Ehemaliges Architektenhaus in Salem-Mimmenhausen
Einfamilienhaus, 149 m², 7 Zimmer, 88682 Salem
Details
| ImmoNr | 2026-221 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 88682 |
| Ort | Salem |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 149 m² |
| Grundstücksgröße | 860 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-221 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 88682 |
| Ort | Salem | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 149 m² | Grundstücksgröße | 860 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Öl-Heizung | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 449.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 wurde ursprünglich von einem Architekten für den Eigenbedarf geplant und vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Gebäude steht derzeit leer und wurde bereits vollständig geräumt, ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Modernisierung und individuelle Neugestaltung.
Ein besonderes Merkmal ist die individuelle Grundrissgestaltung mit zwei separaten Eingängen. Der ehemalige Bürobereich im Erdgeschoss umfasst zwei Zimmer sowie ein WC und lässt sich mit überschaubarem Aufwand in den Wohnbereich integrieren. So entstehen beispielsweise ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Gäste- oder Arbeitsbereich ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Der Wohnbereich empfängt Sie mit einem großzügigen und offen gestalteten Eingangsbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Wohn- und Esszimmer, mit offenem Kamin als Raumtrenner sowie die Küche. Im Obergeschoss stehen vier Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein Badezimmer sowie ein separates WC komplettieren diese Etage.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Nutz- und Stauraum. Eine Einzelgarage und ein Abstellraum für Gartengeräte gehören ebenfalls zum Angebot.
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Damit eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen zu modernisieren. Im Jahr 2001 wurde die Ölheizung erneuert und die Warmwasserbereitung erfolgt über Strom.
Ein interessantes Objekt mit viel Potenzial, großzügigem Platzangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Freiberufler oder alle, die ein Haus mit Charakter nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Ein besonderes Merkmal ist die individuelle Grundrissgestaltung mit zwei separaten Eingängen. Der ehemalige Bürobereich im Erdgeschoss umfasst zwei Zimmer sowie ein WC und lässt sich mit überschaubarem Aufwand in den Wohnbereich integrieren. So entstehen beispielsweise ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Gäste- oder Arbeitsbereich ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Der Wohnbereich empfängt Sie mit einem großzügigen und offen gestalteten Eingangsbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Wohn- und Esszimmer, mit offenem Kamin als Raumtrenner sowie die Küche. Im Obergeschoss stehen vier Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein Badezimmer sowie ein separates WC komplettieren diese Etage.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Nutz- und Stauraum. Eine Einzelgarage und ein Abstellraum für Gartengeräte gehören ebenfalls zum Angebot.
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Damit eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen zu modernisieren. Im Jahr 2001 wurde die Ölheizung erneuert und die Warmwasserbereitung erfolgt über Strom.
Ein interessantes Objekt mit viel Potenzial, großzügigem Platzangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Freiberufler oder alle, die ein Haus mit Charakter nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Energieausweis
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.07.2036 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 398,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1964 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung * Einzelgarage
* zwei Eingänge
* Balkon und Terrasse
* Einbauküche
* voll unterkellert
* Öl-Heizung aus 2001
* Warmwasser dezentral
* zwei Eingänge
* Balkon und Terrasse
* Einbauküche
* voll unterkellert
* Öl-Heizung aus 2001
* Warmwasser dezentral
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Mimmenhausen der Gemeinde Salem im Bodenseekreis. Die ruhige Wohnstraße ist als verkehrsberuhigte 30er-Zone mit überwiegend Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Der Bahnhof Salem liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung in Richtung Überlingen, Friedrichshafen und Radolfzell. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass eine hervorragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet ist.
Salem zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im nördlichen Bodenseekreis und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die im Jahr 2021 entstandene „Neue Mitte“ mit Rathaus, Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und attraktiven Aufenthaltsbereichen stärkt die hohe Wohn- und Lebensqualität zusätzlich.
Der nahe gelegene Schlosssee, das bekannte Kloster und Schloss Salem sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Bodensee mit den Städten Überlingen und Meersburg ist in wenigen Autominuten erreichbar und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Der Bahnhof Salem liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung in Richtung Überlingen, Friedrichshafen und Radolfzell. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass eine hervorragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet ist.
Salem zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im nördlichen Bodenseekreis und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die im Jahr 2021 entstandene „Neue Mitte“ mit Rathaus, Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und attraktiven Aufenthaltsbereichen stärkt die hohe Wohn- und Lebensqualität zusätzlich.
Der nahe gelegene Schlosssee, das bekannte Kloster und Schloss Salem sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Bodensee mit den Städten Überlingen und Meersburg ist in wenigen Autominuten erreichbar und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
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9.29490
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Simon Ziegerer
