Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in zentraler Lage von Schlier
Etagenwohnung, 49 m², 2 Zimmer, 88281 Schlier
Details
| ImmoNr | 2026-207 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 88281 |
| Ort | Schlier |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2. OG |
| Wohnfläche | 49 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Fahrstuhl | Nein |
| Kaufpreis Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 145.000 € |
| Hausgeld | 188 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-207 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 88281 |
| Ort | Schlier | Land | Deutschland |
| Etage | 2. OG | Wohnfläche | 49 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Fahrstuhl | Nein |
| Kaufpreis Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 145.000 € | Hausgeld | 188 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses direkt am Dorfplatz in Schlier. Mit ihrem durchdachten Grundriss, zwei Balkonen und der attraktiven Lage bietet sie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine interessante Perspektive.
Die Wohnung verfügt über ein Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche und auf den teilweise überdachten Balkon. Ein ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum runden diese Wohnung ab.
Für Kapitalanleger spricht insbesondere die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnung. Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen in zentraler Lage sind bei einer Vielzahl an Mietinteressenten gleichermaßen gefragt. Die Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, guter Infrastruktur und attraktivem Wohnumfeld sorgt für eine stabile Nachfrage.
Auch für eine spätere Eigennutzung bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen. Die zentrale Lage, die funktionale Raumaufteilung und die beiden Balkone schaffen ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare, die kurze Wege und ein lebendiges Dorfzentrum schätzen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit die Möglichkeit, unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren. Somit eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive und gleichzeitigem Potenzial für eine spätere Eigennutzung.
Die Wohnung verfügt über ein Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche und auf den teilweise überdachten Balkon. Ein ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum runden diese Wohnung ab.
Für Kapitalanleger spricht insbesondere die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnung. Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen in zentraler Lage sind bei einer Vielzahl an Mietinteressenten gleichermaßen gefragt. Die Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, guter Infrastruktur und attraktivem Wohnumfeld sorgt für eine stabile Nachfrage.
Auch für eine spätere Eigennutzung bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen. Die zentrale Lage, die funktionale Raumaufteilung und die beiden Balkone schaffen ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare, die kurze Wege und ein lebendiges Dorfzentrum schätzen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit die Möglichkeit, unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren. Somit eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive und gleichzeitigem Potenzial für eine spätere Eigennutzung.
Energieausweis
| Baujahr | 1992 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 107 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 05.12.2027 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1992 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung * zwei Balkone
* Einbauküche
* Abstellraum
* TG-Stellplatz
* Einbauküche
* Abstellraum
* TG-Stellplatz
Lagebeschreibung Ein besonderer Pluspunkt ist die zentrale Lage mitten im Ortskern von Schlier. Eine Bäckerei befindet sich im Nebenhaus, Dienstleistungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet die Gemeinde ein angenehmes, dörfliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zu Ravensburg und Weingarten sowie die gute Anbindung an die Region machen den Standort zusätzlich attraktiv.
Sonstiges Die Wohnung ist seit 01.03.2023 vermietet und die Mieteinnahmen belaufen sich auf 5.280,00€ p.a.
Kaufpreis Wohnung: 145.000,00€
Kaufpreis Stellplatz: 10.000,00€
Kaufpreis gesamt: 155.000,00€
Kaufpreis Wohnung: 145.000,00€
Kaufpreis Stellplatz: 10.000,00€
Kaufpreis gesamt: 155.000,00€
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Simon Ziegerer
