppelgarage: 20.000 €
Gesamtkaufpreis: 499.000 €
Energieausweis
| Baujahr | 1971 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 98,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1971 |
| wesentlicher Energieträger | Strom |
Ausstattung * drei Einbauküchen
* drei Balkone
* großes Grundstück
* Doppelgarage
* zwei Außenstellplätze
* Energieeffizienzklasse C
* Teilungspotential
* nur 9 Fahrminuten nach Bad Waldsee, 18 Min nach Biberach
*
* drei Balkone
* großes Grundstück
* Doppelgarage
* zwei Außenstellplätze
* Energieeffizienzklasse C
* Teilungspotential
* nur 9 Fahrminuten nach Bad Waldsee, 18 Min nach Biberach
*
Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Mühlhausen, einem Teilort der Gemeinde Eberhardzell im Landkreis Biberach. Die Lage besticht durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre und die typische oberschwäbische Umgebung mit Feldern, Wiesen und weiten Blicken ins Grüne – ein Ort, an dem man Natur, Ruhe und Wohnqualität in Einklang bringt.
Mühlhausen zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern aus und bietet ein angenehmes, familiäres Umfeld. Die Gemeinde Eberhardzell mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine gute Grundversorgung im Alltag.
Die umliegenden Städte Biberach an der Riß, Bad Waldsee und Ochsenhausen sind in rund 10–15 Fahrminuten erreichbar und bieten ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Freizeit- und Kulturangeboten.
Die Anbindung ist hervorragend: Über die B465 sowie die regionalen Landstraßen erreicht man die größeren Wirtschaftszentren der Region schnell und bequem. Auch der öffentliche Nahverkehr ist über Busverbindungen nach Eberhardzell und Biberach gewährleistet.
Die Lage in Mühlhausen vereint damit ländliche Ruhe und naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig guten infrastrukturellen Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger, die Wert auf solide Wohnqualität in einer nachhaltigen Region legen.
Mühlhausen zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern aus und bietet ein angenehmes, familiäres Umfeld. Die Gemeinde Eberhardzell mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine gute Grundversorgung im Alltag.
Die umliegenden Städte Biberach an der Riß, Bad Waldsee und Ochsenhausen sind in rund 10–15 Fahrminuten erreichbar und bieten ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Freizeit- und Kulturangeboten.
Die Anbindung ist hervorragend: Über die B465 sowie die regionalen Landstraßen erreicht man die größeren Wirtschaftszentren der Region schnell und bequem. Auch der öffentliche Nahverkehr ist über Busverbindungen nach Eberhardzell und Biberach gewährleistet.
Die Lage in Mühlhausen vereint damit ländliche Ruhe und naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig guten infrastrukturellen Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger, die Wert auf solide Wohnqualität in einer nachhaltigen Region legen.
47.96571
9.81784
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Kilian Steinegger
